Skatteverket reagerar på plötslig höjning av markpriserna i Nha Trang eftersom provinsen inte har gett andra instruktioner

Tropicana Nha Trang-projektet (vid det gamla hotellet Hai Yen, 40 Tran Phu) avbröts på grund av en plötslig höjning av markhyran, och projektägarens begäran löstes inte - Foto: PHAN SONG NGAN

Efter att Tuoi Tre Online publicerade artikeln "Varför kunde projektägaren i Nha Trang inte betala markavgifter enligt inspektionens slutsatser?" , skickade informations- och kommunikationsdepartementet ett dokument där de begärde att Khanh Hoas provinsiella skattemyndighet skulle "kontrollera, verifiera och hantera informationen som rapporterats av pressen" så att departementet kunde rapportera till provinsens folkkommitté.

Företag säger att markpriser beräknas som "den här mannens skägg sätts på den där kvinnans haka".

Information relaterad till framställningen från sju företag som är investerare och genomför projektet i Nha Trang City har lämnats in i mer än tre år men har inte lösts.

Mer specifikt föreslog ovanstående företag att se över fastställandet av markpriser för att beräkna projektmarkhyror från 2020 till 2024, vilka ökade dramatiskt (från 420 % till mer än 1 300 % av tidigare reglerade markpriser).

I synnerhet har Tropicana Nha Trang-projektet för kommersiella, turism- och servicelägenheter (förkortat Tropicana Nha Trang-projektet, total yta på mer än ^{10 940 m2} vid det gamla Hai Yen-hotellet) en årlig ökning av markhyran på mer än 520 %.

Projektägaren, Tropical Company Limited, har av den provinsiella skattemyndigheten meddelats vara skyldig mer än 72 miljarder VND i skatt.

Hittills har företaget kontinuerligt skickat in många dokument med begäran om att lösa frågan om att fastställa markpriser och beräkning av markhyra för projektet, vilket företaget hävdar beror på att beräkningen inte har skett korrekt enligt lagbestämmelser i relaterade regeringsdekret.

Enligt ett dokument från Khanh Hoas provinsiella skattemyndighet daterat 8 november 2024 uppstod problemet med Nha Trang Tropical Company Limited, som återges i tidningen Tuoi Tre Online, år 2021.

Angående ovanstående projekt, enligt den provinsiella skattemyndigheten, arrenderades Nha Trang Tropical Company Limited mark av Khanh Hoa provinsiella folkkommitté för att genomföra Tropicana Nha Trang-projektet och anlägga en gemensam gångväg (från och med den 24 mars 2015), en total yta på ^{10 940,6 m2} . Markarrendet består av att betala årlig markhyra (marktyp för icke- jordbruksproduktion och företag).

Inklusive mark för att genomföra Tropicana Nha Trang-projektet (mer än ^{10 424 m2} ) och mark för att anlägga en gemensam gångväg mellan Tropicana Nha Trang-projektet och Vien Dong Hotel ( ^{516 m2} ).

Baserat på besluten från den provinsiella folkkommittén om markarrende och godkännande av specifika markpriser, tillkännagav Khanh Hoas provinsiella skattemyndighet år 2015 fastställandet av markhyran (från 1 januari 2015 till 31 december 2019) för hela Tropicana Nha Trang-projektets mark till 459 116 VND/ ^m2 /år.

Per den 30 december 2020 har den provinsiella skattemyndigheten meddelat en ombestämning av det tillämpade och stabiliserade markhyran för den kommande 5-årscykeln för Tropicana Nha Trang-projektet.

Följaktligen är markhyran 2 419 200 VND/ ^m2 /år för att genomföra Tropicana Nha Trang-projektet på ^{10 424,6 m2} . De återstående ^{516 m2,} som ska användas för att skapa en gemensam gångväg med Vien Dong Hotel, har en markhyra på 1 814 400 VND/ ^m2 /år.

Den totala årliga markhyran för Tropicana Nha Trang-projektet ökade från mer än 5 miljarder VND till mer än 26,15 miljarder VND/år.

Nha Trang Tropical Company Limited föreslog att lösa problemet med att beräkna projektets markhyra som plötsligt ökade enligt ovan, på grund av beräkningsmetoden att "sätta den här mannens skägg på den där kvinnans haka".

Provinsiella folkkommittén medger brister, skatteverket anser det fortfarande vara "lagligt"

Enligt Nha Trang Tropical Company Limited beror ovanstående problem på att den provinsiella skattemyndigheten fastställde markpriset enligt markprislistan för 2020–2024 som utfärdades av den provinsiella folkkommittén i februari 2020. Justeringskoefficienten för markpriset för att beräkna det specifika markpriset är dock i enlighet med de bestämmelser som utfärdats sedan 2018 (K=4).

Det är koefficienten K för att justera markprislistan som utfärdades från 2014 (dvs. markpriset 2015–2019, vilket är mycket lägre än markprislistan som utfärdades 2020).

Enligt rapporten till finansministeriet (maj 2023) medgav Khanh Hoas provinsiella folkkommitté också att beräkningen av specifika markpriser enligt markprisjusteringskoefficienten enligt ovan "inte motsvarar, vilket ökar specifika markpriser, så företagens markhyror ökade dramatiskt".

Enligt dokumentet från Khanh Hoas provinsiella skattemyndighet, som just svarade den 8 november, "har skattemyndigheten hittills inte fått några andra instruktioner från Khanh Hoas provinsiella folkkommitté" i frågan om att justera det ovannämnda markhyran.

Därför anses fastställandet av markhyrespriser och markhyra som ska betalas för perioden 2020–2024, vilket fick företag att klaga på en plötslig höjning, fortfarande av den provinsiella skattemyndigheten vara "i enlighet med lagstadgade bestämmelser".

Varför betalas inte markarrende enligt Centralinspektionens slutsats?

Nha Trang Tropical Company Limited har lämnat in en ansökan om att betala hela markhyran på 478 miljarder VND för hela markarrendeperioden (fram till 2062) för Tropicana Nha Trang-projektet, enligt den centrala inspektionskommitténs slutgiltiga inspektionsmeddelande från augusti 2019.

Enligt svaret från Khanh Hoas provinsiella skattemyndighet har myndigheten hittills inte mottagit något beslut som tillåter omvandling av markarrendeformuläret till engångsbetalning för hela markarrendeperioden vid Tropicana Nha Trang-projektet.

Därför arrenderas projektägaren fortfarande mark av Khanh Hoa provinsiella folkkommitté i form av årlig markhyra för att genomföra ovanstående projekt.

Källa: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm