Företag kan inte vänta längre. Del 2

Det krävs många synkrona lösningar inom många områden som provinsen har implementerat för att uppnå ovanstående tillfredsställande resultat. Men i den rådande situationen är det det specifika markpriset som avgör, särskilt för att behålla infrastrukturinvesteraren och attrahera sekundära investerare på miljardnivå.

Ingen väntan på ändringar av dekret 44 och cirkulär 36

Om Tan Duc Industrial Park, där folk har överlåtit 206,5/300 hektar mark, befinner sig i slutskedet för att hitta specifika kompensationspriser för mark, specifika markpriser för hyra, så är Son My 1 Industrial Park också i ett liknande tillstånd, även om provinsen för närvarande har överlåtit 76,78 hektar av totalt 375,57 hektar markanvändningsplan och mål fram till 2025. Men eftersom det inte finns något specifikt markpris har markhyran inte beräknats, så investeraren i Son My 1 Industrial Park kan inte påverka, medan planen är att all infrastruktur ska vara färdigställd senast 2025. Detta är en plats som lockar utländska projekt med mycket stor skala upp till miljarder dollar, såsom Son My LNG Port Warehouse; Son My Power Center...

Ordföranden för provinsens folkkommitté, Doan Anh Dung, talade vid konferensen.

Därför, i berättelsen om att främja utvecklingen av tre ekonomiska pelare under 2024, där den industriella pelaren ingår, begärde ordföranden för provinsens folkkommitté, Doan Anh Dung, att de specifika markpriserna för två industriparker, Son My I och Tan Duc, till varje pris måste fastställas så tidigt som 2024 för att locka till investeringsprojekt, särskilt viktiga nationella projekt och arbeten i Ham Tan-området. I slutet av februari 2024 kommer provinsen att hålla en ceremoni för att tillkännage planeringen av Binh Thuan- provinsen för perioden 2021-2030, med en vision mot 2050, och samtidigt främja investeringar.

"Avdelningar och avdelningar råder snarast den provinsiella folkkommittén att upprätta och justera planer i enlighet med den provinsiella planeringen, såsom stadsplanering, landsbygdsplanering, zonplaner för kommuner, valdistrikt och städer... Särskilt de tre kustzonplanerna, avdelningarna och avdelningarna måste påskynda byggandet för att attrahera strategiska projekt" - betonade ordföranden för den provinsiella folkkommittén. Samtidigt är de också oroade över att Binh Thuan har "väntat" på ändringar i dekret 44 och ändringar i cirkulär 36 i 3 år nu och genom en allmän granskning finns det upp till 47 projekt som har fastnat med specifika markpriser i stil med "gammalt arbete lämnas kvar, nytt arbete läggs till". Bland dem finns projekt som har väntat i 10 år, såsom NovaWorld Phan Thiet; genom pressen, genom petitioner hoppas företag snart få specifika markpriser för att genomföra nästa förfarande, eftersom företag varje dag måste betala bankräntor på upp till 50 miljarder VND. Eller så täcks andra företag också av andra kostnader medan de väntar på specifika markpriser...

Ett hörn av NovaWorld Phan Thiet-projektet

”Marklagen från 2024 (ändrad), som antogs av nationalförsamlingen i slutet av januari 2024, tar normalt ungefär ett år att träda i kraft. För att ändra dekret 44 och sedan ändra cirkulär 36 måste vi vänta på att marklagen från 2024 ska utfärdas. Vi har väntat i 3 år, nu ytterligare ett år, företagen står inte ut längre, kan inte vänta längre, alla företag kommer att lämna. När vi noggrant jämför svårigheterna och hindren vid specifik markvärdering ser vi att det fortfarande finns många problem. Till exempel finns det inga projekt att jämföra, om vi inte fastställer specifika markpriser för några projekt, hur kan vi ha något att jämföra... Därför måste vi ta reda på varför det finns problem, var problemen finns, vilka är problemen. Är det så svårt att vi inte kan göra det eller är rädda för att göra det?” - påpekade ordföranden för provinsens folkkommitté Doan Anh Dung.

