Vad bör företag vara uppmärksamma på när marklagen från 2024 träder i kraft?

Marklagen från 2024 har många nya punkter, investerare behöver snabbt utrusta sig med nödvändig kunskap och information för att agera effektivt inom ramen för den nya rättsliga ramen.

På morgonen den 17 juli anordnade Ho Chi Minh Citys investerings- och handelsfrämjandecenter (ITPC) i samarbete med Vietnams internationella skiljedomscenter (VIAC) workshopen " Markrätt 2024: Effektiva implementeringslösningar för investerare ".

Vid evenemanget lyfte Phan Duc Hieu, ständig ledamot i nationalförsamlingens ekonomiska utskott, fram de nya punkterna och förbättringarna i 2024 års marklag för investerare. Dessutom finns det ett antal frågor som behöver uppmärksammas för att förstå och tillämpa de nya lagreglerna om mark.

Mycket innehåll relaterat till marklagen från 2024 är av intresse för företag och investerare.

Mer specifikt, sade Hieu, behandlar marklagen från 2024 markresurser på ett heltäckande, fokuserat, balanserat och rimligt sätt. Syftet är att fastighetstyper ska utvecklas rättvist och inte gynna något specifikt segment.

Till exempel, för kommersiella bostäder behöver företag som vill utveckla kommersiella bostadsprojekt mark.

”Hur får man tag på mark?”, sade herr Hieu och tillade att staten endast återtar mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, blandade bostäder och kommersiella och serviceprojekt när det är ett ”stadsbyggande investeringsprojekt” med synkrona funktioner. Om det inte är ovanstående fall måste företaget förhandla. Naturligtvis är det möjligt att förhandla, men inte alla typer av mark, endast bostadsmarköverföring kan avtalas.

Ett annat alternativ som företag kan genomföra är att ändra markanvändningen. Marken måste dock uppfylla två villkor, varav ett är att det måste finnas en del bostadsmark för att ändra användningsändamålet för att utveckla kommersiella bostäder.

"Om ett företag äger mark som inte har någon bostadsmark kan det inte ändra användningsändamålet till kommersiella bostäder", sade herr Hieu.

Denna expert tillade att detta är en fråga som många investerare och företag är intresserade av och har många olika åsikter. Nationalförsamlingen har dock också diskuterat detta innehåll mycket noggrant och fattat ovanstående beslut att inkludera det i lagen. Eftersom principen för nationalförsamlingens lagstiftning är att sträva efter stabilitet, generalisera den till lag för masstillämpning. I fall där det är oklart kommer regeringen att testa det.

”Nationalförsamlingens delegater förstår detta mycket väl och ovanstående beslut är avsiktligt. Nationalförsamlingen diskuterade också mycket noggrant utifrån en grundlig och detaljerad övervägning av varje fråga för att fastställa effekterna på varje ämne innan ett sådant beslut fattades”, sa Hieu.

Till skillnad från kommersiella bostadsprojekt kommer den nya mekanismen för sociala bostäder att vara mer öppen, vilket skapar gynnsammare villkor för företag. Mer specifikt, om företaget inte har mark kommer staten att återkräva marken. Om företaget redan har mark kommer det att fortsätta normalt och ändra syftet med att utveckla projektet.

Angående utfärdandet av certifikat för kontors- och lägenhetshotellprodukter etc., sade Hieu att investerare måste skilja mellan bostäder och byggprojekt. Bostäder kommer att beviljas ett intyg om långsiktigt ägande, medan nya produkter som ovanstående är byggprojekt. Därför kommer certifikat att beviljas i enlighet med projektets syfte och användningstid. Det är nödvändigt att tydligt skilja mellan dessa.

”Syftet med denna marklag är att främja ekonomisk och effektiv markanvändning. Därför måste investerare använda mark för ett syfte”, sade Hieu.

Ett annat innehåll som många företag och investerare är intresserade av i marklagen är frågan om jordbruksmark . Specifikt innehållet som rör återvinning av jordbruksmark, omvandling av jordbruksmark till icke-jordbruksmark, överföring av jordbruksmark...?

Som svar på denna fråga sa Phan Duc Hieu att jordbruksmark också är en viktig grupp av frågor i den nya lagen. Följaktligen finns det tre grupper av frågor som behöver uppmärksammas.

Först gäller det ersättning, den allmänna principen är att ersättning för den typ av mark som återvinns måste betalas. Nästa är godkännandet av överlåtelse. Den tidigare regleringen var att individer kunde få överlåtelser 10 gånger gränsen, nu har den utökats till 15 gånger gränsen. För företagsorganisationer finns det ingen gräns om det finns ett specifikt syfte och en plan för användningen.

”Målet med den tidigare lagen var att begränsa innehav, spekulation och användning av jordbruksmark… Nu är inputen mer öppen men outputen är begränsad. Mer specifikt, om marken inte används för rätt ändamål inom 12 månader kommer den att återkallas helt”, sade Hieu.

Nästa är innehållet: Hur överlåter man jordbruksmark?

Enligt experter har regeringen i uppdrag att utarbeta ett dekret för att vägleda dess genomförande. Investerare som är intresserade av detta innehåll bör proaktivt studera utkastet tidigt, och om de ser några oklara problem eller frågor bör de lämna rekommendationer tidigt. Innan dekretet utfärdas.

Tidigare vid evenemanget sa Cao Thi Phi Van, biträdande direktör för ITPC, att marklagen från 2024 består av 16 kapitel och 260 artiklar, varav 180/212 artiklar från marklagen från 2013 har ändrats och kompletterats och 78 nya artiklar har lagts till.

Några viktiga nya punkter inkluderar: komplettering av bestämmelser om medborgares rättigheter och skyldigheter gällande mark; ändring av bestämmelser om markklassificering; fortsatt förbättring av planering och markanvändning; utökning av gränsen för individer som får överföring av nyttjanderätter till jordbruksmark; komplettering av bestämmelser om utveckling, förvaltning och exploatering av markfonder.

Dessutom innehåller 2024 års marklag bestämmelser om decentralisering och delegering av makt till orter för att anpassa den till varje orts verklighet och legalisera regleringar som har visat sig lämpliga i praktiken, vilket bidrar till att undanröja svårigheter och hinder, och frigör markresurser för nationell utveckling.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html