Lägenheter i Ho Chi Minh-staden som uppfyller verkliga bostadsbehov attraherar investeringar

[annons_1]

Utbudet av lägenheter till Ho Chi Minh City-marknaden i slutet av året anses vara en fördel mot bakgrund av bristen på nystartade projekt. I synnerhet visar projekt som möter verkliga bostadsbehov i allt högre grad sin goda position på marknaden.

Efterfrågan fortsätter att "vända" mot lägenheter

Jämfört med mark eller radhus – villor – fortsätter lägenheter att vara det segment som skapar momentum för återhämtning för Ho Chi Minh City-marknaden under de sista månaderna av 2024.

Enligt data från Batdongsan.com.vn under tredje kvartalet 2024 fortsätter utbudet att vara knappt tack vare den snabba befolkningstillväxten i Ho Chi Minh-staden, och väldigt få projekt kommer att påbörjas i slutet av året, vilket ökar efterfrågan på lägenhetsägande.

I ett läge där marknaden ännu inte helt återhämtat sig och bankräntorna fortfarande är låga, är detta en möjlighet för köpare att dra nytta av projekt som lanserades i slutet av året med rimliga priser och goda försäljningspolicyer. Följaktligen väljer många att köpa ett hus och utnyttjar möjligheten att göra vinst just nu. De är förberedda på möjligheten att fastighetspriserna kan öka snabbt efter att den nya markprislistan för Ho Chi Minh-staden har utfärdats och nya lagar träder i kraft.

Det noteras att i Ho Chi Minh-staden, utöver ett antal projekt som öppnar för försäljning i nästa fas, lanseras väldigt få nya objekt i slutet av året. För närvarande finns det gröna hälsolägenhetsprojektet Essensia Sky i Phu Long i södra Ho Chi Minh-staden, vilket är en sällsynt primär fastighet med standardiserade juridiska dokument som har påbörjats. Mot bakgrund av att marknaden ännu inte återhämtar sig visar det faktum att denna investerare har lanserat projektet på marknaden dess finansiella potential, i hopp om att fånga upp efterfrågevågen i slutet av året. Det förväntas att detta projekt kommer att lanseras på marknaden i början av november 2024 med en attraktiv försäljningspolicy.

Phu Longs gröna och hälsosamma lägenhetsprojekt Essensia Sky är en sällsynt primär leverans med standardiserade juridiska dokument som har påbörjats. Foto: PL

Eller, i öster, är FIATO Uptown-projektet från Thang Long Real Group, beläget precis vid To Ngoc Van-gatan i Thu Duc-distriktet (gamla, nuvarande Thu Duc City), också en sällsynt primär tillgång i detta område med rimliga priser som lockar köpare. Projektet ligger i bostadsområdet Thang Long Home - Hung Phu på 9,2 hektar, har överlämnats och 90 % av invånarna har flyttat in. Fördelen med projektet är att det ligger nära Beltway 2 i Ho Chi Minh-staden, där byggnationen snart påbörjas och sträckan genom öster stängs, tillsammans med befintliga samhällsfaciliteter i området. Projektets värde förväntas öka kraftigt när infrastrukturen är färdigställd.

Enligt Vo Huynh Tuan Kiet, chef för CBRE Vietnams bostadsmarknad, kommer bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden att fortsätta vara begränsat fram till slutet av året. Ljuspunkten är dock den växande efterfrågan. Lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden i prisintervallet 50-60 miljoner VND/m2 blir alltmer sällsynta. I samband med den ökande reella bostadsefterfrågan har dessa projekt en fördel.

Denna person betonade att möjligheterna på bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortfarande lutar åt verklig efterfrågan. Samtidigt tenderar investerargruppen att köpa lägenheter för att hyra ut eller vänta på långsiktiga prisökningar. Köparnas psykologi letar fortfarande efter en stabil kanal att behålla pengar, vilket är fastigheter, efter den komplicerade utvecklingen av andra investeringskanaler.

”Det tredje kvartalet 2024 är det avgörande kvartalet för den nya fasen på fastighetsmarknaden. Det fjärde kvartalet anses vara marknadens topp. Runt första och andra kvartalet 2025 förväntas utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden bli bättre, bokningsaktiviteter och projektgenomförande kommer att vara livligt igen efter en lång period av ”komprimering”. För närvarande börjar investerare och riktiga köpare återvända till marknaden, vilket visar tecken på förbättring”, betonade Kiet.

Det finns ingen anledning att sänka priserna på primära lägenheter.

En representant för CBRE Vietnam analyserade att nya projekt har svårt att lösa juridiska problem i samband med utbudsbrist, investeringskostnader, lånemöjligheter, investerares prisförväntningar... alla ökar. Därför finns det ingen anledning till att priset på primära lägenheter i Ho Chi Minh-staden ska sjunka. Kanske, i samband med att marknaden inte riktigt förbättras, är det en möjlighet för "snabba" köpare att ta ledningen eftersom de flesta projekt som erbjuds till salu i detta skede justeras för att passa den faktiska marknadssituationen. I framtiden kommer prisnivån säkerligen att förändras.

Marknaden har en "vågfångande" mentalitet för fastigheter i södra Saigon med primära leveranskällor till rimliga priser och goda försäljningspolicyer i slutet av året. Foto: PL

För närvarande arbetar Ho Chi Minh-staden snarast med att justera och offentliggöra markprislistorna före den 20 oktober. Efter att de nya markpriserna har utfärdats och cirkulär och lagriktlinjer har tillämpats i stor utsträckning förväntas markkostnaderna öka. Detta kommer att leda till en ökning av fastighetspriserna. Särskilt inom lägenhetssegmentet kommer det att påverkas kraftigt vad gäller rättsliga korridorer, initiala markbearbetningskostnader och kapitalmobiliseringskostnader. Därför kommer ökningen av primärpriserna för nya projekt att leda till en ökning av sekundärpriserna för projekt som har genomförts eller överlämnats. Detta är anledningen till att fastighetspriserna kan komma att förändras från början av 2025.

Enligt Pham Ngoc Thien Thanh, chef för forsknings- och konsultavdelningen på CBRE i Ho Chi Minh City, har den primära lägenhetsmarknaden aldrig sett en nedåtgående trend. På andrahandsmarknaden sker en prisnedgång, men den är lokal och representerar inte hela lägenhetsmarknaden. Vissa projekt som har legat på paus i 2–3 år kommer att säljas på marknaden med en ökning på 10–30 % jämfört med den tidigare värderingen. Detta visar investerarnas förväntningar samt de ökade insatskostnaderna som skapar en ny prisnivå för marknaden.

En representant för Vietnams fastighetsmäklarförening delar samma åsikt och säger att priserna på primära fastigheter fortsätter att öka eftersom utbudet, trots att det förbättras, fortfarande är svårt att möta efterfrågan. Det mesta av det nya utbudet på marknaden idag är färdigställt med hög standard och med höga investeringskostnader, särskilt markrelaterade kostnader. Därför kommer priserna på primära fastigheter att fortsätta öka.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html