lan_5018-förbättrad-nr.jpg — Hoa Thang-stranden

Ansvarskänsla

Därifrån uppmanade ordföranden för den provinsiella folkkommittén departement, grenar och kommuner att överväga att undanröja svårigheter och hinder inom marksektorn som en brådskande uppgift, att fokusera på att lösa dem utifrån principen att svårigheten tillhör den myndighetsnivå som tillhör; inte att pressa, undvika, rädsla för misstag, rädsla för ansvar. Samtidigt, dra full nytta av ministeriernas och grenarnas vägledning, särskilt premiärministerns arbetsgrupp, för att undanröja svårigheter. Följaktligen fastställer departementet för naturresurser och miljö, finansdepartementet och folkkommittéerna för distrikt, städer och kommuner snarast specifika markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter för projekt som har tilldelats mark, arrenderat mark, och skapar förutsättningar för att projekten ska kunna fastställa nästa förfarande. Nyligen har de specifika markpriserna för två turismprojekt också fått erfarenhet och metoder för att fortsätta lösa andra projekt. Försök att slutföra de specifika markpriserna för de återstående projekten senast 2024.

Detta innebär att avdelningar och kommuner bör följa dekret 44 och cirkulär 36 när de fastställer specifika markpriser, utan att låta företag vänta längre. Särskilt tidigare, efter att ha klassificerat 47 projekt, har ledarna för den provinsiella folkkommittén hållit möten i varje tematisk projektgrupp och utfärdat slutsatser och anvisningar efter mötet för att undanröja svårigheter och hinder för varje projekt och projektgrupp. Därför kan 2024 betraktas som tiden att tydligt identifiera och undanröja hinder för att hitta specifika markpriser för varje projekt ovan.

Det är värt att notera att vid denna tidpunkt, när 2024 års marklag antogs, avslöjades också många andra problem med "väntan" under de senaste 3 åren. Innan dess var väntan stor med förväntan att markhyrorna för markarrendeprojekt med årliga betalningar i provinsen skulle lösas efter att dekret 44 och cirkulär 36 ändrats och kompletterats. Baserat på berättelsen i de utkast som lämnats in för kommentarer till provinsernas folkkommittéer, berörda ministerier och regeringsmedlemmar, kommer justeringskoefficientmetoden att tillämpas för markpriser för projekt med årliga markhyror för vilka den provinsiella folkkommittén ännu inte har utfärdat specifika markpriser. Det vill säga att markpriset i markpristabellen multipliceras med den årliga justeringskoefficienten och sedan läggs till den genomsnittliga årliga icke-fristiga räntan för 4 statligt ägda banker. Enligt det senaste utkastet, daterat 5 januari 2024, har dock ovanstående innehåll ändrats.

”Mer specifikt tillämpas justeringskoefficientmetoden endast på projekt som tilldelats mark, arrenderats mark eller ändrat markanvändningsändamål före den 1 januari 2005. Projekt efter den 1 januari 2005 måste fastställa specifika markpriser enligt de tre metoderna överskott, jämförelse och inkomst. Om dekret 44 ändras enligt detta utkast kommer det att bli ännu svårare att fastställa markpriser för tidigare projekt, eftersom information som samlats in för att fastställa utvecklingskostnader, utvecklingsintäkter och jämförbara tillgångar för att värdera tillgångar är mycket svår, eller till och med obefintlig. Vid den tidpunkten kommer markprisberäkningsmetoden att använda många antagna faktorer utan verifierings- och jämförelseinformation, risken för fel och risken för bedömning i processen för markprisfastställande kommer att vara mycket hög” - Det är oron för ledarna för departementet för naturresurser och miljö.

Att hitta specifika markpriser är i sig komplicerat. Men före 2024 måste relevanta myndigheter göra ansträngningar för att lösa den specifika flaskhalsen i markpriserna för att stödja företag i tidigt projektgenomförande. Därigenom bidrar det också till att föra provinsen närmare de resultat som anges i resolutionen från den 14:e provinsiella partikongressen, mandatperioden 2020-2025.

Lärdom 1: Att försiktigt "ta bort" markpriserna

BICH NGHI - FOTO AV N. LAN

Källa