Di Nau: Problemet med jordbruksmark för traditionella hantverksbyar.

När planeringskriterier och prissättningsmekanismer har fastställts kan producenterna i hantverksbyn Dị Nậu överväga att bilda kooperativ, produktionsgrupper eller slå samman kapital för att arrendera ut större områden.

Projektet för hantverksbyn Dị Nậu i Tây Phương kommun har slutfört alla förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter till sekundära investerare. Foto: Công Phương

Motstridiga synpunkter

Projektet med hantverksbyn Dị Nậu i Tây Phương kommun i Hanoi drar till sig uppmärksamhet på grund av motstridiga åsikter mellan invånare och investerare angående markarrendepriser och infrastrukturförhållanden.

Vissa hushåll som är verksamma inom produktion i hantverksbyn Dị Nậu uttrycker oro och uppger att tillgången till produktionsmark i det nya industriklustret är utom räckhåll för många producenter. Enligt vissa hushåll ligger markarrendet som erbjuds av Hoàng Hưng Tiến Joint Stock Company för närvarande mellan 25 och 27 miljoner VND/m² för projektets återstående löptid (cirka 43 år). Detta är betydligt högre än det grundläggande markarrendet från staten.

Dessutom anses utvecklarens krav på att sekundära investerare ska kunna visa en finansiell kapacitet på minst 5 miljarder VND (genom sparkonton eller banköverföringar) vara ett alltför strikt "filter". Dessutom kommer den minsta tomtstorleken på cirka 1 000 ^m² att driva hyreskostnaderna upp till tiotals miljarder VND, vilket överstiger kapaciteten hos de flesta småskaliga produktionsanläggningar. Lokalbefolkningen hoppas att utvecklaren kommer att genomföra förmånspolicyer och ge stöd till lokalbefolkningen.

Angående ovanstående information uppgav en representant för Hoang Hung Tien Joint Stock Company, investeraren i hantverksbyn Di Nau, att företaget hade startat projektet före 2019 och inte kommer att slutföra förfarandena för att överföra markanvändningsrättigheter till sekundära investerare förrän 2026. Utöver detta kommer företaget att behöva investera i en rad kostnader såsom: röjningskostnader, låneräntor och investeringar i teknisk infrastruktur såsom vägar, el, vattenförsörjning och dränering samt avfallshantering.

Vidare, enligt dekret nr 32/2024/ND-CP daterat 15 mars 2024, om förvaltning och utveckling av industriella kluster, föreskriver klausul 4, artikel 18 att investeraren i ett industriellt kluster har rätt att självständigt bestämma priset för att hyra ut mark med gemensam teknisk infrastruktur. Detta innebär att priset på 25–27 miljoner VND/m² för hela hyresperioden är priset för mark med komplett infrastruktur och inte kan jämföras med priset för obebyggd mark utan infrastrukturinvesteringar.

Angående kravet på att bevisa finansiell kapacitet på 5 miljarder VND uppgav en representant för Hoang Hung Tien Joint Stock Company att detta belopp fastställdes för att säkerställa att sekundära investerare har tillräcklig finansiell kapacitet för att genomföra fabriksbyggnation och ta marken i bruk enligt tidsplanen, för att undvika situationer med markreservation, spekulation eller registrering och sedan lämnande av marken obebyggd.

1 000 m² planering: Ett obligatoriskt krav från tillsynsmyndigheten

Angående förordningen om en minimiyta på 1 000 m² per tomt, uppgav en representant för Hoang Hung Tien Joint Stock Company att klausul 4, artikel 8 i beslut nr 33/2022/QD-UBND daterat 3 oktober 2022 från Hanois folkkommitté föreskriver att minimiytan för små och medelstora företag, kooperativ, produktionsgrupper, hushållsproduktionsanläggningar och individer i hantverksbyar att hyra för produktion och verksamhet i hantverksbyarnas industriella kluster är 1 000 m²/tomt.

Projektet för hantverksbyn Dị Nậu, ett industrikluster, syftar till att möta de koncentrerade produktionsbehoven hos hushållen i hantverksbyar. Foto: Công Phương

Baserat på beslut nr 33/2022/QD-UBND från folkkommittén i Hanoi stad, utfärdade folkkommittén i Thach That-distriktet (tidigare) beslut nr 173/QD-UBND daterat 18 januari 2024, vilket godkände en delvis justering av den detaljerade byggplanen, skala 1/500, för hantverksbyn Di Nau industrikluster. Genom detta beslut justerades tomtytan från tidigare 250-300 m² till ^{1 000 m²} .

Denna förordning syftar till att säkerställa rimlig byggnadstäthet, uppfylla brandsäkerhets- och miljöskyddskrav och organisera produktionen på ett koncentrerat och modernt sätt. I verkligheten har den tidigare praxisen med småskalig produktion utspridd inom bostadsområden avslöjat många begränsningar, särskilt risken för brand och miljöföroreningar. Att höja standardarealen är därför inte bara ett tekniskt krav utan också ett steg mot att omvandla modellen för hantverksbyutveckling mot hållbarhet.

Enligt en representant för Hoang Hung Tien Joint Stock Company har Di Naus hantverksbyprojekt i stort sett uppfyllt de viktiga juridiska villkoren för att kunna tas i bruk: det har beviljats ​​bygglov; det har fått ett brandskyddsintyg; och industri- och handelsdepartementet har också utfärdat ett dokument som godkänner överföringen av markanvändningsrättigheter till sekundära investerare.

Enligt vissa experter kan producenterna i hantverksbyn Di Nau överväga alternativ som att bilda kooperativ, partnerskap eller slå samman kapital för att hyra ut större arealer för att harmonisera småskaliga producenters behov med regleringar av minimiarealer.

Denna metod bidrar inte bara till att minska den initiala ekonomiska pressen utan underlättar också ökningen av produktionskapaciteten och gradvis omvandlar modellen från individuell hushållsproduktion till storskalig, mer professionell produktion.

Nguyen Duc Luong, vice ordförande för Tay Phuong kommuns folkkommitté, delade med sig av sina åsikter i frågan och sa att genomförandet av hantverksbyn Di Naus industrikluster är en korrekt politik, i linje med den socioekonomiska utvecklingsinriktningen i området och staden, med målet att gradvis få ordning på hantverksbyarnas produktionsverksamhet, modernisera, säkerställa miljökrav, brandförebyggande och brandkontroll samt hållbar utveckling.

Lokala myndigheter delar information med småskaliga producenter. Folkkommittén i Tay Phuong kommun kommer att ta emot, sammanställa och lämna in rekommendationer till relevanta myndigheter.

"Vi hoppas att folket proaktivt kommer att studera produktionsmodeller för att dra nytta av utvecklingsmöjligheter och bidra till att öka värdet på hantverksbyn Di Nau i den nya fasen", betonade Nguyen Duc Luong, vice ordförande för Tay Phuong kommuns folkkommitté.

Källa: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html