Undersöker fyra stadsområden och föreslår att man skapar en prislista för varje tomt, anledningen till att Thanh Oai stoppade markauktioner.

Tillkännagivande av planering av stads- och landsbygdssystem för perioden 2021-2030, vision 2050; Thanh Oai-distriktet, Hanoi upphäver plötsligt markauktioner, ministeriet för naturresurser och miljö föreslår att en markprislista ska upprättas för varje tomt... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: Med den nyligen godkända stadsplaneringen och landsbygdsplaneringen kommer stadsutvecklingen under de kommande åren att formas till fyra stadsområden. (Foto: Linh An)

Stadsboendeytan når 32 m2/person år 2030

Den 3 oktober höll byggnadsministeriet en konferens för att tillkännage planeringen av stads- och landsbygdssystem för perioden 2021–2030, med en vision fram till 2050. Tidigare godkändes denna planering av premiärministern i slutet av augusti.

Dr. arkitekt Pham Thi Nham, biträdande direktör för Nationella institutet för stadsplanering och landsbygdsplanering, presenterade kortfattat planeringen av stads- och landsbygdssystemet och sa att landet hittills har bildat två stora stadsområden: Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Utvecklingsinriktningen under de kommande åren kommer att ha fyra stadsområden: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-staden och Can Tho .

Under den kommande tiden kommer Vietnams urbana nätverk att utvecklas enligt modellen av stadsregioner och centrala städer på nationell, regional, provinsiell och distriktsnivå.

Nationella centrala stadsområden är speciella stadsområden och typ I-stadsområden som kommer att spela rollen som dynamiska stadsområden, den viktigaste tillväxtpolen inom ekonomisk och social utveckling, nationell säkerhet och försvar samt ekonomisk omstrukturering av regioner och territorier.

Med den nyligen godkända stad- och landsbygdsplaneringen kommer stadsutvecklingen under de kommande åren att formas till fyra stadsområden.

Närmare bestämt inkluderar Hanois storstadsområde Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh och Phu Tho.

Det stora stadsområdet i Ho Chi Minh City, inklusive Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Da Nang storstadsområde, inklusive Da Nang stad, Hue, närliggande stadsområden i Quang Nam, Quang Ngai, Binh Dinh-provinserna.

Can Thos stadsområde, inklusive Can Tho stad, angränsande stadsområden i provinserna An Giang, Kien Giang, Vinh Long och Dong Thap.

Denna plan inriktar också utvecklingen av Hanoi och Ho Chi Minh-staden till viktiga tillväxtpoler i landet.

Beslutet om godkännande av planeringen sätter ett mål om en urbaniseringsgrad på över 50 % till 2030 och 70 % till 2050, med ett antal stadsområden i hela landet mellan cirka 1 000 och 1 200, inklusive bildandet av ett antal stadscentra på nationell och regional nivå, med en inkomst motsvarande den genomsnittliga nivån av stadsområden i gruppen av fyra ledande ASEAN-länder. Stadsekonomin bidrar med cirka 85 % till landets BNP.

Dessutom ska ett nationellt och regionalt smart urbant nätverk med internationella kopplingar byggas, och 3–5 stadsområden med regionala och internationellt erkända varumärken ska byggas fram till 2030.

Förhållandet mellan trafikmark och urban byggmark är cirka 16-26 %, den genomsnittliga bostadsytan i stadsområden är 32 m2/person.

Thanh Oai-distriktet i Hanoi ställer plötsligt in markauktioner

Thanh Oai-distriktets folkkommitté har just meddelat att de slutar organisera auktioner för 197 tomter i områdena Man Ca, Man Cong och Ma Man Trong, i byn Van Quan och kommunen Do Dong.

Anledningen är att säkerställa auktionering av markanvändningsrättigheter i distriktet i enlighet med Hanois folkkommittés anvisningar.

Distriktsfolkkommittén sade att efter att ha kontrollerat och granskat dokumenten och säkerställt att juridiska villkor är uppfyllda i enlighet med stadens folkkommittés anvisningar, kommer distriktet att fortsätta att tillkännage organisering av auktioner av markanvändningsrättigheter i enlighet med föreskrifterna.

Omedelbart därefter meddelade Vietnam Auction Joint Stock Company, auktionsarrangören, att de skulle sluta organisera auktioner av 58 tomter och 73 tomter i områdena Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, byn Van Quan och kommunen Do Dong.

Enligt detta meddelande kommer kunderna att få tillbaka sin ansökningsavgift och deposition.

Tidigare tillkännagav auktionsarrangören auktionen av rätten att använda 58 tomter i områdena Man Ca, Man Cong och Ma Man (som tillhör bergsområdena ONT-07 och ONT-08), planerad att äga rum på morgonen den 5 oktober.

Tomterna varierar i storlek från 76 till 189 kvadratmeter, med utgångspriser på 5,3 miljoner VND/kvadratmeter. Kunder som deltar i markauktionen måste betala i förskott cirka 81 till 201 miljoner VND.

För 73 andra tomter i samma område är utgångspriset också 5,3 miljoner VND/m2. Area från 87,5 - 161 m2, motsvarande 463 miljoner VND till 926 miljoner VND/tomt. Depositionen för varje tomt är från 93 - 185 miljoner VND. Denna auktion är planerad att hållas den 19 oktober.

Detta är inte första gången Thanh Oai-distriktet har meddelat ett tillfälligt uppehåll i markauktioner. Tidigare, den 29 augusti, skickade Thanh Oai-distriktets folkkommitté ett dokument till District Land Fund Development Center och auktionsorganisationsföretaget angående det tillfälliga uppehållet i auktioner av markanvändningsrättigheter för 114 tomter i Dam-området, byn Muc Xa, Cao Duong kommun.

Enligt planen kommer Thanh Oai-distriktet att auktionera ut dessa 114 tomter under två omgångar (57 tomter per omgång). De första 57 tomterna kommer att auktioneras ut den 8 september.

Distriktsfolkkommittén sa att den kommer att tillkännage omorganisationen av auktionen efter att ha granskat lagligheten och villkoren, och säkerställt att lagliga bestämmelser följs.

Förslag till prislista för byggmark för varje tomt

Enligt dekret nr 71 som utfärdades av regeringen i juni om reglering av markpriser ansvarar ministeriet för naturresurser och miljö för att i detalj fastställa upprättandet, justeringen, ändringen och kompletteringen av markprislistor för varje tomt baserat på värdezoner och standardtomter.

Även om det för närvarande inte finns några specifika bestämmelser om upprättandet av markprislistor för varje tomt baserade på värdezoner och standardtomter, är det därför, enligt ministeriet för naturresurser och miljö, mycket nödvändigt att upprätta och utfärda cirkulär för att följa marklagen från 2024 och juridiska dokument samt praktiska krav för markförvaltning under den aktuella perioden.

För att bygga upp en markprislista för varje tomt baserad på värdezon och standardtomt, föreskriver utkastet att information och data ska samlas in för att bedöma områdets förhållanden för att bygga upp en markprislista för varje tomt baserad på värdezon och standardtomt, inklusive: Digital fastighetskarta; tomtyta och markyta i markdatabasen; information om registrering av markanvändningsrätt i markdatabasen; data om markanvändningsplanering och detaljerad byggplanering godkänd av behöriga myndigheter...

Grunden för att välja en standardtomt är att tomten måste ha den högsta frekvensen av förekomst av egenskaper vad gäller area, form och storlek i värdeområdet.

Om tomterna i värdeområdet har många typer av arealer med samma frekvens, välj tomten i prioritetsordning med den tomt vars area ligger närmast den genomsnittliga arean för tomterna i värdeområdet.

Om tomterna i värdeområdet har många komplexa former som förekommer med samma frekvens, välj då tomten i prioritetsordning, den tomt som är relativt lik en rektangel eller kvadrat som standardtomten.

Dessutom har tomten liten förändring i fråga om läge, syfte, form eller planering. Den har tydliga gränser, fullständig juridisk status gällande markanvändningsrättigheter och bostadsägande, egendom knuten till mark (om någon), inga tvister om markanvändningsrättigheter och bostadsägande, egendom knuten till mark (om någon).

Detta utkast till cirkulär använder statistisk analys för att avgöra hur man ska justera för varje skillnadsnivå för varje faktor som påverkar markpriserna.

Baserat på den specifika situationen på platsen fastställer resultaten justeringsmetoden för varje skillnadsnivå för varje faktor som påverkar markpriset. Genom statistisk analys analyserar, utvärderar och upprättar organisationen som implementerar markvärderingen en jämförelsetabell.

Dessutom ska den organisation som utför markvärderingen inhämta expertutlåtanden om utkastet till jämförelsetalstabell genom direkta intervjuer eller genom att organisera workshops för att samla in åsikter; sammanställa åsikter och föreslå en jämförelsetalstabell i den förklarande rapporten om utformningen av markpristabellen.

Baserat på resultaten av markvärderingen av tomter i varje värdezon fastställer den organisation som utför markvärderingen skillnaden i markpriser för angränsande tomter med samma användningsändamål i varje värdezon, och skillnaden i markpriser för angränsande tomter med samma användningsändamål mellan värdezonerna.

Samtidigt genomför organisationen markvärderingsundersökningar och samlar in åsikter från markanvändare och experter om lämpligheten av värderingsresultaten för tomter i varje värdeområde jämfört med liknande tomter som har överlåtits på marknaden eller vunnit auktioner av markanvändningsrätter inom 24 månader från undersökningstillfället eller före...

Fall av återkallelse av markanvändningsrättighetsintyg utfärdade enligt 2024 års marklag

Klausul 2, artikel 152 i marklagen från 2024 (ändrad) som trädde i kraft i augusti 2024 föreskriver att staten ska återkalla utfärdade certifikat i 6 fall.

Speciellt:

a) Staten ska återkräva hela det markområde som registrerats i intyget om nyttjanderätt till mark, intyget om äganderätt till hus och mark, intyget om äganderätt till hus, intyget om äganderätt till byggnadsarbete, intyget om nyttjanderätt till mark, husäganderätt och andra tillgångar knutna till mark, intyget om nyttjanderätt och äganderätt till tillgångar knutna till mark som har beviljats;

b) Utfärdande och utbyte av nyttjanderättsbevis för mark, äganderättsbevis för hus och mark, äganderättsbevis för hus, äganderättsbevis för byggnation, nyttjanderättsbevis för mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark, redan utfärdade nyttjanderättsbevis för mark och äganderätt till tillgångar knutna till mark;

c) Markanvändare och ägare av tillgångar knutna till fastighetsregister ändrar mark och tillgångar knutna till mark och måste få ett nytt intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till tillgångar knutna till mark;

d) Certifikatet utfärdades utan behörig behörighet, till fel markanvändare, för fel markområde, utan att uppfylla villkoren för utfärdande, för fel markanvändningsändamål eller markanvändningsperiod eller markanvändningsursprung i enlighet med bestämmelserna i marklagstiftningen vid tidpunkten för utfärdandet av certifikatet;

d) Det utfärdade certifikatet förklaras ogiltigt av behörig domstol;

e) Vid auktion eller överlåtelse av markanvändningsrättigheter eller tillgångar som är knutna till mark på begäran av domstolen eller kronofogdemyndigheten, lämnar den person som är föremål för verkställigheten inte in det utfärdade intyget.

Således anges fall av återkallelse av nyttjanderättsbevis för mark enligt ovan.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html