Vad är lösningen för att stabilisera fastighetsmarknaden?

Nyligen, vid ett möte med lokala myndigheter den 26 juni för att granska tre års genomförande av resolution 18 om markförvaltning och -användning, sa vice premiärminister Tran Hong Ha att Vietnam behöver se över skattepolitiken, särskilt på övergiven och ineffektivt använd mark, för att tillämpa progressiva skatter.

Vice premiärministern sade dock att införandet av skatt bör undvika att strida mot politiken för markackumulering inom jordbruket . Skatten bör tas ut på fastighetsspekulanter och inte tillämpas urskillningslöst.

Enligt byggnadsministeriet ökade volymen av fastighetstransaktioner med lägenheter, enfamiljshus och mark med 16–32 % under årets första kvartal jämfört med föregående kvartal, medan priserna på alla typer av fastigheter fortsatte att öka. Fastighetsmarknaden upplever också en obalans i utbud och efterfrågan, med en orimlig produktstruktur.

Vad är lösningen för att stabilisera fastighetsmarknaden? Foto 1

Förslag om att beskatta andra och övergivna fastigheter.

I ett samtal med Tien Phong-reportern analyserade Nguyen Anh Que, medlem av Vietnams fastighetsförening, att priserna på hus och mark i Hanoi, Ho Chi Minh-staden och angränsande områden nyligen har ökat snabbt, vilket påverkar människors tillgänglighet. Därför ger regeringen finansministeriet i uppdrag att studera fastighetsskatten i syfte att stabilisera priserna på hus och mark.

Herr Que sade dock att vårt land siktar på tvåsiffrig tillväxt och att produktionen riskerar att beskattas högre än tidigare, att de offentliga investeringarna är stora, så fastighetsbranschens roll som kärna och drivkraft för ekonomisk tillväxt är ännu tydligare. Inför ovanstående två problem står regeringen inför ett svårt problem med att behöva både beskatta för att stabilisera fastighetsmarknaden och skapa förutsättningar för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas ytterligare.

Herr Que föreslog att den andra fastigheten och framåt skulle beskattas på bostadsmark och hus; om en person har två fastigheter, varav en lämnats av föräldrarna för gudstjänständamål, ska det inte finnas någon skatt på den fastigheten; om en person har två eller fler fastigheter i syfte att köpa dem åt sina barn måste de följa procedurerna för att ge dem som gåvor till sina barn.

Enligt herr Que bör denna skatt tillämpas som ett pilotprojekt först i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, och skattesatsen bör vara progressiv baserad på antalet fastigheter eller progressiv baserad på fastigheternas värde.

Dessutom anser herr Que att övergiven fastighet bör beskattas enligt kriterier för vad som är övergiven fastighet, vilken enhet som har befogenhet att värdera. Beskattning baserad på överlåtelsetid: Under 6 månader 6 %, under 12 månader men från 6 månader 5 %, under 18 månader men från 12 månader 4 %, under 24 månader men från 18 månader 3 %, över 24 månader 2 %.

Ekonomen Pham The Anh tror att beskattning av fritidshus kommer att begränsa spekulation och hamstring av fastigheter, vilket skapar spökstäder och en brist på utbud på andrahandsmarknaden, vilket driver upp fastighetspriserna orimligt. Vietnam bör överväga att beskatta fritidshus och fler på grund av de många fördelar som denna skatt kan medföra.

"När kostnaden för att äga ett fritidshus ökar på grund av skatter, tenderar de som behåller det att använda det mer effektivt genom att hyra ut det, sätta det i produktion och verksamhet, eller tvingas sälja det", sa Mr. The Anh.

Kommentar (0)