Tecken på återhämtning på auktionsmarkmarknaden i Nghe An

Positiv signal

Med statens makroekonomiska justeringar, som att tillåta orter att justera ned utgångspriserna och lätta på kreditgivningen för fastighetsföretag, visar markauktionssegmentet tecken på återhämtning.

I samband med den frusna fastighetsmarknaden har transaktioner relaterade till segmentet för auktionerad mark också varit lugna under de första månaderna 2023. Jämfört med tidigare år 2021 och 2022 har antalet produkter och transaktioner relaterade till auktionerad mark minskat avsevärt under de första nio månaderna 2023, endast 30 % jämfört med samma period. Det finns områden som auktioneras ut men det finns inga köpare.

Men på senare tid har det funnits många ljusglimtar i markauktionerna i provinsen.

Informationen om att Do Luong-distriktet snart kommer att bli en stad bidrar till att stödja fastighetsauktionsmarknaden i området. Foto av bidragsgivaren Quang Dung

Mer specifikt lade Thinh Son kommun (Do Luong) ut 8 tomter på auktion, med 28 kunder som registrerade sig för att köpa och 7 tomter som såldes; Thuong Son kommun planerade 15 tomter till salu, med 41 kunder som registrerade sig och sålde 9 tomter; Quang Son kommun planerade 16 tomter till salu, med 41 kunder som registrerade sig och sålde 9 tomter; Nam Son kommun lade ut 16 tomter till salu, med 64 kunder som registrerade sig och sålde 9 tomter; Lac Son kommun lade ut 13 tomter till salu, med 61 kunder som registrerade sig och sålde 13 tomter; Boi Son kommun lade ut 16 tomter till salu, med 62 kunder som registrerade sig och sålde 14 tomter...

En representant för Property Auction Service Center (justitiedepartementet), som är den enhet som organiserar auktionen av många tomter i Do Luong-distriktet, sa: Varje tomt som auktioneras ut för exploatering i Do Luong har 3–4 registreringsfiler. Även om antalet sålda filer har minskat jämfört med tidigare är detta en ganska positiv signal jämfört med den allmänna nivån. Auktionspriset har inte ökat mycket jämfört med utgångspriset och minimipriset som ska betalas (mellan 10 och 20 %), men Do Luong-området har hållit hettan för markauktioner i hela provinsen.

Sedan början av tredje kvartalet har positiva signaler spridit sig till Nghi Loc och några andra orter. Herr Nguyen Phan Khoi - biträdande chef för finans- och planeringsavdelningen i Nghi Loc-distriktet sa: Under 2023 planerar distriktet att exploatera cirka 200 tomter till ett totalt belopp på cirka 220 miljarder VND. Men i slutet av augusti hade distriktet slutfört auktionen utöver planen med ett belopp på cirka 400 miljarder VND. Till skillnad från tidigare hade många markauktioner inga köpare eller så var det till och med lyckade auktioner som fortfarande oroade sig för att markköpare skulle överge sina insättningar, men ovanstående fenomen har minskat. Köparna är främst lokalbefolkningen, som efter att ha köpt betalar omedelbart pengar för att få täckningen.

Markauktionsområde bredvid Provincial Road 536 i Nghi Quang Commune, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Sedan juli har markauktionsmarknaden i Nghi Loc-distriktet varit livlig. Mer specifikt lades marken framför Nghi Thuan kommuns folkkommittés högkvarter ut på auktion och såldes slut till 100 %. Därefter lades ytterligare fyra tomter ut på auktion och såldes också omedelbart, med en prisskillnad på 7 % jämfört med utgångspriset. I Quan Hanh stad såldes 4/4 tomter; Nghi Phong kommun sålde i den första auktionen i by 1 34/38 tomter, auktionspriset ökade med 25 % jämfört med utgångspriset; i den andra auktionen fortsatte Nghi Phong kommun att auktionera ut 29/29 tomter, en ökning med 22 % jämfört med utgångspriset; Nghi Xa kommun sålde 34/36 tomter som lades ut på auktion; Phuc Tho kommun sålde 14/14 tomter; Nghi Truong kommun var på väg att lägga ut 40 tomter på auktion men sålde upp till 400 uppsättningar dokument.

Vi lärde oss mer om att även om den allmänna trenden på Nghe Ans auktionerade markmarknad är ganska lugn och investerare är försiktiga, har varje specifikt område och ort visat tecken på förbättring. Mer specifikt, i slutet av juni, auktionerade Nghia Dan-distriktet ut 40/40 tomter i Tan Hong-kvarteret i Nghia Dan-staden. Nam Giang kommun (Nam Dan) sålde 72/72 tomter via 3 auktioner med ett genomsnittspris från 700 till 1,5 miljarder VND/tomt.

Behöver en knuff för att skapa momentum

Utvecklingen och resultaten av auktionerna visar att marknaden för markauktioner i Nghe An har visat tecken på återhämtning. Enligt investerare är detta dock bara isolerade fall och återspeglar inte marknadstrenden framöver.

