Trots låga räntor tvekar köpare fortfarande att stiga bostadspriserna.

Priserna på bostadsmark fortsätter att öka kraftigt

Enligt en rapport från Center for Market Research and Customer Insight, One Mount Group, minskade antalet bostadsmarknadstransaktioner kraftigt under tredje kvartalet 2025 jämfört med föregående kvartal och uppgick till cirka 6 100 transaktioner, en minskning med 35 % jämfört med föregående kvartal och en minskning med 39 % jämfört med samma period föregående år.

Den främsta orsaken till den tröga marknaden är att priserna på bostadsmark fortsätter att öka kraftigt, med i genomsnitt 28 % under samma period, vilket gör den här typen av fastigheter allt svårare att få tillgång till för riktiga köpare. Detta gör att den genomsnittliga kvartalsvisa transaktionsvolymen år 2025 återgår till samma nivå som år 2023.

Priserna på bostadsmark fortsätter att öka kraftigt. (Foto: Dung Minh/DTCK)

I centrala och innerstadsområdena registrerades cirka 1 200 transaktioner, en liten minskning med 29 % jämfört med förra året, tack vare stabil efterfrågan och hög real efterfrågan. Minskningen registrerades i alla områden då det genomsnittliga försäljningspriset fortsatte att öka med 22 % till 37 % under 2025.

När det gäller regioner behöll väst sin ledande position med en marknadsandel på 34 % och nådde cirka 2 100 transaktioner, en minskning med 36 % jämfört med föregående kvartal och 44 % jämfört med förra året. Öst kom på andra plats och stod för 26 % av de totala transaktionerna, med 1 600 transaktioner, en minskning med 38 % jämfört med föregående kvartal och 49 % jämfört med förra året.

Rapporten visar också att de 12 största stadsdelarna med högst transaktionsvolym stod för cirka 50 % av de totala transaktionerna i Hanoi under kvartalet. Mer specifikt i östra delen fanns Bo De-distriktet med 400 transaktioner och Long Bien-distriktet med 360 transaktioner, vilka gynnades av nystartade infrastrukturprojekt och utvecklade bostadsfaciliteter.

Nästa är stadsdelarna West, Yen Nghia och Ha Dong som registrerade många transaktioner tack vare rimliga priser och förbättrad trafikinfrastruktur. De centrala och innerstadsområdena, inklusive de centrala stadsdelarna, fortsätter att ha god köpkraft tack vare psykologin bakom att äga förstklassig mark och hög real efterfrågan.

Makroekonomin är gynnsam, men priserna är fortfarande ett stort hinder

Center for Market Research and Customer Insights kommenterade: Ekonomin förväntas växa med 8–10 % år 2025, medan räntorna förblir låga, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för köpare att låna kapital. Den kontinuerliga ökningen av bostadsmarkpriserna tillsammans med risker från globala ekonomiska fluktuationer gör dock att investeringskassaflödet flyttas till mer likvida typer.

Enligt denna enhet prioriterar kunderna i allt högre grad höghusprodukter, särskilt lägenheter, eftersom de är mer lämpade för deras ekonomi i ett sammanhang med ständigt stigande markpriser.

Under tredje kvartalet 2025 fortsatte antalet transaktioner av andrahandslägenheter att öka kraftigt och nådde den högsta nivån på de senaste två åren. Väst förblev det område med den största transaktionsvolymen, medan öst noterade den snabbaste tillväxttakten.

Denna enhet förutspår att bostadsmarknaden kommer att återhämta sig något under 2026 jämfört med 2025, tack vare stabilare priser och förbättrad kreditvärdighet. Höghussegmentet kommer dock fortfarande att vara en ljuspunkt på marknaden, särskilt i östra Hanoi, där infrastrukturen fortsätter att färdigställas och priserna fortfarande har stort utrymme för tillväxt.

Källa: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html