Auktioner av landsbygdsmark: varför är det "hett"?

”Det högsta budet på tomten var hörntomten, prissatt till 133,3 miljoner VND/m2. Den lägsta tomten var också 92 miljoner VND/m2. Nu har folk lagt in mycket pengar, cirka 50 %. Den dagen auktionerades tomten för 133 miljoner VND ut i 9–10 omgångar, sedan slutade de buda och var tvungna att dra lott.” - Reportern utgav sig för att vara en investerare som köpte mark och leddes av en mäklare vid namn Van för att presentera den auktionerade marken i byn Long Khuc, kommunen Tien Yen, distriktet Hoai Duc, Hanoi .

I slutet av augusti 2024 organiserade distriktsstyrelsen i Hoai Duc en auktion som sägs ha satt flest rekord någonsin för mark på landsbygden, såsom: Det största antalet deltagande ansökningar, den mest "rekordstarka" auktionen (9 omgångar, som varade i 19 timmar, från 9:00 föregående dag till nästan 5:00 nästa dag), det högsta vinnande budet - 18 gånger högre än utgångspriset.

Tomt till salu i byn Long Khuc, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, Hanoi

Ingen kunde ha anat att markpriserna i "byn" skulle bli så höga.

Hundratals miljoner VND/m2 mark på landsbygden, naturligtvis har människor i byar och kommuner – där den huvudsakliga försörjningen är jordbruk – inte råd att köpa mark. De hävdar att "hela världen, utom byborna, inte har mycket pengar att investera".

Omedelbart efter att auktionen avslutats "spirade" många mäklarvåningar upp bredvid marken med reklamskyltar i alla storlekar, som sträckte sig från början till slutet av Long Khuc-området.

En fastighetsmäklare vid namn Van sa att vissa auktionsvinnare också gick till dessa fastighetskontor för att "konsignera" sina varor: "De sålde dem vidare till ett högre pris. Den senaste auktionen hade en liten skillnad, bara 200 miljoner VND/styck, men den här gången är skillnaden högre eftersom de har lagt in alla sina pengar."

När H. – en annan fastighetsmäklare – såg "kunder" som undrade över priset, sa han att marken här är "värd varenda krona", eftersom den här platsen har ett mycket bra läge, ingen annanstans har det:

Detta område ligger nära flera större vägar som Thang Long Avenue och det finns ett projekt för att bygga Ring Road 4 som förbinder med många större trafikleder. Härifrån till Hanois barnsjukhus och det nationella mödravårdssjukhuset i Quoc Oai-området är det mindre än 10 km. Dessutom är marken i Hoai Duc-området högre än Quoc Oai eftersom det ligger i ett skyddat område. Om det blir en översvämning rinner den vanligtvis över till andra sidan av Day-floden. Detta område har också två stora, svala sjöar och en fotbollsplan.

Som planerat kommer den andra auktionen att hållas på samma plats den 4 november. Liksom föregående gång har försäljningsrekorden också nått rekord, mer än någon annan väntar fastighetsmäklarbyråer ivrigt på "varorna". Mäklarna sa att så snart den andra omgången var planerad kom många människor ner för att se den auktionerade marken och bostadsmarken i byn.

Så länge kunderna har efterfrågan är dessa fastighetsmäklare villiga att introducera många andra fastighetsprodukter i Hoai Duc-distriktet, såsom bostadsmark, servicemark, trädgårdsmark... Till och med fastighetsmäklarna själva är förvånade över att marken i deras by är "så värdefull":

Markpriserna i min by skjuter i höjden. Jag minns fortfarande att markpriset förra året låg på drygt 40 miljoner VND/m2, men nu har marken i byn, där bilar får köra, gått upp till 80 miljoner VND/m2.

Är priset på landsbygdsmark i Hoai Duc-distriktet "uppblåst", när mark är "förankrad" till ett högt pris, påverkar det socialförsäkringen i området? Vad gör regeringen för att göra markauktioner offentliga och transparenta, och för att undvika situationen att "överge handpenningar" när man vinner auktionen? Vi återkommer till denna fråga i ett aktuellt program.

Källa: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov