Frågetecken kring byggkvaliteten i Gamuda Lands lägenhetskomplex A5

Överlämna huset före godkännande

Följaktligen har den statliga bedömningsavdelningen för byggkvalitet - Byggministeriet (bedömningsavdelningen) just utfärdat meddelande nr 96/GD-ATXD/HT daterat 29 juni, skickat till Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) om resultaten av inspektionen av godkännandet av färdigställda arbeten.

I detta dokument har värderingsavdelningen godkänt resultatet av färdigställandet av investeraren Gamuda Land för A5 Apartment Complex-projektet, en del av Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet (Celadon City, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden).

Lägenhetskomplexet A5 har just fått sina godkännanderesultat godkända, inklusive byggnadsblock/konstruktionsobjekt med en byggyta på 30 876,7 m2, en total golvyta på 250 313,2 m2 (exklusive källare och takytor), och en maximal takhöjd på 47,95 m. Med 4 block av byggnaderna A1, A2, A3, A4 (block A) med 15 våningar, inklusive ett gemensamt basblock med 5 våningar, ett tornblock med 9 våningar och ett tekniskt trapphus; höjden på det gemensamma basblocket är 17,75 m, höjden på takvåningen för tornblocken är 47,95 m. Det totala antalet lägenheter är 688;

3 block B1, B2, B3 (block B) är 15 våningar höga, inklusive ett 14-vånings tornhus och en teknisk trappa; höjden till takvåningen är 47,95 m. Totalt antal lägenheter är 547.

9 block V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (block V) är 5 våningar höga; höjden till takvåningen är 17,55 m. Inklusive 5-våningslägenheter, totalt 98 lägenheter.

Det finns också ett miniklubbhus i två våningar, 12,4 m högt upp till takväggens topp; 1 källare belägen under blocken med en total golvyta på 69 427,9 m2.

Många kunder på Gamuda Land fick sina hus överlämnade innan värderingsavdelningen hade ett dokument som godkände resultaten av godkännandet.

I detta dokument kräver värderingsavdelningen också att Gamuda Land och de entreprenörer som deltar i projektets byggnation ansvarar för att konstruktionsdokumenten är korrekta, ärliga och överensstämmer med de tekniska föreskrifterna och konstruktionsstandarderna; att färdigställanderitningarna är jämförda med de godkända konstruktionsdokumenten; att byggslutsdokumenten är jämförda med lagstadgade bestämmelser och att de ansvarar för resultaten av godkännandet av konstruktionskvaliteten.

Det är värt att nämna att Gamuda Land många månader innan godkännandedokumentet utfärdades hade överlämnat husen till kunderna för inflyttning. Under arbetsmöten, när investeraren fick frågor från kunder om villkoren för överlämnandet av projektet, bekräftade de upprepade gånger att de hade alla godkännandedokument från myndigheterna och var kvalificerade att överlämna husen.

Att lägenhetskomplexet A5 inte har godkänts för användning upptäcktes när tidningen Journalists and Public Opinion hade ett möte med värderingsavdelningen och sedan begärde Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning att Tan Phu-distriktets folkkommitté skulle hindra Gamuda Land från att överlämna lägenheter där.

Som en erfaren investerare inom byggbranschen har Gamuda Lands överlämnande av lägenheter utan behörig myndighets godkännande av övertaganderesultatet väckt många kunders tvivel om huruvida denna investerare inte förstår vietnamesisk lag eller avsiktligt bryter mot lagen för att tvinga kunderna att ta emot huset. Dessutom har kunder som "måste ta emot huset tidigt" stött på många problem relaterade till byggkvaliteten när de bott här tidigare.

Är kvaliteten värd det?

Enligt vissa boende var de tvungna att ta risken att flytta in på grund av rädslan för att behöva betala böter om de inte betalade för att få huset. Även om investeraren vid den tidpunkten ännu inte hade lämnat in tillräckligt med dokument för att visa att lägenheten var berättigad till överlämning, gjorde bristerna relaterade till projektets kvalitet de inflyttade extremt upprörda.

Herr TN, boende i lägenhetskomplex A5, sa: ”När investeraren överlämnade huset var många byggprojekt inte färdigställda och det gemensamma vardagsrummet var inte rent. Men det var problem som lätt kunde åtgärdas, så vi accepterade det. Men när regnperioden började bristerna i byggkvaliteten uppdagas.”

Mer specifikt under säsongens första regn i maj upptäcktes vattenläckage och läckage från taket i vissa lägenheter. Läckage förekom även i vissa gemensamma utrymmen, såsom källarparkeringen och hallen.

Det senaste regnet orsakade översvämningar i vissa lägenheter i lägenhetskomplexet A5.

”Situationen med blöta och översvämmade lägenheter har gjort många människor extremt upprörda över byggkvaliteten här. För att inte tala om att kvaliteten i vissa lyxlägenheter som Skyline inte är mycket bättre, eftersom lägenhetsägaren sa att området under golvet var slarvigt, skissartat och oacceptabelt färdigställt. Dessutom noterade de boende i saltvattenpoolområdet att vatten sipprade ut. I det långa loppet kommer saltvatten att orsaka rost och påverka kvaliteten på omgivande konstruktioner”, sa TN.

Inför ovanstående problem relaterade till byggkvaliteten tror många boende att de boende i det långa loppet kommer att drabbas av de största förlusterna. När den garantiperiod som investeraren åtagit sig löper ut kommer projekt med dålig byggkvalitet att avslöja många problem och reparationer kommer att behöva tas från boendes underhållsfond.

Av den anledningen efterfrågar vissa boende återkoppling på frågor som rör byggkvalitet samt godkännanderesultat till myndigheterna. Därifrån kommer de att granska villkoren för ibruktagandet av lägenhetskomplex A5, för att säkerställa de boendes säkerhet och rättigheter.

Golven och golvlisterna i lägenheten i Diamond Alnata-området är blåsiga och flagnar på grund av vattenskador.

Situationen i taket på en Skyline-lägenhet i Diamond Alnata-området.

Angående lägenhetskomplexet A5, utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté tidigare den 13 april ett beslut att bötfälla Gamuda Land för att ha tecknat ett kontrakt för att köpa och sälja lägenheter i detta lägenhetskomplex utan ett dokument från byggdepartementet som meddelar att de är berättigade att sälja eller hyra ut framtida bostäder enligt lagen.

I enlighet med klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för olaglig kapitalmobilisering. Företaget måste också vidta åtgärder för att återbetala det kapital som mobiliserats olagligt. Tidsfristen för att genomföra åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att organisera genomförandet av åtgärderna ska bäras av företaget.

Hittills har åtgärdandet av konsekvenserna i detta lägenhetskomplex fortfarande stött på många svårigheter. Tan Phu-distriktets folkkommitté har också kontinuerligt utfärdat dokument där de begär att Gamuda Land fullt ut ska genomföra Ho Chi Minh-stadens folkkommittés beslut om straffavgifter. I möten med kunder har dock Gamuda Land sagt att de fortfarande väntar på instruktioner från myndigheterna om att göra kapitalåterbetalningen.

Källa: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html