Delegat från nationalförsamlingen: Sociala bostäder att hyra kommer att göra det lättare för människor att få tillgång till dem

Den 28 oktober diskuterade nationalförsamlingen genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023.

Ägare av sociala bostäder är inte berättigade till förmåner.

Enligt delegaten Nguyen Thi Viet Nga från Hai Duong -delegationen är en av de angelägna frågorna kring utveckling av socialt boende att målgruppen för social fattigdom ibland är felaktig.

Delegaten Nguyen Thi Viet Nga och Hai Duong (Foto: Nationalförsamlingen)

"Det finns en nuvarande situation där det finns personer som äger sociala bostäder som inte är berättigade till detta incitament, inte förmånstagare i politiken, inte fattiga hushåll, nära fattiga hushåll eller låginkomsthushåll", sade en delegat från Hai Duong.

”Även om rapporter från lokala myndigheter visar att avdelningar, grenar och sektorer i princip följer lagar när de granskar vilka som får stöd av socialpolitiken, finns det dock projekt för sociala bostäder som jag ser ännu inte har godkänts, men försäljning av sociala bostäder har dykt upp på sociala nätverk”, citerade delegaten Nguyen Thi Viet Nga.

”Om det görs en inspektion för att kontrollera vilka som bor i sociala bostäder kommer det säkerligen att finnas personer som inte är berättigade till incitament. Denna situation har många orsaker, såsom överträdelser och fel vid granskning av ansökningar om köp av sociala bostäder och kringgående av lagen om att köpa och sälja vidare sociala bostäder. Detta har lett till att låginkomsttagare har svårare att få tillgång till sociala bostäder”, betonade den kvinnliga delegaten.

Den 28 oktober diskuterade nationalförsamlingen genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023 (Foto: Nationalförsamlingen)

Delegaterna rekommenderade också att stärka inspektion, granskning och revision av kvaliteten på socialt boende.

”Jag föreslår att man lägger till ett innehåll för att stärka inspektionen av ägare av sociala bostäder och förfarandena för att granska och godkänna ansökningar om köp och uthyrning av sociala bostäder för att upptäcka och hantera relaterade överträdelser”, uppgav delegaten Nguyen Thi Viet Nga.

Hai Duong-delegationen sade att försäljningspriset för sociala bostäder fortfarande är ganska högt jämfört med inkomsten för personer som är berättigade till sociala bostäder. Därför måste orter i framtiden ägna särskild uppmärksamhet åt att utveckla sociala bostäder för hyra så att människor lättare kan få tillgång till dem.

Stärka sociala hyresbostäder

Delegaten Hoang Van Cuong från Hanois delegation delar samma åsikt och sa att socialt boende är för människor som inte har mycket pengar. Deras inkomst räcker bara för att täcka sina levnadskostnader, de har inte tillräckligt med besparingar för att betala för ett hus, och de har inte ens tillräckligt med besparingar för att betala räntan på banklånet om de tar ett lån för att köpa ett hus.

Delegat Hoang Van Cuong, Hanoi-delegationen (Foto: Hanoi)

”Så hur kan folk ha tillräckligt med pengar för att köpa ett hus? Det är därför som låginkomsttagare i verkligheten under många år fick köpa hus, men efter fem år med tillstånd att sälja sålde ett stort antal av dem sina hus för att använda pengarna till att betala av skulder och göra andra saker”, uppgav representanten för Hanoi-delegationen.

”Jag föreslår att vi behöver öka andelen sociala bostäder att hyra för låginkomsttagare. Låginkomsttagare kan hyra ett hus för livet. När de har tillräckligt med pengar kommer de att använda dem för att köpa kommersiella bostäder och reservera den bostadsfonden för personer med andra inkomster att hyra”, föreslog delegaten Hoang Van Cuong.

Enligt delegaten kan utvecklingen av sociala hyresbostäder inte förlita sig på företag, eftersom investeringar i hyresbostäder innebär att man spenderar en klumpsumma och samlar in småpengar, och småpengar räcker inte ens för att underhålla och driva huset.

”Vi kan inte förvänta oss att företag ska investera i stadsutveckling, utan behöver ha en fond specifikt för att investera i hyresbostäder. Därför stöder jag inrättandet av en investeringsfond för social utveckling, där 20 % av intäkterna från användningen av social bostadsmark i kommersiella bostadsprojekt bildas för att bilda denna fond”, sa delegaten från Hanoi.

Socialt boende: Höga mål, stora resurser

Tidigare i samband med rapporteringen av resultaten av den tematiska tillsynen om "Genomförande av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023" till nationalförsamlingen, sa ordföranden för ekonomiska kommittén Vu Hong Thanh att från 2015 till nu har cirka 800 sociala bostadsprojekt genomförts nationellt med en omfattning på 567 042 enheter. Av dessa har endast 373 projekt slutförts med en omfattning på 193 920 enheter.

Ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, presenterade för nationalförsamlingen på morgonen den 28 oktober (Foto: Nationalförsamlingen)

Enligt bedömningen av Nationalförsamlingens tillsynsdelegation är målet för utveckling av sociala bostäder högt satt, men resurserna för att uppnå målet har inte uppfyllt kraven på genomförbarhet, effektivitet och ändamålsenlighet när de tillämpas i praktiken.

Mot bakgrund av begränsade statsbudgetresurser och svåra ekonomiska förhållanden (särskilt under perioden 2020–2023 då ekonomin är hårt påverkad av covid-19-pandemin) har regeringen och premiärministern uppdragit åt byggnadsministeriet att nära samordna med Vietnams statsbank vid genomförandet av sju kreditpaket för bostadslån. Vissa paket har gett positiva resultat, men utbetalningarna av vissa paket är fortfarande begränsade.

Av dessa har kreditpaketet på 120 000 miljarder VND som implementeras uppnått låga utbetalningsresultat. Många orter har rapporterat att lån från kreditpaketet fortfarande sker enligt bankens allmänna regler, med liknande krav på lånevillkor för andra kommersiella affärsprojekt.

Dessutom anser många investerare att den provinsiella folkkommitténs förfarande för att tillkännage listan över sociala bostadsprojekt som är berättigade till lån enligt kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND enligt regeringens resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023 är onödigt och lägger till fler steg. Det är därför nödvändigt att avskaffa detta förfarande och ersätta det med ett dokument från byggnadsministeriet som vägleder villkoren för juridiska dokument som kommersiella banker ska kontrollera under låneansökningsprocessen så att investerare snart kan få tillgång till investeringskapital för byggande av sociala bostäder.

Källa: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov