Förslag om att höja handpenningen för markauktion till 50 % av startnivån

VTV.vn - Att öka insättningsnivån kommer att hjälpa till att välja investerare som verkligen behöver pengar, vilket förhindrar investerare som bara vill tävla om priserna för att skapa vågor eller spekulera på kort sikt.

Nyligen föreslog justitieministeriet att den maximala handpenningen vid auktionering av markanvändningsrättigheter skulle höjas från 20 % till 50 % av utgångspriset, för att förhindra att auktionen utnyttjas för att driva upp priset och sedan överges för vinst, vilket snedvrider marknaden och påverkar investeringsmiljön. Detta förslag lades fram i samband med att Ho Chi Minh-staden förbereder sig för att auktionera ut tre förstklassiga tomter och nästan 3 800 lägenheter för vidarebosättning i Thu Thiem New Urban Area, vilket lockar mer uppmärksamhet från näringslivet och investerare.

Just i Thu Thiem New Urban Center har det förekommit flera misslyckade auktioner, eftersom investerare betalat höga priser och sedan övergett sina insättningar, vilket har fått betydande konsekvenser för stadens investeringsattraktionsmiljö. Och med det nya förslaget från justitieministeriet förväntas denna situation begränsas. Till exempel, för en tomt med ett utgångspris på cirka 1 000 miljarder VND, måste investerare sätta in 500 miljarder VND för att delta i auktionen.

Enligt experter kommer en ökning av insättningsnivån att hjälpa till att välja investerare som verkligen är intresserade, och förhindra att investerare som bara vill konkurrera om priset skapar vågor eller kortsiktig spekulation. Denna reglering kan dock också skapa negativa reaktioner, vilket gör att auktionsmarknaden begränsar konkurrensen, särskilt vid auktioner av projekt med stora investeringsvärden.

Dr. Duong Kim The Nguyen - dekanus för juridiska fakulteten, School of Economics , Law and State Management, UEH sa: "Det minskar antalet personer som kan delta i auktionen och reserverar den bara för de stora aktörerna."

Faktum är att inte alla tomter som auktioneras ut tillämpar den maximala depositionsräntan på 50 %. Enligt justitieministeriets förslag kommer denna depositionsränta att bestämmas av orter inom det lägsta fluktuationsintervallet på 10 % och det högsta på 50 %. Enligt experter måste därför den lämpliga depositionsräntan ha specifika och tydliga tillämpningskriterier.

Herr Le Hoang Chau – ordförande för fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh- staden – kommenterade: ”Provinsregeringen måste skilja mellan mark med låg utvecklingspotential och mark med högre utvecklingspotential och sedan besluta om ett lämpligt förhållande.”

Å andra sidan visar erfarenheten i många länder att det inte finns några regler som kräver så höga depositionsnivåer, utan istället finns det mycket starka sanktioner för fall av övergivande av depositioner. Till exempel regler om ersättningsnivån för skador efter övergivande av depositioner, eller att ta bort rätten att fortsätta delta i andra auktioner från 5 till 10 år senare.

"Sådana sanktioner är som ett sätt att komplettera lösningen med att öka den handpenning som måste betalas i förskott för mycket", säger Dr. Duong Kim The Nguyen - dekanus för juridiska fakulteten, School of Economics, Law and State Management UEH.

Vissa experter menar att en höjning av insatsen, i kombination med att justera utgångspriset för att matcha den nuvarande markprisnivån, kommer att bidra till att öka bindningen och säkerställa att endast investerare med verkliga behov och kapacitet deltar, vilket minskar risken för förlust och förlänger projektet efter auktionen.

Källa: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm