Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden ökade med mer än 30 % efter ett år.

Den senaste fastighetsmarknadsrapporten för tredje kvartalet föregående år från marknadsundersökningsenheter visar att utbudet av nya lägenheter i Ho Chi Minh- staden har förbättrats efter sammanslagningen och fördubblats under första halvåret 2025. Samtidigt fortsätter lägenhetspriserna att pressas upp till nya nivåer. Marknadsabsorptionstakten under det senaste kvartalet visade dock också många tecken på att marknadens absorptionstakt saktar ner från köparnas sida.

Den senaste rapporten från CBRE Vietnam visar att det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter under tredje kvartalet nådde 87 miljoner VND/m2, en ökning med mer än 30 % jämfört med samma period, följt av en ökning med 25 % jämfört med samma period förra året. Anledningen sägs vara att utbudet inte möter efterfrågan och höga insatskostnader för projekten.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet – chef för bostadsmarknadsavdelningen på CBRE Vietnam – sa: ”De senaste förändringarna i kostnadsmekanismer, markpriser... har också delvis drivit upp insatskostnaderna för många projekt. Investerare tenderar att höja priserna och även med nuvarande marknadsfaktorer är det osannolikt att kommersiella bostäder kommer att bromsa ökningen.”

Enligt CBRE:s rapport ökade dock utbudet av nya lägenheter mycket kraftigt under tredje kvartalet, 19 gånger högre än samma period förra året. Absorptionsgraden minskade dock kraftigt då absorptionsgraden bara nådde 68 %. Anledningen sägs vara att prisnivån har ökat för snabbt, vilket har fått köpare att noggrannare överväga innan de fattar ett beslut.

Herr Su Ngoc Khuong - Senior Director för Savills Vietnam kommenterade: "Ho Chi Minh-staden har nyligen endast lanserat produkter i mellan- och högklass. Jämfört med den genomsnittliga inkomsten per capita och människors betalningsförmåga tror jag att det är mycket svårt för folk att köpa, så majoriteten av köparna är bara investerare."

Inför denna situation diskuterar regeringen policyförslag om att skärpa krediten för köp av andra och tredje bostäder eller beskatta fastighetsspekulation, och inhämtar yttranden från marknadsaktörer för att snabbt hitta lösningar för att "begränsa" prisökningen.

David Jackson, generaldirektör för Avision Young Vietnam, bedömde: "Att skärpa kreditreglerna för att kontrollera spekulation är endast effektivt i kombination med heltäckande lösningar. Vietnam behöver fortsätta att öka utbudet av prisvärda bostäder och sociala bostäder för att möta de verkliga bostadsbehoven, eller med andra ord, så att låginkomsttagare inte behöver konkurrera direkt med höginkomstgrupper."

Faktum är att på Ho Chi Minh City-marknaden står nyöppnade projekt med priser över 120 miljoner VND/m2 i allt högre grad för en hög andel, vilket gör att marknaden lutar mot high-end-segmentet, medan utbudet i mellanklassen snabbt minskar och begränsar nästan alla alternativ för riktiga köpare.

Källa: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm