Ett nybildat bostadsområde i Hoang Hoa-distriktet. Foto: Le Hoi
Från januari 2025 till början av juni 2025 organiserade Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch framgångsrikt 19 auktioner, inklusive 15 auktioner av markanvändningsrättigheter (LUR). Det totala utgångspriset för de tillgångar som auktionerades ut var mer än 429 miljarder VND, medan det totala vinnande priset var mer än 668 miljarder VND, en skillnad på mer än 239 miljarder VND jämfört med utgångspriset. Detta resultat återspeglar auktionsorganisationens effektivitet, ökar intäkterna för statsbudgeten och visar en positiv signal för auktionsmarknaden för markanvändningsrättigheter på orter i provinsen.
Avdelningens verkställande direktör Nguyen Ngoc Linh Chi kommenterade: ”Jämfört med 2024 har antalet planerade tomter som auktionerats ut minskat på grund av objektiva faktorer som övergångsprocessen till policy enligt 2024 års marklag, lagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion och utfärdandet av en ny markprislista av den provinsiella folkkommittén. Marknaden för auktion av markanvändningsrättigheter har dock haft positiva förändringar. Specifikt har antalet auktionsdeltagare ökat, och de vinnande auktionspriserna har ökat kraftigt, särskilt i områden med gynnsamma lägen, utvecklad infrastruktur och hög efterfrågan på markanvändning, såsom distrikten Thanh Hoa City, Hoang Hoa, Hau Loc och Quang Xuong.”
Enligt forskning är en av orsakerna till marknadens utveckling justeringen av markprislistan mot det faktiska värdet efter markfeberperioden 2021-2023. Utgångspriset för många tomter i planeringsområdena har nu justerats ner från 10 % till 20 %. Detta är en gynnsam förutsättning för personer med efterfrågan på bostadsmark att delta i auktionen. Dessutom bidrar förskjutningen av investeringskapital från produktions- och affärssektorer till fastigheter, i samband med många marknadssvårigheter, också till ett ökat intresse för auktioner av markanvändningsrätter.
Utöver de positiva signalerna finns det fortfarande ett fenomen där vissa organisationer och individer deltar i auktioner i syfte att "spekulera", fokuserar på områden med hög vinstpotential, blåser upp priserna och sedan säljer dem vidare för att få skillnaden. Denna situation har många potentiella konsekvenser och orsakar svårigheter för personer med verklig efterfrågan på bostadsmark när de måste köpa tillbaka auktionerad mark från mellanhänder till ett högre pris än det faktiska priset.
Mark till salu direkt efter auktionen av markanvändningsrättigheter vid en nationalförsamling i Hoang Hoa-distriktet.
Statistik från början av 2025 till idag, i Hoang Hoa-distriktet, finns det 30 bostadsplaneringsplatser, med totalt 1 109 tomter som lagts ut för auktion av markanvändningsrätter. Platserna är koncentrerade till kommunerna: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Auktionsresultaten har visat att 1 063 tomter, med en yta på 172 187 m2, framgångsrikt auktionerats ut och det totala auktionspriset för markanvändningsrätter nådde mer än 2 004 miljarder VND, 1,8 gånger högre än utgångspriset. Till exempel, i Hoang Thinh kommun, lades 35 tomter som tillhör bostadsområdet Bac Doan Vy ut för auktion i mitten av maj 2025 med utgångspriset för tomterna som varierade från endast 5 till 9 miljoner VND/m2. Många auktionerade tomter kostar dock mellan 14 och 19 miljoner VND/m2, och vissa tomter i bra lägen kostar upp till 20 till 22 miljoner VND/m2.
I mitten av maj 2025 auktionerades 137 tomter ut på auktion i distriktet Hau Loc i det nya bostadsområdet Hoa Phu by i kommunen Hoa Loc. Detta är ett vackert område, nya trafikleder och hög efterfrågan på markanvändning från lokalbefolkningen. Det totala utgångspriset för tomterna fastställdes till mer än 126 miljarder VND; det totala vinnande priset för tomterna nådde 222 miljarder VND. Denna markauktion lockade till sig 1 212 anbudshandlingar.
Enligt rapport från byggnadsministeriet har fastighetsmarknaden förbättrats under de första månaderna 2025, utbudet och volymen av fastighetstransaktioner har ökat jämfört med samma period 2024. I Thanh Hoa har fastighetsmarknaden varit livlig de senaste månaderna. Många auktioner av markanvändningsrätter på olika orter har lockat ett stort antal människor att delta, andelen framgångsrika auktioner är hög och många webbplatser har auktionsvinster som är mycket högre än utgångspriset. Vissa auktioner har dock auktionsvinster som är många gånger högre än utgångspriset, vilket gör att folk inte känner till det verkliga värdet av fastigheter i området. Det är värt att notera att efter framgångsrika auktioner lades de flesta tomterna omedelbart ut på handelsgolvet och sociala nätverk till försäljning. Detta visar att många deltar i auktionen i syfte att "spekulera" och sälja vidare för att dra nytta av skillnaden. Många undrar om detta är ett virtuellt jordfeberfenomen när priserna drivs upp för högt jämfört med det faktiska värdet.
Nyligen har den provinsiella folkkommittén utfärdat ett officiellt meddelande som riktar fokus mot att åtgärda och hantera prismanipulation, fastighetsspekulation och inspektion av fastighetsinvesteringar och byggprojekt. Inför fluktuationerna på fastighetsmarknaden måste människor vara uppmärksamma och noggrant undersöka varje område för att se om prisökningen beror på utvecklingspotential eller på en våg av "virtuell feber" efter arrangemanget av administrativa enheter.
Artikel och bilder: Viet Huong
Källa: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm
Kommentar (0)