Det är ett faktum att medan markauktionerna mer eller mindre har startat om i distrikten, är marknaden fortfarande "inaktiv" i Vinh stad och städerna Cua Lo, Hoang Mai eller Thai Hoa. Auktionerna i Thai Hoa stad, Hoang Mai stad eller Cua Lo stad, Vinh stad saknar köpare.

Efter avslutad auktion av område A i Trung Thanh-byn, Hung Dong-kommunen, Vinh stad, kommer område B att läggas ut på auktion för att utnyttja markfonden. Foto: Nguyen Hai

Herr Nguyen Van Tu, chef för Vinh City Land Fund Development Center, sa: Enligt planen kommer staden i år att lägga ut mer än 1 000 produkter/tomter till försäljning och budgetintäkterna från markfondens exploatering förväntas bli 1 200 miljarder VND. Men i slutet av september hade staden bara auktionerat ut cirka 10 tomter och alla auktioner hade inga köpare. Även om valkretsar och kommuner sedan juli har föreslagit att sänka utgångspriset, har marknaden inte förbättrats eftersom prissänkningen inte är så stor.

Från och med nu och fram till årets slut förväntas staden auktionera ut cirka 300 tomter, inklusive 50 tomter i kommunen Hung Dong, 60 tomter i kommunen Nghi Kim, 60 tomter i distriktet Hung Dung, 30 tomter i kommunen Nghi Duc och nästan 100 tomter i kommunen Nghi An. Men eftersom utgångspriset fortfarande är ganska högt, särskilt för de senaste 55 tomterna i byn Kim Trung, kommunen Nghi An med ett genomsnittspris på 2–4,6 miljarder VND/tomt, är det inte lätt att locka investerare.

Infrastrukturen för markauktionen i Xuan Dong-byn, Nghi Duc-kommunen, Vinh stad färdigställs inför den kommande auktionen. Foto: Nguyen Hai

Situationen för markauktioner i städerna Thai Hoa, Hoang Mai och Cua Lo är nästan likartad. Herr Nguyen Ngoc Tuan - chef för finans- och planeringsavdelningen i Thai Hoa kommun, delade: Thai Hoa har en särskild mekanism i provinsen, vilket innebär att 100 % av markanvändningsavgifterna kan användas för investeringar i stadsinfrastruktur. Därför har staden nyligen snarast slutfört infrastruktur och förfaranden för att lägga ut nästan 100 tomter i fyra stadsdelar på auktion, men marknaden är ganska lugn, utgångspriset är fortfarande ganska högt så det finns inte många köpare.

Herr Nguyen Quoc Khanh - ordförande för Nghe An Real Estate Association sa: Utgångspriset för mark i stadsområden baseras för närvarande på prisnivån vid tidpunkten för markfebern i slutet av 2021 och början av 2022, så få människor köper. Erfarenheterna i distrikten visar att om ett rimligt utgångspris sätts kommer lokalbefolkningen att köpa, istället för att investerare köper för spekulation och surfar som tidigare.

Enligt investerare har markauktionssegmentet i vissa distrikt visat tecken på återhämtning, vilket stöds av ganska positiv information. Mer specifikt stöds Do Luong-distriktet av den närmaste framtiden då det kommer att bli en stad, med ganska synkroniserade investeringar i infrastruktur; de platser som Do Luong-distriktet lägger ut på auktion i kommunerna är alla vackra lägen med bekväm trafik, så de är mycket uppskattade av investerare.

Markauktionsområdet i Eo Bu-byn, framför Nghi Thuan-kommunens folkkommittés högkvarter, har goda infrastrukturinvesteringar och ligger nära industriparken WHA Nghe An 1, så det lyckades bara i en auktion. Foto: Nguyen Hai

En investerare i Vinh City analyserade vidare: Tomterna i Nghi Loc-distriktet med många köpare är alla på väg att slås samman med Vinh City, såsom Phuc Tho, Nghi Phong eller angränsande Vinh City. Dessutom investerar industriparksinfrastrukturinvesteringsbolag som WHA och VSIP i expansion i Nghi Loc och Dien Chau, vilket innebär att fler investerare kommer att hyra mark. Efterfrågan på mark för bostäder för arbetare och experter i kommunerna Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho och Dien An (Dien Chau) har påverkat investerarnas psykologi.

Även om marknaden för markauktioner i vissa distrikt visar tecken på återhämtning, är den allmänna kontexten ekonomisk recession. Företag, särskilt små och medelstora företag, har drabbats hårt efter två år av Covid-19, så det är mycket svårt för fastighetsmarknaden i allmänhet och markauktionsmarknaden i synnerhet att återhämta sig på kort sikt. Det måste ske senast i slutet av året och början av 2024, då statens makroekonomiska anpassningspolitik träder i kraft; lånevillkoren för fastighetsföretag lättas upp, in- och utlåningsräntorna sjunker och ekonomin övervinner svårigheter, investeringskapitalet flödar tillbaka till fastighetskanalen, varefter fastighetsmarknaden kommer att blomstra och återhämta sig.

Herr Nguyen Van Ba ​​​​- Vice ordförande för Nghe Ans fastighetsmäklarförening

Källa: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html