Vilka lösningar finns för att stabilisera fastighetsmarknaden?

TPO - Nyligen har hus- och markpriserna i Hanoi, Ho Chi Minh-staden och omgivande områden ökat kraftigt, vilket påverkar människors tillgänglighet. Därför ger regeringen finansministeriet i uppdrag att utreda möjligheten att beskatta fastigheter för att stabilisera hus- och markpriserna.

Nyligen, vid ett möte med lokala myndigheter den 26 juni för att granska det treåriga genomförandet av resolution 18 om markförvaltning och användning, uppgav vice premiärminister Tran Hong Ha att Vietnam behöver se över sin skattepolitik, särskilt för övergiven eller underutnyttjad mark, för att kunna tillämpa progressiv beskattning.

Vice premiärministern menade dock att införandet av skatter bör undvika att strida mot jordbrukspolitiken för markkonsolidering. Skatten måste riktas mot fastighetsspekulanter, inte tillämpas urskillningslöst.

Enligt byggnadsministeriet ökade volymen av fastighetstransaktioner för lägenheter, villor och tomter med 16–32 % under årets första kvartal jämfört med föregående kvartal, medan priserna på alla typer av fastigheter fortsatte att öka. Fastighetsmarknaden upplever också en obalans mellan utbud och efterfrågan, med en irrationell produktstruktur.

Förslag om att beskatta andra och tomma fastigheter.

I ett samtal med en reporter från tidningen Tien Phong analyserade Nguyen Anh Que, medlem i Vietnams fastighetsmäklarförening, att den senaste tidens kraftiga ökning av hus- och markpriser i Hanoi, Ho Chi Minh-staden och omgivande områden har påverkat människors tillgänglighet. Därför ger regeringen finansministeriet i uppdrag att undersöka möjligheten att beskatta fastigheter för att stabilisera hus- och markpriserna.

Herr Que menade dock att Vietnam siktar på tvåsiffrig tillväxt, och med risken för högre skatter på tillverkning och stora offentliga investeringar blir fastighetssektorns roll som en central drivkraft för ekonomisk tillväxt ännu tydligare. Inför dessa två frågor brottas regeringen med det svåra dilemmat att samtidigt införa skatter för att stabilisera fastighetsmarknaden och samtidigt skapa förutsättningar för dess vidare utveckling.

Herr Que föreslog att skatter skulle tas ut på fastigheter från och med den andra fastigheten, särskilt på bostadsmark och hus. Men om en person äger två fastigheter, och en ärvs från föräldrarna i syfte att dyrka förfäderna, då ska den egendomen inte beskattas. Om en person äger två eller fler fastigheter och syftet är att köpa dem åt barnen, måste de nödvändiga förfarandena för att ge bort egendomen till barnen följas.

Enligt herr Que bör denna skatt först testas i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, med en progressiv skattesats baserad på antalet fastigheter eller fastigheternas värde.

Vidare föreslog Mr. Que att övergiven fastighet skulle beskattas baserat på kriterier som definierar vad som utgör övergiven fastighet och vilken myndighet som har befogenhet att beskatta den. Han föreslog beskattning baserad på överföringsperioden: 6 % för mindre än 6 månader, 5 % för mindre än 12 månader, 4 % för mindre än 18 månader, 3 % för mindre än 24 månader och 2 % för mer än 24 månader.

Ekonomen Pham The Anh menar att beskattning av fritidshus skulle minska spekulation och hamstring av fastigheter, vilket skapar spökstäder och en brist på utbud på andrahandsmarknaden, vilket driver upp fastighetspriserna orimligt. Vietnam bör överväga att beskatta andra och senare bostäder på grund av de många fördelar som denna skatt skulle kunna medföra.

"När kostnaden för att äga ett fritidshus ökar på grund av skatter, tenderar de som hamstrar att använda det mer effektivt genom att hyra ut det, starta eget eller tvingas sälja det", sa The Anh.

Enligt Thue Anh skulle införandet av skatter öka utbudet, bidra till att kyla ner huspriserna, skapa en sund marknad och undvika slöseri med resurser.

Ngoc Mai

Källa: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo