Fastighetspriserna kan fortsätta att öka under den närmaste tiden.

[annons_1]

Begränsat utbud driver upp huspriserna

Enligt data från Vietnams mäklarförbund (VARS) har fastighetspriserna ökat dussintals gånger under de senaste 10 åren. År 2021 ökade det genomsnittliga huspriset med tvåsiffriga siffror, till och med mångdubblat under samma period. Låga räntor och rekordhög inflation är faktorer som bidrar till den kraftiga ökningen av huspriserna, men kärnan i problemet är det minskade utbudet.

Fastighetspriserna kommer att öka i olika takt i olika regioner och på olika marknader, främst beroende på balansen mellan utbud och efterfrågan. Sammantaget kanske dock huspriserna inte ökar mycket under 2024. De drastiska lösningarna för att undanröja svårigheterna för fastighetsmarknaden har fått effekt. Marknadens utbudssida har fått tillgång till kreditkapitalflöden.

Bostadslån minskar dock. I det svåra ekonomiska sammanhanget är bolån för att tillgodose verkliga bostadsbehov inte människors högsta prioritet för närvarande. Dessutom är det befintliga utbudet på marknaden inte lämpligt för majoritetens behov och ekonomiska kapacitet. Dessutom tvingar "strikta" lånevillkor, svåra att uppfylla, tillsammans med det riskabla investerings- och affärsklimatet, investerare att vara mer försiktiga, vilket leder till att antalet potentiella kunder som deltar på marknaden minskar.

Svårigheter med att utveckla projekt för sociala bostäder, inklusive hantering av investeringsförfaranden, tillgång till kapital, försäljning... kommer också att direkt påverka bostadspriserna eftersom de påverkar framstegen i överlämnandet och byggandet av bostäder.

På senare tid har risken för kundförluster ökat, vilket tvingat banker att kontinuerligt sälja tusentals fastighetsprodukter för att återvinna skulder. Miljontals lån med fastighetssäkerhet förväntas förfalla inom en snar framtid. Resultaten av dessa lån och hur företag väljer att hantera denna finansiella uppgörelse kan påverka huspriserna. Huruvida låntagare väljer att sälja sina hem eller få sina hem utmätta kommer att öka utbudet av bostäder, vilket bromsar prisökningstakten på marknaden.

Enligt VARS-experter kommer lägenhetssegmentet i storstäder att fortsätta öka stadigt eftersom utbudet ännu inte har anpassat sig till kundernas och investerarnas behov.

Länk för att höja fastighetspriserna

För att öka tillgången till trygga och prisvärda bostäder för människor i samband med befolkningstillväxt och urbanisering är det nödvändigt att lösa den viktigaste länken till ökningen av fastighetspriserna – bristen på utbud, på grund av att mark inte utnyttjas optimalt. Samtidigt är det också nödvändigt att använda verktyg för att reglera utbud och efterfrågan för att marknaden ska kunna utvecklas väsentligt.

Enligt VARS är det för det första nödvändigt att skärpa disciplinen i planering, bedömning, godkännande och genomförande. För det andra är det nödvändigt att eliminera uppskjuten planering och bygga en separat juridisk korridor för markhandel i planerade områden.

Samtidigt är det nödvändigt att strikt kontrollera entreprenörens ledningserfarenhet och finansiella kapacitet för att säkerställa projektets framsteg, undvika ekonomiska förluster och slöseri med resurser. Det är nödvändigt att studera planen för att tillämpa lämpliga skattesatser på ackumulerade tillgångar i enlighet med kvantiteten och omfattningen av fastigheter som ägs för att minska motivationen för spekulation. Samtidigt finns det kreditpolicyer för att begränsa spekulation.

[annons_2]
Källa