Försenat projekt, invånare reagerar efter att ha köpt hus från Trung Nguyen

Efter att ha köpt ett hus i ett Trung Nguyen-projekt i Dak Lak har vissa invånare lämnat in en ansökan till myndigheterna eftersom de anser att investeraren inte uppfyllde det ursprungliga åtagandet och att projektet är försenat men att punkterna inte är synkroniserade.

Två gånger justering av projekttid

Folkkommittén i Dak Lak-provinsen har just gett berörda avdelningar och Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) i uppdrag att lösa framställningar från hushåll som köper hus vid Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Project (Suoi Xanh Project).

I december 2016 godkände Dak Lak provinsiella folkkommitté investeringen i Suoi Xanh-projektet med en total yta på över 45 hektar, uppdelat i två faser (fas 1 med 19,8 hektar och fas 2 med 25,6 hektar). Projektets totala investering är över 2 700 miljarder VND.

Suoi Xanh-projektet har investerats och byggts i staden Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

I oktober 2017 tilldelade Dak Laks provinsiella folkkommitté mer än 16 hektar och arrenderade ut 3 hektar mark till Trung Nguyen Company för att genomföra fas 1 av projektet.

Dak Lak-provinsens folkkommitté har beslutat att justera byggtiden och byggprocessen två gånger. Deadline för att genomföra projektet i båda faserna är den 31 december 2022. Trung Nguyen Company har dock hittills inte slutfört delarna av projektet i fas 1 enligt föreskrifterna och marken för fas 2 har inte tilldelats av Dak Lak-provinsen.

För fas 1, efter att ha genomfört byggandet av ett antal projekt: radhus, parhus kombinerade med kommersiella tjänster, vägar, nöjesanläggningar men ännu inte påbörjat byggandet av andra utbildnings- och kommersiella projekt... undertecknade Trung Nguyen Company ett köpekontrakt för husförsäljning och överlämnade husen till de boende.

Fru NTT (39 år gammal, bosatt i Buon Ma Thuot) sa att hon i mars 2022 tecknade ett kontrakt med Trung Nguyen Company om att köpa ett hus i Suoi Xanh-projektet till ett värde av 8,6 miljarder VND. Fru T. betalade 50 % av kontraktsvärdet på cirka 4,3 miljarder VND i förskott och kommer att fortsätta betala i takt med att arbetet fortskrider.

Efteråt upptäckte Ms. T. och många invånare att projektet låg efter schemat, inte hade slutfört den tekniska infrastrukturen enligt utlysningen och inte hade åtagit sig en deadline för när kunderna skulle få rosa böcker.

Nyligen upptäckte Ms. T. och invånarna i det officiella meddelandet från Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) i Dak Lak-provinsen, utfärdat i slutet av november 2023, att Suoi Xanh-projektet inte uppfyllde villkoren för överföring av markanvändningsrättigheter, försäljning av hus och byggarbeten enligt föreskrifterna. Därför slutade Ms. T. att betala och väntade på att Trung Nguyen Company skulle lösa problemet.

”Om jag betalar för sent kommer jag att bötfällas med 5 %. Hittills kommer cirka 1,8 miljarder VND att dras av från det belopp jag har betalat om jag inte fortsätter att köpa huset. Eftersom jag känner att mina rättigheter påverkas har jag och några andra invånare skrivit under en namninsamling där de ber myndigheterna att ingripa och förtydliga”, sa Ms. T.

Orsakar dokumentet från departementet för naturresurser och miljö missförstånd?

I officiell rapport nr 3714 daterad 16 november 2023 från departementet för naturresurser och miljö i Dak Lk anges att Suoi Xanh-projektet inte har uppfyllt kraven när tidpunkten och framstegen för byggandet av hela projektet är den 31 december 2022.

"Investeraren har ännu inte färdigställt den tekniska och sociala infrastrukturen, så den är inte berättigad att överlåta markanvändningsrättigheter, sälja hus och byggnadsarbeten", stod det tydligt i dokumentet.

I ett samtal med en reporter från Dan Tri bekräftade en representant för Trung Nguyen Company att enheten har slutfört förfaranden för att begära en justering av projektets framsteg, men har inte fått något svar från myndigheterna i Dak Lak-provinsen.

Angående förseningen sa en representant för Trung Nguyen Company att projektets genomförandeprocess påverkades av Covid-19-pandemin och att projektet fick avbrytas i mer än två år för att inspektionsarbetet skulle kunna utföras enligt föreskrifterna.

En representant för Trung Nguyen Company bekräftade att enheten har uppfyllt villkoren för att teckna kontrakt för försäljning och köp av framtida bostäder med kunder enligt föreskrifterna.

Trung Nguyen anser att officiell skrivelse 3714 från departementet för naturresurser och miljö är otydlig och lätt kan orsaka missförstånd bland kunder om villkoren för att sälja hus med villkoret att beviljas ett intyg om markanvändningsrättigheter (rosa boken), husäganderätt och andra tillgångar knutna till mark.

Trung Nguyen förklarade att företaget inte är kvalificerat att ge ut rosa böcker till kunder, vilket innebär att de inte är kvalificerade att separera små rosa böcker, medan projektets allmänna rosa bok redan finns tillgänglig. Anledningen till att böckerna inte separeras är att de inte har beslutat att justera projektets framsteg. Därför hanterar Trung Nguyen problemen för att fortsätta genomföra projektet.

En ledare för Dak Laks avdelning för naturresurser och miljö sa att departementet inte har fått något svar från Trung Nguyen Company angående innehållet i officiell rapport 3714 och bekräftade att denna officiella rapport är helt i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

”Trung Nguyen är inte kvalificerad att överföra markanvändningsrättigheter och är inte kvalificerad att utfärda rosa böcker eftersom infrastrukturen inte har färdigställts och projektet nu är försenat”, sade chefen för departementet för naturresurser och miljö.

Enligt information från Land Fund Development Center i Buon Ma Thuot City, angående fas 2 av Suoi Xanh-projektet, hade enheten skickat ett dokument med en begäran till Trung Nguyen Company att tillhandahålla relaterade dokument, men företaget hade ännu inte samarbetat, och därför hade enheten ännu inte genomfört några förfaranden.

År 2023 måste Trung Nguyen Company betala ytterligare 103 miljarder VND i markanvändningsavgifter vid Suoi Xanh-projektet på grund av felaktiga markprisberäkningar.

Mer specifikt beslutade folkkommittén i Dak Lak-provinsen i oktober 2017 att överlåta markanvändningsrättigheterna på mer än 19,3 hektar (fas 1) till Trung Nguyen Company utan auktion, och detta företag betalade 625 miljarder VND till statsbudgeten för det markområde som avsatts för att genomföra projektet.

Efteråt konstaterade den centrala inspektionskommittén ett antal överträdelser vid Suoi Xanh-projektet och begärde att Dak Lak skulle omfastställa markpriserna för detta projekt.

Duong Chung (enligt Dantri.com.vn)

Källa