Fastighetstransaktioner i Soc Son står inför svårigheter

[annons_1]

Transaktionsproblem

Herr Nguyen Hong Tuan (investerare) berättade att hans familj år 2019 köpte en tomt i Minh Phu kommun, Soc Son, med en rödbokyta på 1 200 m2 (denna rödbok utfärdades av folkkommittén i Soc Son-distriktet 1992). Efter att ha slutfört notarieförfarandet lämnade han in en ansökan om namnbyte på bokens namn till Soc Son-distriktets centrala kontor. Enligt tillkännagivandet var dock denna rödbok i kategorin utfärdad över bostadsgränsen, så namnbytesförfarandet kunde inte genomföras.

”Min familj är mycket orolig eftersom pengarna har betalats i sin helhet och notariebekräftelsen av ägarbytet har slutförts. Nu, för att få tillbaka boken, har jag förlorat allt. Den röda boken för detta land utfärdades av staten med ett rött sigill, så jag vågar köpa den, så jag kan inte tvinga folket att lida konsekvenserna”, sa Tuan.

Det är inte bara svårt att överföra mark, utan upplåtandet av mark utanför markanvändningsgränsen påverkar direkt rättigheterna för de människor som förlorade mark när de flyttade Nam Son-deponin.

Upplåtandet av mark utanför bostadsmarkgränsen gör det svårt för människor att dra nytta av vidarebosättningspolitiken.

Fru Nguyen Thi Mai är ett av 14 hushåll som måste flyttas inom en radie av 0–100 m från deponin. Enligt reglerna har hennes familj rätt till att omfattas av policyn för tilldelning av mark för vidarebosättning. Men på grund av stadsinspektionens slutsats var den första utfärdandet av röda böcker till dessa familjer felaktigt eftersom det överskred gränsen för bostadsmark, så när en del såldes, delades eller gavs bort hade många böcker inte längre bostadsmarkyta. Enligt reglerna är många hushåll, trots att de har böcker som registrerar att de har bostadsmark, fortfarande inte berättigade till att omfattas av vidarebosättningspolicyn.

”Min röda bok har 1 800 kvadratmeter bostadsmark. År 2017 delade jag den mellan mina fyra barn, som vart och ett får 400 kvadratmeter. Röda boken har överförts till deras namn. Nu erkänner inte regeringen dessa 1 800 kvadratmeter, utan ger mig bara 400 kvadratmeter. Om jag flyttar till vidarebosättningsområdet kommer jag bara att få en tomt på 70–80 kvadratmeter för vidarebosättning, och min familj kommer inte att kunna bo kvar. Därför måste vi fortfarande stanna här för att bo och bygga lador för att uppfostra vår familj”, sa Mai indignerat.

Herr Tran Ngoc Ha - ordförande för folkkommittén i Hong Ky kommun sa att på grund av problemet med markanvändningsgränserna i den röda boken, kommer för närvarande endast de röda böcker som inte överskrider gränsen att beaktas för vidarebosättning för personer på Nam Son-deponin. De röda böcker som överskrider gränsen kommer att återkallas och sedan utfärdas på nytt enligt gränsen till den ursprungliga ägaren. Under den långa perioden från 1993 till 2015 delades dock den ursprungliga ägarens röda bok upp, köptes och såldes många gånger och de behöriga myndigheterna tillät uppdelningen av de röda böckerna och människorna hade uppfyllt alla sina ekonomiska skyldigheter, så flytten av människor till nya bostadsorter stötte på många svårigheter trots att vidarebosättningsområdena hade investerat fullt ut i infrastruktur av distriktet, bara väntande på att folk skulle flytta in.

Behöver regeringen undanröja hinder

I ett samtal med reportrar sa Nguyen Van Toan, tillförordnad chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Soc Son-distriktet, att av 12 000 röda böcker utfärdades 3 000 böcker mellan 1993 och 2000, och 9 000 böcker mellan 2005 och 2012. Alla hushåll har markanvändning som ursprungligen skedde före 1980.

För närvarande har distriktets folkkommitté mobiliserat 1 000 hushåll för att frivilligt justera sina bostadstomtgränser i enlighet med föreskrifterna. Det finns fortfarande 11 000 böcker som inte har bearbetats.

Enligt herr Toan stötte hanteringen av röda böcker som utfärdats utöver gränsen på många svårigheter på grund av processen att använda registrerade hushåll, ändra och återutfärda certifikat efter separation, försäljning, överföring eller donation, så det var omöjligt att återkalla certifikatet för markanvändningsrättigheter som utfärdats i strid med bestämmelserna i artikel 106 i marktlagen, regeringsdekret 148/2020/ND-CP daterat 18 december 2020.

"Om kompensationen vid röjning av mark baseras på den bostadsyta som anges i certifikatet, är det inte i enlighet med föreskrifterna. Om kompensationen baseras på den ursprungliga gränsen (högst 400 m2/hushåll) kommer hushållen inte att gå med på det", sa Toan. I synnerhet kommer hushåll inom projektets röjningsområde att flytta till miljökonsekvenszonen 0–500 m och kommer att möta många svårigheter när de genomför röjningen enligt planeringen för Noi Bai International Airport under den kommande perioden.

Nguyen Huy Cuong, chef för Hanois naturresurs- och miljödepartement, sade att regeringens inspektion tidigare hade dragit slutsatser i frågan gällande de 12 000 fallen där bostadsmark överskrider gränsen i Soc Son-distriktet. Det är dock omöjligt att utfärda en gemensam mekanism för att lösa problemet, men Soc Son-distriktet behöver klassificera det för att lösa det tillsammans utifrån principen om förnuft och känsla. Hela det politiska systemet måste engageras för att lösa problemet.

[annons_2]
Källa