Kassaflödet "rör sig söderut", kommenterar finansministeriet beskattningen av ägande av många fastigheter, Hanoi överlämnar 30 000 m2 mark för auktion.

Finansministeriet bekräftade att det är nödvändigt att studera lösningar för att samla in skatter på hus i allmänhet eller skatter på ägande av många hus och mark i synnerhet; kassaflödet från Hanoi flyttas söderut... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: En markauktion i Thanh Oai-distriktet, Hanoi . (Källa: Vietnamnet)

Finansministeriet kommenterar den andra fastighetsskatten

Angående fastighetsbeskattning för fall av ägande och nyttjande av många hus och mark, meddelade finansministeriet den 6 december att för att förbättra effektiviteten i markförvaltningen och -användningen är det nödvändigt att studera lösningar för skatteuppbörd på hus i allmänhet eller skatt på ägande av många hus och mark i synnerhet.

Nyligen meddelade finansministeriet att de har mottagit en del offentliga åsikter om att det inte är lämpligt att införa fastighetsskatt på ägande och nyttjande av många hus och mark i nuläget, och att det är nödvändigt att noggrant studera tidpunkten och metoden för beskattning för att undvika chocker som leder till massiva utförsäljningar på marknaden.

Enligt finansministeriet har staten för närvarande utfärdat intäkter relaterade till fastigheter som uppstår i samband med fastställande av äganderätt och nyttjanderätt till fastigheter (markavgifter, markhyra, registreringsavgifter); fastighetsanvändning (skatt på icke -jordbruksmark , skatt på jordbruksmark). För närvarande finns det dock inga intäkter för hus (i bruk) och fastighetsöverlåtelser i Vietnam (bolagsskatt, personlig inkomstskatt, mervärdesskatt).

Finansministeriet sade att för att institutionalisera den politik och de riktlinjer som anges i resolution nr 18-NQ/TW daterad 16 juni 2022 från den 13:e partiets centralkommitté om att fortsätta förnya och förbättra institutioner och politik, förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltning och -användning, och skapa momentum för att omvandla vårt land till ett höginkomstland, är det nödvändigt att ha lämpliga lösningar, som är förenliga med förutsättningarna och sammanhanget, inklusive att undersöka lösningar för att samla in skatter på hus i allmänhet eller skatter på ägande av flera hus och mark i synnerhet.

Samtidigt behöver även den personliga inkomstskattepolicyn för inkomster från fastighetsöverlåtelser ändras för att passa nya krav och sammanhang, samt praxis i vissa länder. Därigenom blir användningen av hus och mark ekonomisk och effektiv, vilket bidrar till att begränsa spekulation och främjar utvecklingen av fastighetsmarknaden på ett transparent, stabilt och hållbart sätt.

Finansministeriet forskar och sammanställer internationella erfarenheter, identifierar svårigheter och brister i genomförandet av skattepolitik relaterad till fastigheter (inklusive fall av användning av stora markområden, bostäder, övergiven mark, mark som har tilldelats eller arrenderats men som tar lång tid att ta i bruk) för att rapportera till behöriga myndigheter vid lämplig tidpunkt, vilket säkerställer överensstämmelse med Vietnams socioekonomiska förhållanden, internationell praxis samt överensstämmelse i skattesystemet relaterat till fastigheter.

Genomförandet av reformen av skattepolitiken för fastigheter ingår i det övergripande genomförandet av strategin för reformering av Vietnams skattesystem fram till 2030 som godkänts av premiärministern.

Nyligen har finansministeriet utfärdat ett officiellt meddelande för att i stor utsträckning inhämta synpunkter från relevanta organisationer och individer om förslaget att utveckla ett nytt projekt för personlig inkomstskatt som ska ersätta den nuvarande lagen om personlig inkomstskatt, inklusive forskning och ändring av policyn för personlig inkomstskatt på inkomster från fastighetsöverlåtelser.

Finansministeriet kommer att sammanställa och studera deltagande yttranden; granska och utvärdera lagen om personlig inkomstskatt för att rapportera till regeringen, rapportera till nationalförsamlingens ständiga kommitté och nationalförsamlingen för att överväga ändringar och tillägg i enlighet med nationalförsamlingens lagstiftningsprogram.

För att begränsa fastighetsspekulation föreslog byggnadsministeriet nyligen en lösning för att beskatta personer som äger två eller fler hus eller mark.

Pengar flödar och letar efter möjligheter att "gå söderut"

Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade antalet invånare i Hanoi som sökte efter fastigheter i Ho Chi Minh-staden med 7 % i november 2024 jämfört med januari 2024. Däremot minskade antalet invånare i Ho Chi Minh-staden som sökte efter fastigheter i Hanoi med 12 % under samma period.

Undersökningen visade också att 66 % av invånarna i Hanoi är intresserade av fastigheter i söder. Dessutom är förortsområden och satellitmarknader i Ho Chi Minh-staden också intressanta för fastighetssökande från Hanoi. Dessa marknader är Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, etc.

De fastighetstyper som Hanois konsumenter är mest intresserade av i den sydliga trenden är lägenheter, där 75 % av Hanois konsumenter väljer dem. Därefter kommer radhus/butikshus med 53 %, tomter 53 %, privata hus/hus med mark 39 %, villor 29 % och resortfastigheter 28 %.

Enligt Tuan kommer motivationen för investerare i Hanois region att flytta till de södra marknaderna av följande skäl: Den potentiella fastighetsmarknaden (70 %), priserna ligger på en ganska god nivå (46 %), det finns nya fastighetsprojekt av god kvalitet (27 %), planer på att bosätta sig/flytta till södern (22 %), fastighetspriserna i området där de bor är för höga (21 %), introducerade av bekanta/mäklare (10 %).

Så vilka hinder möter konsumenter i Hanoi när de undersöker den södra fastighetsmarknaden? Herr Tuan betonade att de största hindren som investerare i Hanoi möter när de kommer till södern är ordnade enligt undersökningsnivå enligt följande: oförståelse för den södra marknaden (36 %), oro över juridiska frågor (18 %), höga fastighetspriser (14 %), oro över tillväxtpotential (13 %), oro över investerarnas överlämningsprocess (10 %), avsaknad av rimliga fastighetsprojekt att vara intresserad av och undersöka (6 %), andra skäl står för 3 %.

Hanoi avsätter nästan 30 500 kvadratmeter mark för auktion och byggande av sociala bostäder

Vice ordförande för stadens folkkommitté, Nguyen Trong Dong, har just undertecknat ett beslut om att överlämna nästan 30 500 kvadratmeter mark i Tam Hung kommun, Thanh Oai-distriktet till Thanh Oai-distriktets folkkommitté för att genomföra projektet att bygga teknisk infrastruktur för auktionering av markanvändningsrättigheter i Cung Trong-området, Dai Dinh by, Tam Hung kommun.

Ovanstående markområde är jordbruksmark som tillhör hushåll, individer och mark som förvaltas av Tam Hung kommuns folkkommitté, vilket av Thanh Oai-distriktets folkkommitté bekräftats ha slutfört röjningsarbetet.

Inom den totala markytan på nästan 30 500 m2 finns det nästan 10 000 m2 bostadsmark för att förvalta och organisera auktioner av markanvändningsrättigheter enligt föreskrifter.

Marktilldelningen för Thanh Oai-distriktets folkkommitté sker genom marktilldelning utan markanvändningsavgift. För de som vinner auktionen av markanvändningsrätter tilldelar staten mark med markanvändningsavgift. Markanvändningsperioden är i enlighet med den föreskrivna genomförandeperioden för investeringsprojektet. Personer som köper hus knutna till markanvändningsrätter har rätt till stabil och långsiktig användning.

Nästan 5 000 kvadratmeter mark (tomtkod XH) för byggande av sociala bostäder (genomförs enligt ett separat projekt). Resten är mark för träd, trottoarer och trafik, ingen byggnation, inklusive staket... Markanvändningsform, markanvisning utan att ta ut markanvändningsavgifter.

Thanh Oai-distriktets folkkommitté ansvarar för att investera i byggandet av teknisk infrastruktur i samklang med områdets allmänna tekniska infrastruktur i enlighet med den godkända planeringen. Långsiktig markanvändningsperiod. Markallokeringsmetod, markallokering utan auktion av markanvändningsrättigheter, utan budgivning för att välja investerare för att genomföra projekt som använder mark.

Stadens folkkommitté gav Thanh Oai-distriktets folkkommitté (Thanh Oai-distriktets landfondutvecklingscenter) i uppdrag att kontakta departementet för naturresurser och miljö för att få marköverlämning på fältet.

Samtidigt, utarbeta en plan för auktionering av markanvändningsrättigheter och lämna in den till behörig myndighet för godkännande och organisera auktionen av markanvändningsrättigheter i enlighet med föreskriven ordning och förfaranden...

Distrikt- och länsnivåer tilldelas och arrenderas utspridd offentlig mark.

Departementet för naturresurser och miljö (DONRE) i Ho Chi Minh-staden begär yttranden om ett utkast till förordning om granskning, offentliggörande och upprättande av en förteckning över små, smala och utspridda marktomter som förvaltas av staten, samt tilldelning och uthyrning av dessa tomter.

Tidigare genomfördes granskning, katalogisering, tilldelning och uthyrning av små, smala och utspridda offentliga tomter i Ho Chi Minh-staden enligt beslut nr 37 utfärdat den 5 september 2023.

Baserat på marklagen från 2024 och relaterade dekret är dock kriterierna för att fastställa, tilldela och hyra ut små, smala och utspridda offentliga marktomter i beslut nr 23 inte längre lämpliga. Tidigare hade förordningen 15 artiklar, men utkastet har endast 11 artiklar.

Utöver kriterierna för att fastställa små, smala och utspridda offentliga marktomter, anger det remissbelagda utkastet även principer för markanvisning och arrendering.

Enligt förfarandet ska folkkommittén på kommunnivå under andra kvartalet varje år granska och upprätta en lista över små, smala och utspridda offentliga marktomter och sedan offentliggöra denna lista.

Samtidigt måste folkkommittén på kommunnivå skriftligen underrätta de angränsande markanvändarna för att få deras åsikter om den föreslagna planen att använda den lilla, smala tomten för allmänna ändamål, för att överlåta eller arrendera ut den; för att få åsikter om området, gränserna, nuvarande status etc.

Efter att listan är klar kommer kommunens folkkommitté att upprätta en rapport, sammanställa den och rapportera till distriktets folkkommitté. Därefter kommer distriktets folkkommitté att instruera relevanta enheter att inspektera och granska för att sammanställa listan som grund för godkännande.

Baserat på resultaten av detta godkännande, och efter att den årliga markanvändningsplanen har godkänts och förvaltningen och användningen av små, smala och utspridda offentliga marktomter har publicerats offentligt, kommer distriktets folkkommitté att överväga och besluta.

För marktomter som används för offentliga ändamål ansvarar distriktets folkkommitté för att instruera berörda enheter att förvalta och genomföra enligt föreskrifter.

För marktomter där överlåtelsen eller uthyrningen till angränsande användare sker under distriktets folkkommittés behörighet fattas beslutet. Om det sker under stadens folkkommittés behörighet kommer avdelningen för naturresurser och miljö att vägleda genomförandet.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html