Under handelssessionen den 20 augusti fortsatte aktiemarknaden att stiga kraftigt för tredje handelsdag i rad med ett starkare kassaflöde än föregående. Vissa pelaraktier, inklusive "Vin-familjen"-gruppen tillhörande miljardären Pham Nhat Vuong och bankgruppen, presterade positivt.

Stark köpkraft mot slutet av sessionen bidrog till en imponerande ökning av marknaden.

Vid slutet av handelssessionen den 20 augusti ökade VN-index med 10,93 poäng (motsvarande en ökning med 0,87 %) till 1 272,55 poäng. HNX-index ökade med 0,55 %, medan Upcom-index ökade med 0,41 %. Likviditeten ökade till mer än 19 000 miljarder VND för HoSE, mer än 1 300 miljarder VND för HNX och mer än 676 miljarder VND för Upcom.

Marknaden ökade kraftigt främst tack vare fastighetsaktier där vissa koder nådde taket, medan många andra koder ökade kraftigt.

Miljardären Pham Nhat Vuongs aktier i Vin-gruppen steg en hel del. Vingroup (VIC) steg med 550 VND till 41 700 VND/aktie; Vinhomes (VHM) steg med 800 VND till 39 400 VND/aktie. Vincom Retail (VRE) steg med 450 VND till 18 750 VND/aktie.

Samtidigt ökade Phat Dat Real Estate (PDR) med 1 300 VND till 20 450 VND/aktie. Dat Xanh (DXG) ökade med 1 000 VND till 15 600 VND/aktie. Hai Phat Investment (HPX) ökade med 370 VND till 5 740 VND/aktie.

Novaland (NLV) för Mr. Bui Thanh Nhon ökade med 600 VND till 12 700 VND/aktie. DIC Corp. (DIG) ökade med 1 350 VND till 25 050 VND/aktie. Saigon Real Estate (SGR) ökade med 2 000 VND till 30 900 VND/aktie...

Antalet gröna aktier överväldigade antalet röda aktier på golvet.

Bank- och finansaktier utvecklades också positivt. VNDirect Securities (VND) ökade med 600 VND till 15 550 VND/aktie. BIDV Bank (BID) ökade med 1 250 VND till 49 150 VND/aktie. Vietinbank (CTG) ökade med 550 VND till 33 200 VND/aktie...

Utländska investerares nettoköp är också en positiv signal. Under handelssessionen den 20 augusti nettoköpte en grupp utländska investerare för nästan 330 miljarder VND, inklusive ett stort köp av VCB-aktier i Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland och Phu My Fertilizer (DPM) är också de aktier som utländska investerare prioriterar att köpa.

Å andra sidan såldes även Vinhomes, GAS och HDBank (HDB) i stora mängder.

Investerare nettoköpte inte många fastighetsaktier, utan fokuserade på vissa bankkoder, värdepappersbolag, detaljhandel, teknologi samt olja och gas.

Marknaden ökade i samband med att den globala aktiemarknaden fortsatte att stiga kraftigt, där den amerikanska aktiemarknaden ökade för åttonde handelsdag i rad. USD/VND-växelkursen svalnade. Fastighetsmarknaden var het i vissa områden, inklusive i förorterna till Hanois.

På eftermiddagen den 20 augusti hade USD/VND-växelkursen sjunkit kraftigt till 25 080 VND/USD (försäljningspriset för USD på Vietcombank) jämfört med 25 250 VND/USD den 16 augusti och 25 485 VND/USD i slutet av april. USD föll kraftigt på den internationella marknaden, där DXY-indexet sjönk till 101,84 poäng, jämfört med 102,9 poäng den 16 augusti och 106,25 poäng i slutet av april.

Den centrala växelkursen sänktes med 10 VND till 24 251 VND/USD av Vietnams statsbank (SBV) på morgonen den 20 augusti.

På bankmarknaden har ökningen av sparräntorna avtagit. Vissa banker har vänt om och justerat sina inlåningsräntor nedåt. Detta är också en signal om att penningflödet in i bankkanalen kan minska.

ck2024Aug20.gif
Fastighetsaktier fortsätter att öka kraftigt. Foto: FPTS

Hur är utsikterna för fastighetsaktier?

Det kan ses att aktiemarknaden har återhämtat sig under de senaste tre handelsdagarna med positiva bidrag från fastighetsaktier.

Enligt VNDirect är fastigheter en av de mest nedslående grupperna under första halvåret 2024 då de kontinuerligt hittar nya bottennivåer trots att de stöds i form av positiva policyförändringar.

Under första halvåret ägnade kassaflödet inte mycket uppmärksamhet åt fastighetsgruppen. Därför föll aktierna i denna grupp i en korrigering under många månader, med vissa koder som Novaland, Dat Xanh, VD, DIG... Endast vissa företagskoder upprätthöll god försäljningsförmåga, det fanns berättelser om framgångsrik företagsomstrukturering och god tillväxtpotential tack vare fördelen med att påskynda framstegen med tomtröjning av projekt och slutföra markanvändningsavgifter enligt regeringens gamla markprisramverk för att bibehålla goda vinstmarginaler under den kommande perioden, såsom NLG, KDH,... bibehöll priserna.

Faktum är att fastighetskoncernen ofta har negativa affärsresultat under första halvåret.

Efter en period av djup nedgång har kassaflödet visat tecken på att strömma in i denna grupp för att nå botten och förvänta sig mer positiva affärsresultat under andra halvåret. Det är också den tid då många företag ökar sina hemleveranser till kunder.

För närvarande fokuserar Vinhomes på att leverera produkter till projekt som Ocean Park 3, Sky Park och Golden Avenue. Nam Long har Akari och Southgate. Khang Dien har The Privia…

Enligt VNDirect kommer det att ta längre tid för stödpolicyerna och de nya fastighetslagarna att få en positiv inverkan på investerarnas sentiment på aktiemarknaden. På grund av de nya lagarna kommer det på kort sikt att bli blandade effekter på fastighetsmarknaden.

Vissa orter har börjat tillämpa nya markprislistor (med risk för att markpriserna ökar jämfört med nuvarande priser för att matcha marknadsprisnivån), vilket kommer att skapa mer ekonomisk press på företag och göra det svårt för bostadspriserna att svalna.

Å andra sidan kommer regleringar som är mer gynnsamma för bostadsköpare, såsom kravet att investerare inte får ta ut handpenningar på mer än 5 %, utvidgningen av omfattningen av bostadsäganderätten för utlänningar... att stödja bostadsköparnas psykologi.

Enligt VNDirect är det därför generellt sett svårt att förvänta sig en stark ökning av fastighetsgruppen under andra halvåret i år, men återhämtningstrenden kommer att ske långsamt och gradvis bli tydligare när marknaden bevittnar en förbättring av företagens affärsmässiga och finansiella situation.

Investeringsmöjligheter i fastighetsaktier kommer att differentieras. Företag som tidigare har bevisat god projektgenomförandekapacitet, projekt med fullständiga juridiska dokument, sålt produkter tidigare (visat genom förhandsförsäljning) samt har en sund finansiell situation, använder låg skuldsättning... kommer att vara potentiella investeringsmöjligheter under denna period.

Fastighets- och värdepappersmarknaderna steg kraftigt, vilket drev upp VN-index med nästan 30 poäng. Aktiemarknaden blev plötsligt aktiv igen med stark efterfrågan från morgonsessionen och spred sig kraftigt. Likviditeten sköt i höjden och VN-index hoppade nästan 30 poäng till över 1 250 poäng. Fastighets- och värdepappersaktier steg kraftigt.