Enligt JLL:s rapport om bostadsmarknaden i Hanoi för tredje kvartalet 2023 uppgick det genomsnittliga försäljningspriset för exklusiva lägenheter i Hanoi till 2 664 USD/m2 (cirka 64 miljoner VND), en minskning med 12,56 % jämfört med föregående kvartal. Detta är dock bara en genomsnittlig siffra; i verkligheten är försäljningspriserna för vissa framstående projekt betydligt högre.
Enligt Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, visade OneHousings statistik att försäljningspriset för exklusiva projekt i Hanoi uppgick till 90–100 miljoner VND/m2 år 2023.
Under de sista dagarna i december 2023 registrerade marknaden dock ett projekt som erbjöds till priser så höga som 150 miljoner VND/m2.
Lägenhetspriserna i Hanoi når upp till 150 miljoner VND/m2.
Heritage West Lake, utvecklat av Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, är ett av de dyraste lägenhetsprojekten på marknaden (exklusive Masterise Hang Bai, som är prissatt till över 1 miljard VND/m2).
För närvarande annonseras Heritage West Lake till salu på många webbplatser för fastighetsannonser i ett brett prisspann, från 94 miljoner VND/m2 till 151 miljoner VND/m2.
Heritage West Lake är det dyraste lägenhetsprojektet i Hanoi, med priser på upp till 150 miljoner VND/m2 (exklusive Masterise Hang Bai). Skärmdump.
Mer specifikt publicerade en fastighetsmäklare en annons på webbplatsen batdongsan.com.vn där de sålde lägenheter i Heritage West Lake för cirka 94 miljoner VND/m2. Till exempel kostar en 3-rumslägenhet på 145 m2 till 150 m2 från 13,6 miljarder VND (motsvarande 9,37 miljoner VND/m2), medan en 4-rumslägenhet på 180 m2 kostar 18 miljarder VND (100 miljoner VND/m2).
Ägaren säljer en lägenhet med 4 sovrum i Heritage West Lake-projektet, 4 sovrum, 180m2, pris 18,5 miljarder VND.
Samtidigt är hörnlägenheter betydligt dyrare. En hörnlägenhet på 180 m2 med fyra sovrum erbjuds för 25,8 miljarder VND (cirka 143 miljoner VND/m2). En liknande enhet prissätts till 27,5 miljoner VND/m2 (152 miljoner VND/m2).
Heritage West Lake är byggt på en 8 971 m2 stor tomt och omfattar tre 25-vånings lägenhetstorn. Projektet omfattar 173 bostadslägenheter, 202 kontorsenheter med service, kontorslokaler för uthyrning samt kommersiella och serviceytor.
Det råder ingen brist på lägenheter till priserna nästan 100 miljoner VND/m2.
Det är tydligt att inget projekt på Hanois marknad kan konkurrera med Heritage West Lake prismässigt. Det är dock inte svårt att hitta några projekt prissatta till runt 100 miljoner VND/m2.
Under de två sista månaderna 2023 surrade fastighetsmarknaden i västra Ho Chi Minh-staden av ett projekt som dyker upp till ett pris på upp till 100 miljoner VND/m2. Det var lägenhetskomplexet Lumi Hanoi av CapitaLand Development (Singapore).
Detta projekt omfattar 9 torn, från 29 till 35 våningar höga, på en total markyta på nästan 5,6 hektar, vilket ger marknaden cirka 4 000 lägenheter. Projektets genomsnittspris ligger mellan 80-100 miljoner VND/m2.
För närvarande är fastigheter nära West Lake högt värderade i Hanoi. Därför är det inte förvånande att de flesta av de högst prissatta projekten på marknaden ligger nära West Lake. Utbudet i detta område är dock ganska begränsat. De flesta projekten på marknaden har redan överlämnats och är i bruk. Endast ett fåtal projekt erbjuds för närvarande till salu. Han Jardin är ett av dem. På sociala medier erbjuds Han Jardins produkter till salu från över 70 miljoner VND till 100 miljoner VND per kvadratmeter.
En husägare säljer en lägenhet med 4 sovrum på 142 m2 i Han Jardin för 15 miljarder VND (motsvarande 106 miljoner VND/m2).
Trots att T&T Capella saknar fördelen av att vara beläget vid Västra sjön, är det mycket eftertraktat bland köpare eftersom det ligger i ett av Hanois fyra centrala distrikt. T&T Capella ligger på utmärkt mark på Pham Ngoc Thach-gatan och erbjuds till försäljning till priser från nästan 70 miljoner till nästan 90 miljoner VND per kvadratmeter.
En medlem på webbplatsen Batdongsan.com.vn annonserar en lägenhet med 2 sovrum på 68,58 m2 på T&T Capella för 6,1 miljarder VND (cirka 89 miljoner VND/m2).
Som framgår har dessa projekt exceptionellt höga priser på fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter. För närvarande är projekt som Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme etc. betydligt lägre priser, cirka 50 miljoner VND/m2.
För närvarande är det mycket svårt att hitta en lägenhet till ett pris under 30 miljoner VND/m2.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)