Bostadspriserna fortsätter att stiga, obalansen mellan utbud och efterfrågan har inte förbättrats.

Översikt över workshopen. Foto: Vu Quang

Rapporten konstaterade att bostadsfastigheter fortfarande är det viktigaste segmentet på marknaden och får stor uppmärksamhet. Nya projektlanseringar och försäljningsaktiviteter sker kraftigt över hela landet, med fokus koncentrerat till förortsområdena Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Under tredje kvartalet registrerade fastighetsmarknaden cirka 34 686 nya produkter, en liten minskning med 5 % jämfört med föregående kvartal.

Bostadsutbudet fortsätter att förbättras i riktning mot regional diversifiering, och expanderar från stadskärnan till satellitområden och sekundära stadsområden med rikliga markresurser och rimliga kostnader. Nordstaterna bidrog med 49 % av utbudet av nylanserade bostadsfastigheter under tredje kvartalet, en minskning med 4 procentenheter jämfört med föregående kvartal, men leder fortfarande landet. Sydstaterna bidrog med 27 % och bibehöll en positiv tillväxttakt.

Trots den kraftiga ökningen av antalet nystartade projekt har det totala utbudet inte förbättrats nämnvärt på grund av projektens småskalighet. Andelen förväntas dock öka kraftigt under det kommande kvartalet, när de lanserade projekten är berättigade till försäljning.

VARS IRE:s biträdande direktör Pham Thi Mien kommenterade att obalansen mellan utbud och efterfrågan inte har förbättrats, särskilt inte i storstäder med hög bostadsefterfrågan som Hanoi och Ho Chi Minh- staden. De flesta nylanserade projekt har försäljningspriser på över 100 miljoner VND/m2.

I Hanoi nådde det genomsnittliga priset för lägenheter i primärstorlek 95 miljoner VND/m2, med mer än 43 % av det nya utbudet prissatt över 120 miljoner VND/m2. I Ho Chi Minh-staden (gamla stan) nådde det genomsnittliga priset för primärstorlek 91 miljoner VND/m2.

När det gäller segmentet sociala bostäder hade hela landet i slutet av september 2025 692 sociala bostadsprojekt under implementation med en omfattning på 633 559 enheter. Av dessa hade 165 projekt slutförts, med en omfattning på 110 436 enheter, vilket uppgick till 25,8 % av fas 1-planen, en ökning med 91,6 % jämfört med statistiken i slutet av 2024. Byggnation hade påbörjats av 147 projekt och 380 projekt hade godkänts.

Herr Le Dinh Chung, medlem i VARS marknadsundersökningsgrupp och generaldirektör för SGO Homes, kommenterade att det nuvarande informationssystemet för bostads- och fastighetsmarknaden inte är komplett, enhetligt och uppdateras snabbt.

Mer specifikt finns det inget system för prisdata. Planeringsdata, information om projekt som är berättigade till försäljning av framtida bostäder... har inte offentliggjorts fullt ut och är lättillgängliga. Fastighetsföretag har ännu inte implementerat kravet att fullständigt, ärligt och korrekt lämna ut information om fastighetsprojekt. Samtidigt finns det ingen rättslig grund och specifika bestämmelser om företagens befogenhet och ansvar att lämna ut annan information.

Enligt Chung gör dessa saker att fastighetsmarknaden saknar transparens, vilket inte bara skapar kryphål för vissa spekulanter, utan också leder till att bostadspriserna ökar utöver husköparnas möjligheter.

Källa: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html