Så att de boende inte behöver "stanna kvar" i sina egna hem

Om ingenting förändras kommer Novaland Group i år att slutföra de nödvändiga procedurerna för att utfärda rosa böcker till fler än 7 000 lägenheter i Ho Chi Minh-staden. Dessa lägenheter har överlämnats till kunder av företaget under en längre tid, men de rosa böckerna har inte utfärdats på grund av långvariga juridiska problem.

Om ingenting förändras kommer Novaland Group i år att slutföra de nödvändiga procedurerna för att utfärda rosa böcker till fler än 7 000 lägenheter i Ho Chi Minh-staden. Dessa lägenheter har överlämnats till kunder av företaget under en längre tid, men de rosa böckerna har inte utfärdats på grund av långvariga juridiska problem.

De flesta lägenheterna kommer från två projekt, inklusive Sunrise Riverside i Nha Be (3 117 enheter) och The Sun Avenue i Thu Duc City (2 894 enheter). Dessutom innehåller listan fler än 500 kontorslägenheter i projekten Sunrise Riverside och Orchard Garden.

Detta är verkligen goda nyheter för husköpare i Novaland, eftersom den rosa boken betraktas som ett "juridiskt intyg" om äganderätt, men den är också källa till många bekymmer för människor: från den första glädjen när man får huset, till oron när projektägaren inte har uppfyllt åtagandet. Sedan kommer osäkerheten när man vet att projektet har fastnat i juridiska problem, vilket gör det osäkert när den rosa boken kommer att levereras.

Berättelsen om lägenhetsrosa böcker är alltid aktuell i både Ho Chi Minh-staden och Hanoi , för även om många svårigheter inte har lösts uppstår nya problem.

Myndigheterna pekade ut en rad orsaker och hundratals projekt fick delas upp i grupper för att lösas. Om man tittar på det kan vi se hur komplicerad den "rosa bokvärlden " är.

I juni 2023 meddelade Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö att sedan marklagen från 2013 trädde i kraft har Ho Chi Minh-staden genomfört 335 projekt, med fler än 191 000 lägenheter, men över 81 000 lägenheter har inte beviljats ​​certifikat. Anledningen härrör från juridiska problem relaterade till ekonomiska skyldigheter, markvärderingsförfaranden och många andra frågor. Efter ett och ett halvt års lösningar har departementet slutfört undanröjandet av svårigheter och hinder för 43 121 lägenheter, vilket når en andel på 53 %. Det förväntas att avdelningar, filialer och sektorer kommer att slutföra undanröjandet av svårigheter och hinder för de återstående lägenheterna år 2025.

För gruppen av nya investeringsprojekt som har slutförts och tagits i bruk, men ännu inte har slutfört certifieringen, har staden också utfärdat en plan och inrättat en arbetsgrupp med en tydlig färdplan genom tre steg: från granskning till implementering och preliminär sammanfattning. Grupperingen av problem och tillhandahållandet av lösningar som är lämpliga för varje myndighetsnivå har visat sig vara tydligt effektivt. Arbetsgruppen har löst 40 projekt, med totalt nästan 27 000 lägenheter, hus, tomter, kontorslokaler, tillsammans med 655 parkeringsplatser och 206 kommersiella serviceplatser.

Det måste betonas att att bo i lägenheter utan rosa böcker är som att hyra i den lägenhet de sparat varenda krona för att köpa, eftersom de förutom att bo där inte kan utöva sina rättigheter i civilrättsliga transaktioner eftersom egendomen inte har erkänts av staten.

Det kan ses att ett av de största hindren är den ekonomiska förpliktelsen när man skapar en rosa bok. Tidigare, eftersom värderingsenheten inte var "angelägen" om att delta i anbudsgivning för värdering av tomter och projekt som inbjudits av stadens naturresurs- och miljöavdelning, hamnade en rad projekt i en svår situation eftersom de fick vänta länge på att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser. För närvarande, baserat på det nya vägledande dekretet om markpriser, har stadens naturresurs- och miljöavdelning hanterat situationen genom att inrätta en tvärvetenskaplig arbetsgrupp eller en offentlig tjänsteenhet med funktionen att konsultera vid fastställande av markpriser. Denna enhet kommer att föreslå att lägga till funktionen att konsultera om markvärdering för enheter under avdelningen, vilket minimerar situationen med att behöva vänta på att fullgöra ekonomiska förpliktelser. Naturligtvis, förutom problemet med ekonomiska förpliktelser, finns det fortfarande många andra problem, såsom projekt som inspekteras, granskas och utreds; problem eftersom det är en ny typ av fastigheter...

Att grundligt lösa frågan om att bevilja rosa böcker och intyg om markanvändningsrättigheter för marktomter som lämnats kvar av historien, men samtidigt uppfylla de villkor som föreskrivs i 2024 års marklag, tillgodoser inte bara folkets akuta behov, utan bidrar också till att öka budgetens intäkter. Enbart för Ho Chi Minh-staden har staden, per den 18 december 2024, samlat in mer än 25 300 miljarder VND från mark, en ökning med 8 000 miljarder VND jämfört med 2023.

Förväntningarna från människor över hela landet på att bevilja rosa böcker i många lägenhetsprojekt, och bevilja röda böcker för tomter som uppfyller villkoren för att bevilja nyttjanderättscertifikat enligt 2024 års marklag, är extremt höga, särskilt när tiotusentals husköpare i många storstäder har samma dröm om att äga en fastighet som är skyddad av lag. Detta är något som myndigheterna måste vara uppmärksamma på, låt inte den drömmen bli för långt borta för många människor som måste "hyra" i sina egna hem.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html