Priset har nått 150 miljoner VND/m2

[annons_1]

Rapporten om bostadsmarknaden i Hanoi för tredje kvartalet 2023, publicerad av JLL, visar att det genomsnittliga försäljningspriset för exklusiva lägenheter i Hanoi nådde 2 664 USD/m2 (cirka 64 miljoner VND), en minskning med 12,56 % jämfört med föregående kvartal. Detta är dock den genomsnittliga siffran, i verkligheten är försäljningspriset för vissa kända projekt mycket högre.

Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, sade att försäljningspriset för exklusiva projekt i Hanoi kommer att uppgå till 90–100 miljoner VND/m2 år 2023, enligt OneHousings statistik.

Under de sista dagarna i december 2023 registrerade dock marknaden ett projekt med ett begärt pris på upp till 150 miljoner VND/m2.

Lägenhetspriser i Hanoi upp till 150 miljoner VND/m2

Heritage West Lake, som tillhör investeraren Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, är ett av de lägenhetsprojekt med högst pris på marknaden (exklusive Masterise Hang Bai med ett pris som överstiger 1 miljard VND/m2).

För närvarande annonseras Heritage West Lake till salu på många fastighetsannonssajter med en enorm prisskillnad, från 94 miljoner VND/m2 till 151 miljoner VND/m2.

Fantastisk gyllene lägenhet i Hanoi, pris upp till 150 miljoner VND/m2, foto 1 — Heritage West Lake är det dyraste lägenhetsprojektet i Hanoi, upp till 150 miljoner VND/m2 (exklusive Masterise Hang Bai). Skärmdump.

Mer specifikt, på samma webbplats batdongsan.com.vn, publicerade en mäklare en annons för att sälja lägenheter i Heritage West Lake till ett pris av cirka 94 miljoner VND/m2. Till exempel kostar en 3-rumslägenhet med en yta på 145 m2 till 150 m2 från 13,6 miljarder VND (motsvarande 9,37 miljoner VND/m2), en 4-rumslägenhet med en yta på 180 m2 kostar 18 miljarder VND (100 miljoner VND/m2).

Ägaren säljer lägenhet med 4 sovrum i Heritage West Lake-projektet, 4 sovrum, 180m2, pris 18,5 miljarder VND.

Samtidigt är hörnlägenheter mycket dyrare. En hörnlägenhet med fyra sovrum på 180 kvadratmeter säljs för 25,8 miljarder VND (cirka 143 miljoner VND/kvadratmeter). En liknande lägenhet kostar upp till 27,5 miljoner VND/kvadratmeter (152 miljoner VND/kvadratmeter).

Heritage West Lake är byggt på en tomt på 8 971 m2, inklusive 3 lägenhetstorn med 25 våningar. Projektet omfattar 173 lägenheter, 202 kontorslägenheter, kontor att hyra och kommersiella serviceytor.

Det råder ingen brist på lägenheter till priserna nästan 100 miljoner VND/m2.

Det framgår att det på Hanois marknad inte finns något projekt som kan konkurrera med Heritage West Lake prismässigt. Det är dock inte svårt att hitta några projekt med priser på nästan 100 miljoner VND/m2.

Under de sista två månaderna 2023 rördes fastighetsmarknaden i väst upp när ett projekt dök upp med ett pris på upp till 100 miljoner VND/m2. Det är lägenhetskomplexet Lumi Hanoi från CapitaLand Development (Singapore).

Detta projekt består av 9 torn med 29 till 35 våningar höga på en total markyta på nästan 5,6 hektar, vilket ger marknaden cirka 4 000 lägenheter. Projektets genomsnittspris ligger på 80-100 miljoner/m2.

För närvarande är fastigheter nära West Lake högt värderade i Hanoi. Därför är det inte förvånande att de flesta av de högst prissatta projekten på marknaden ligger nära West Lake. Utbudet i detta område är dock ganska begränsat. De flesta projekten på marknaden har överlämnats och tagits i bruk. Endast ett fåtal projekt är till salu. Han Jardin är ett av dem. På sociala nätverk erbjuds Han Jardin-produkter till salu från mer än 70 miljoner VND till 100 miljoner VND/m2.

En husägare säljer en lägenhet med 4 sovrum på 142 kvadratmeter i Han Jardin för 15 miljarder VND (motsvarande 106 miljoner VND/kvadratmeter).

Trots att T&T Capella inte har fördelen av att ligga nära West Lake, köps det fortfarande av folk eftersom det ligger i ett av Hanois fyra centrala distrikt. Beläget på Pham Ngoc Thachs "gyllene land", erbjuds T&T Capella till salu till priser från nästan 70 miljoner VND till nästan 90 miljoner VND/m2.

En medlem på nyhetssajten Batdongsan.com.vn säljer en tvårumslägenhet på 68,58 kvadratmeter i T&T Capella för 6,1 miljarder VND (cirka 89 miljoner VND/kvadratmeter).

Det framgår att dessa projekt har enastående höga priser på fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter. Projekt som för närvarande är till salu, såsom Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,..., har mycket lägre priser, cirka 50 miljoner VND/m2.

För närvarande är det mycket svårt att hitta en lägenhet till ett pris under 30 miljoner VND/m2.

[annons_2]
Källa