Stora kapitalflöden kommer att ge fastighetsmarknaden en boost under 2024

Utländskt kapital flödar in i fastigheter

Enligt den socioekonomiska situationsrapporten från den allmänna statistikbyrån för 2023 hade fastighetsmarknaden, trots att det var ett svårt år, 4 725 nyetablerade fastighetsföretag i hela landet under 2023. Dessutom återgick 2 081 fastighetsföretag till verksamhet, vilket motsvarar 109,1 % jämfört med 2022.

Dessutom är fastigheter fortfarande ett attraktivt område för investerare då det rankas som nummer två när det gäller att attrahera utländskt investeringskapital. Data från Foreign Investment Agency - Ministry of Planning and Investment visar också att fastighetsbranschen, per den 20 december 2023, attraherade nästan 4,67 miljarder USD, vilket motsvarar mer än 12,7 % av det totala registrerade investeringskapitalet, en ökning med 4,8 % under samma period.

Utländska företag ägnar stor uppmärksamhet åt stora marknader som Ho Chi Minh-staden och Hanoi .

Trots svårigheterna på fastighetsmarknaden ökade antalet nyetablerade företag och antalet företag som återupptog verksamheten; dessutom rankades utländska direktinvesteringar som strömmade in i fastigheter på andra plats när det gällde att locka till sig utländska investeringar, vilket visar att fastigheter fortfarande är en populär investeringskanal.

En undersökning från Cushman & Wakefield Vietnam visar också att internationella investerare är intresserade av och har mycket positiva reaktioner på investeringspotentialen i Vietnam. Detta beror på att Vietnam är en potentiell marknad med attraktiva vinstnivåer.

Detta demonstreras också genom de senaste stora fusionerna och förvärven på fastighetsmarknaden med internationella varumärken som Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Förutom bostadsprojekt har även industri- och logistikfastigheter enastående attraktionskraft tack vare utvecklingen av tillverkning och export, e-handel, transport och lagerhållning.

Utländska direktinvesteringar flödar också starkt till industriområden.

Tillverknings- och bearbetningsindustrin står också för en stor del av det totala utländska direktinvesteringskapitalet, vilket leder till att många företag är intresserade av Vietnam som en ny destination för produktionsexpansion från Kina i Sydostasien. I synnerhet ökar även intresset från europeiska och amerikanska länder för den vietnamesiska fastighetsmarknaden.

Är 2024 en bra tid att investera?

I en kommentar om marknaden sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att antalet investerare och intresserade kunder som deltog och besökte många försäljningsevenemang som organiserades av investerare ökade avsevärt i slutet av 2023.

Även om det ännu inte är möjligt att bekräfta om antalet besökare är proportionellt mot antalet köpare, visar det faktum att investerare kommer för att delta och projektets verklighet att möjligheten att sälja och behovet av att köpa fastighetsprodukter fortfarande finns. Detta behov kommer att bli tydligare under 2024.

Med samma åsikt bedömde Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att 2024 är ett utmanande år för fastighetsbranschen. Dessa utmaningar öppnar dock också upp stora möjligheter för fastighetsmarknaden att accelerera under den kommande perioden.

Tecken på en acceleration dök upp redan i slutet av 2023 då många storskaliga projekt lanserades på marknaden, vilket bidrog avsevärt till att främja transaktioner och diversifiera leveranskällorna.

Många åsikter säger att 2024 är rätt tid att investera i fastigheter.

Ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening betonade att lanseringen av projekt i slutet av året visar att fastighetsmarknaden är på väg att återhämta sig. Utöver det stöder statens makroekonomiska politik och rättsliga korridor också marknadens utveckling under den kommande tiden.

Detta kommer att vara förutsättningen för att skapa en startbana för fastighetsmarknaden under 2024 att ta fart. Därför ser investerare under 2024 en god möjlighet att dra nytta av marknadens "botten" för att välja och köpa de mest tillfredsställande fastigheterna till bästa pris.

Enligt Neil MacGregor, VD för Savills Vietnam, är dock den största utmaningen för fastighetsinvesterare i Vietnam just nu administrativa hinder, särskilt när det gäller att lösa markanvändningsavgifter.

Samtidigt är investerare nu mycket noggranna med projektets juridiska äganderätt och säkerställer en tydlig färdplan för att erhålla nödvändiga godkännanden från regeringen. Att fastställa markanvändningsavgifter och godkänna 1/500-planering är de viktigaste faktorerna för bostadsutvecklingsprojekt.

Som ett resultat finns det få projekt med tydligt juridiskt ägande och alla nödvändiga godkännanden för utveckling, vilket mer eller mindre leder till svårigheter för investerare att delta på marknaden.

”Ändringarna i den rättsliga ramen har inte genomförts fullt ut, så lokala myndigheter är fortfarande tveksamma till implementeringsprocessen. Vanligtvis, när det gäller lägenhetshotellprodukter, är många lokala myndigheter fortfarande tveksamma till att bevilja certifikat till projekt trots tydliga förklaringar i den rättsliga ramen”, sa Neil MacGregor.

Källa: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html