Registrerad permanent bostad genom framtida bostadsköpsavtal

För närvarande söker ministeriet för offentlig säkerhet synpunkter på utkastet till dekret som reglerar ett antal artiklar i lagen om uppehållstillstånd. Det framgår att detta utkast har kompletterat och ändrat information om uppehållstillstånd, tillfällig och permanent registrering etc.

Bland dem har det också funnits ett förslag om att använda kontraktet för köp av framtida bostad som ett dokument som kan styrka laglig uppehållstillstånd för att registrera sig för permanent uppehållstillstånd.

Kan man använda ett framtida bostadsköpsavtal för att registrera permanent uppehållstillstånd?

Enligt bestämmelserna i artikel 5 i utkastet till dekret som anger ett antal artiklar i lagen om uppehållstillstånd. Därmed måste medborgare, vid registrering för permanent uppehållstillstånd, bevisa sin lagliga uppehållstillstånd för att registrera sig med en av följande typer av dokument: dokument som intygar markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus eller egendom knuten till mark utfärdade av behöriga myndigheter; bygglov enligt bestämmelserna i bygglagen; avtal om köp och försäljning av statligt ägda hus eller dokument om likvidationspriser för statligt ägda hus... De flesta nödvändiga dokumenten för registrering av permanent uppehållstillstånd förblir desamma som tidigare.

För närvarande, enligt punkt d, klausul 1, artikel 5 i dekret 62/2021/ND-CP, måste medborgare vid registrering för uppehållstillstånd bevisa sin lagliga bostad med ett av följande dokument: Bostadsköpekontrakt eller dokument som styrker överlämnandet av bostaden, mottagande av bostad från ett företag med funktion att handla med bostadsinvesteringar och byggnation för försäljning.

I synnerhet föreslog ministeriet för offentlig säkerhet att man skulle lägga till många typer av medborgardokument som kan användas vid registrering för permanent uppehållstillstånd: kontrakt för köp av framtida bostäder; dokument som styrker markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus eller tillgångar knutna till mark utfärdade av behöriga myndigheter som är intecknade till banker; handskrivna försäljningsdokument, åtaganden om att ingen tvist ska uppstå.

Dessutom föreslogs i utkastet att för att registrera permanent uppehållstillstånd i ett hyrt hus eller en tillfällig bostad måste de dokument och handlingar som styrker den lagliga uthyrningen, utlåningen eller den tillfälliga bostaden vara notariebekräftade eller certifierade. Eftersom nuvarande bestämmelser endast kräver att hyresgästen eller den tillfälliga invånaren styrker laglig uppehållstillstånd med ett hyreskontrakt eller ett tillfälligt uppehållsdokument utan notariebekräftelse eller certifiering.

Vad är ett framtida bostadsköpskontrakt?

Enligt bostadslagen 2023 är framtida bostäder bostäder som är under investering och byggnation eller inte har godkänts för användning enligt bestämmelserna i bygglagen.

Ett köpekontrakt för fastigheter, enligt vad som anges i civillagen från 2015, är ett avtal mellan parterna, enligt vilket säljaren överför äganderätten till fastigheten till köparen och köparen betalar säljaren.

Därför kan det förstås att köpekontraktet för framtida bostäder är ett skriftligt avtal mellan parterna om försäljning av framtida bostäder. Dessutom är säljaren skyldig att överlåta huset och nyttjanderätten till marken till köparen efter färdigställande av byggnationen och köparen är skyldig att betala säljaren för huset. Försäljningens innehåll, betalningstidpunkten och andra juridiska skyldigheter avtalas mellan de två parterna i enlighet med lagens bestämmelser.

Villkor för framtida bostäder som tas i bruk

Artikel 24 i lagen om fastighetsverksamhet 2023 (gäller från och med den 1 januari 2025) anger specifikt villkoren för att framtida bostäder ska få tas i bruk enligt följande:

Bostads- och byggnadsarbeten har påbörjats i enlighet med bestämmelserna i bygglagen.

Ha ett av följande typer av dokument om nyttjanderätt till mark: Beslut om markanvisning; Beslut om markarrende och avtal om nyttjanderätt till markarrende enligt bestämmelserna i marklagen; Beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål; Intyg om markanvändningsrätt; Intyg om äganderätt till hus och markanvändningsrätt; Intyg om markanvändningsrätt, husäganderätt och andra tillgångar knutna till mark; Andra intyg om markanvändningsrätt, äganderätt till tillgångar knutna till mark enligt bestämmelserna i marklagen.

Följande typer av dokument finns: Bygglov för hus, byggnadsarbeten och ansökan om bygglov i de fall där bygglov krävs enligt bestämmelserna i bygglagen; Meddelande om byggstart av hus, byggnadsarbeten och konstruktionshandlingar för hus, byggnadsarbeten i de fall där bygglov inte krävs enligt bestämmelserna i bygglagen; Dokument om godkännande av färdigställande av byggande av teknisk infrastruktur i enlighet med bestämmelserna i bygglagen motsvarande projektets fortskridande; när det gäller flerbostadshus, blandbyggnader med hus måste det finnas dokument som styrker godkännande av färdigställande av grundbyggnation i enlighet med bestämmelserna i bygglagen.

Innan framtida bostäder säljs eller hyrs ut måste projektinvesteraren skriftligen meddela den statliga förvaltningsmyndigheten på provinsiell nivå för fastighetsbranschen att bostäderna är berättigade till försäljning eller uthyrning.

Inom 15 dagar från mottagandet av meddelandet ska den statliga förvaltningsmyndigheten på provinsiell nivå för fastighetsverksamhet ansvara för att kontrollera skicket på de bostäder som tagits i bruk och skriftligen svara investeraren om de bostäder som är berättigade till försäljning eller avbetalning; i händelse av otillgänglighet ska orsaken tydligt anges.

Bostads- och byggnadsarbeten måste ingå i ett fastighetsprojekt som godkänts av en behörig statlig myndighet i enlighet med lagbestämmelserna och det godkända projektinnehållet måste ha syftet att investera i byggandet av bostäder och byggnadsarbeten för försäljning eller avbetalning.

Uppfylla villkoren som anges i punkterna b, c, d, dd, klausul 1, punkt a och punkt c, klausul 2, artikel 14 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023.

Information om fastigheter och fastighetsprojekt som påbörjats har offentliggjorts i enlighet med bestämmelserna i artikel 6 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023.

Golvytan för ett framtida byggprojekt som tas i bruk måste, utöver att uppfylla ovanstående villkor, även säkerställa de villkor som anges i klausul 3, artikel 14 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023.

Visdom

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html