I början av året kämpar investerare för att köpa billiga tomter.

VTC News•20/02/2024

[annons_1]

Nguyen Tuan Anh, en fastighetsmäklare i Hanoi , sa att många kunder sedan början av året har skickat meddelanden till honom och frågat om att köpa mark. De är främst intresserade av tomter till rimliga priser med fullständig juridisk dokumentation, i hopp om snabba prisuppgångar inom en snar framtid.

Enligt Tuan Anh har markpriserna i de flesta områden en nedåtgående trend, men det finns inte längre några djupa prisfall eller utförsäljningar som tidigare. Kunderna frågar inte längre bara eller väntar; många är nu redo att göra ett köp.

" Många gånger visade jag en fastighet för en kund på morgonen, medan köparen fortfarande tvekade innan han genomförde ett köp, och sedan på eftermiddagen ringde markägaren för att informera dem om att transaktionen hade slutförts med en annan köpare ", berättade Tuan Anh.

Herr Nguyen Minh Chien, en investerare i Hanoi, uppgav också att han beslutat att söka nya investeringskanaler, inklusive att visa intresse för tomter prissatta under 1 miljard VND.

Denna investerare uppgav att de letar efter investeringsmöjligheter i tomter i prisintervallet 500-700 miljoner VND och tillbringade den gångna helgen med en fastighetsmäklare och besökte flera områden i Thanh Oai, Chuong My, etc.

” Under markboomen var det svårt att hitta tomter till priser mellan 500 och 700 miljoner VND i dessa områden. Men för närvarande har de som behöver köpa för personligt bruk eller investering många fler alternativ eftersom priserna som erbjuds av markägare har minskat avsevärt jämfört med markboomperioden i slutet av 2021 och början av 2022”, sa Chien.

I början av året letade många investerare efter uppdelade tomter. (Illustrativ bild)

Ha Lam, en mångårig fastighetsinvesterare i Hanoi, delar samma uppfattning och anser att bankräntorna har sjunkit avsevärt, och sparräntorna är inte längre lika attraktiva som tidigare, vilket tvingar honom att ta ut sina insättningar och leta efter andra investeringskanaler för att generera säkra och långsiktiga vinster.

” Sanningen är den att jag sedan början av året ständigt har letat efter tomter att köpa. Alla tomter med bra läge och pris just nu har potential att öka i värde i år eller nästa år. Sedan början av året har jag kontinuerligt övervakat information i onlinegrupper och bett folk att hjälpa mig söka. Jag har lagt märke till en vacker tomt i förorterna till Hoai Duc som är nästan 700 miljoner VND billigare än sitt högsta pris ”, sa Lam.

Herr Le Van Viet, en fastighetsinvesterare i Bac Ninh , berättade också att han fortfarande letar efter bra fastigheter att investera i.

Enligt denna investerare erbjuder en utmanande marknad en möjlighet för investerare att köpa produkter till rimliga priser.

Dessutom är huvudsyftet med att köpa den här produkten att samla på sig tillgångar för framtiden; om priset är rätt säljer jag den, annars hyr jag bara ut den.

Särskilt inom en snar framtid, när reglerna för markindelning och försäljning skärps, kommer befintliga tomter att vara sällsynta och ha potential att öka i pris avsevärt.

” Markpriserna har nu sjunkit med cirka 20–30 % jämfört med toppen av högkonjunkturen och det finns inga tecken på att de kommer att stiga igen. Därför letar jag fortfarande efter att köpa tomter till fyndpriser för investering ”, delade Viet.

"Ridandes på vågen" på fastighetsmarknaden.

Enligt Giang Anh Tuan, chef för Tuan Anh Real Estate, är investerare i år intresserade av att köpa mark tidigt eftersom räntorna har nått botten, medan andra investeringskanaler som aktier och obligationer är mycket volatila och riskabla. Därför återvänder många investerare till mark för att både bevara kapital och generera månatliga hyresintäkter.

Många prisvärda tomter har köpts av investerare.

En annan anledning, enligt Tuan, är att många investerare köper tomter i syfte att "rida på vågen" av policyförändringar.

Mer specifikt träder en rad nya bestämmelser i den ändrade lagen om fastighetsverksamhet i kraft den 1 januari 2025. Följaktligen föreskriver denna lag strängare regler för markindelning och försäljning jämfört med nuvarande bestämmelser, vilket har uppmärksammats av allmänheten, särskilt från markspekulanter.

I väntan på denna nya policy har många investerare med många års erfarenhet av markhandel börjat söka efter tomter i områden där avstyckning och försäljning är förbjudna enligt de nya reglerna. Särskilt i detta sammanhang visar markmarknaden tecken på stagnation, där vissa områden upplever betydande prisfall och till och med förluster.

Dessutom, även om markmarknaden för närvarande avtar, är den fortfarande ett mycket lovande segment, som erbjuder både potential att bevara kapital och möjligheten att kapitalisera på framtida tillväxt för betydande vinster.

Enligt Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), visar även andrahandsmarknaden positiva tecken på återhämtning, med fler segment och områden som visar tecken på att "bryta igenom botten".

VARS-ordföranden uppgav att med räntorna som sänkts avsevärt, och närmar sig nivåerna från början av 2022, har lediga medel bland befolkningen, om än ännu inte betydande, börjat återgå till fastighetsinvesteringar.

Tidigare var transaktioner på andrahandsmarknaden huvudsakligen koncentrerade till mark- och bostadssegmenten med priser under 3 miljarder VND. Men nyligen har mer positiv marknadsinformation och förbättrad efterfrågan lett till ett bredare utbud av alternativ, inklusive diversifierade fastigheter från investerare som säljer sina tillgångar och fastigheter som utmätts av banker.

" Fler investerare har börjat sin markjakt i förortsområden i större städer, i områden med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad, där priserna anses vara ganska gynnsamma och det fortfarande finns mycket utrymme för framtida tillväxt. Marknadens återhämtningsprocessen kommer säkerligen att fortsätta att variera beroende på segment och region på grund av varierande absorptionskapacitet."

"Fastighetsmarknaden förväntas fortsätta sin återhämtningstrend tack vare stärkt investerarförtroende, lägre räntor och ett större utbud av lämpliga fastigheter", sa Dinh.

Chau Anh

[annons_2]
Källa