Transaktionsproblem
Herr Nguyen Hong Tuan (en investerare) berättade att hans familj år 2019 köpte en tomt i Minh Phu kommun, Soc Son-distriktet, med en registrerad markyta på 1 200 m2 (detta markcertifikat utfärdades av Soc Son-distriktets folkkommitté år 1992). Efter att ha slutfört notarieförfarandena lämnade han in en ansökan om ägarbyte till Soc Son-distriktets servicekontor. Enligt anmälan överskred dock detta markcertifikat den tillåtna bostadstomtgränsen, och överföringen kunde därför inte behandlas.
”Min familj är mycket oroliga eftersom vi har betalat hela kostnaden och den notariebekräftade ägaröverföringen är slutförd. Om de återkräver marktiteln kommer jag att förlora allt. Marktiteln utfärdades av staten och är försedd med ett rött sigill, vilket är anledningen till att jag vågade köpa den. Därför kan inte folket tvingas bära konsekvenserna”, sa Tuan.
Inte bara är marköverföringstransaktioner svåra, utan övertilldelningen av bostadsmark påverkar också direkt rättigheterna för de människor som förlorar sin mark när Nam Son-deponin flyttas.
Fru Nguyen Thi Mai är ett av 14 hushåll som ska flyttas inom en radie av 0–100 m från deponins påverkanszon. Enligt föreskrifter är hennes familj berättigad till marktilldelning för vidarebosättning. Stadens inspektionsrapport avslöjade dock fel i den första utfärdandet av markägarintyg till dessa familjer, vilket överskred gränsen för bostadsmark. Som ett resultat av detta angav många inte längre bostadsmark när dessa intyg såldes, delades upp eller gavs i gåvor. Därför är många hushåll, enligt föreskrifter, fortfarande inte berättigade till vidarebosättning, trots att de har markägarintyg som anger bostadsmark.
”Min tomträtt omfattar 1 800 kvadratmeter bostadsmark. År 2017 delade jag den mellan mina fyra barn och gav dem vart och ett 400 kvadratmeter. Tomträtten har överförts till dem. Nu vägrar myndigheterna att erkänna den. De ger oss bara 400 kvadratmeter av 1 800 kvadratmeter. Om vi flyttar till bosättningsområdet får jag bara en bosättningstomt på 70–80 kvadratmeter, vilket är olämpligt för min familj att bo på. Därför måste vi stanna här för att leva och föda upp boskap”, sa fru Mai ilsket.
Herr Tran Ngoc Ha, ordförande för Hong Ky-kommunens folkkommitté, uppgav att på grund av markägargränser i markcertifikat, övervägs för närvarande endast certifikat som utfärdats inom de tillåtna gränserna för vidarebosättning för invånare i Nam Son-deponiområdet. Certifikat som överskrider gränserna kommer att återkallas och utfärdas på nytt enligt de ursprungliga gränserna till de ursprungliga ägarna. Under den långa perioden från 1993 till 2015 har dock de ursprungliga markcertifikaten delats upp, köpts och sålts flera gånger, och alla uppdelningar har godkänts av behöriga myndigheter, där invånarna har uppfyllt alla ekonomiska skyldigheter. Därför har det varit svårt att flytta invånarna till nya bostäder, trots att vidarebosättningsområdena har fått sin infrastruktur färdigställd av distriktet och bara väntar på att invånarna ska flytta in.
Regeringen måste undanröja hindren.
I ett samtal med reportrar sa Nguyen Van Toan, tillförordnad chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Soc Son-distriktet, att av 12 000 markägarintyg utfärdades 3 000 mellan 1993 och 2000, och 9 000 mellan 2005 och 2012. Alla hushåll har markanvändningsrättigheter som går tillbaka till tiden före 1980.
För närvarande har distriktets folkkommitté framgångsrikt övertalat 1 000 hushåll att frivilligt justera sina bostadsmarkgränser i enlighet med bestämmelserna. 11 000 marktitel är dock fortfarande obehandlade.
Enligt herr Toan är det mycket svårt att hantera markanvändningsrättigheter som utfärdats utöver den tillåtna gränsen eftersom hushållen under markanvändningsprocessen har registrerat ändringar, utbytt eller återutfärdat certifikat efter att ha delat, köpt, sålt, överfört eller gått i gåva av mark, vilket gör det omöjligt att återkalla markanvändningsrättigheter som utfärdats felaktigt enligt artikel 106 i marktlagen och regeringsdekret 148/2020/ND-CP av den 18 december 2020.
"Vid markröjning är kompensation baserad på den bostadsyta som registrerats på markcertifikatet inte i enlighet med föreskrifterna. Om kompensationen baseras på den ursprungliga gränsen (högst 400 m2/hushåll) kommer hushållen inte att gå med på det", sa Toan. Särskilt hushåll inom markröjningsområdet för miljökonsekvenszonen (0–500 m) kommer att möta många svårigheter när de genomför markröjning enligt utvecklingsplanen för Noi Bai International Airport i den kommande fasen.
Enligt Nguyen Huy Cuong, chef för Hanois avdelning för naturresurser och miljö, har regeringens inspektion tidigare dragit slutsatser om de 12 000 fallen där bostadsmark överskrider den tillåtna gränsen i Soc Son-distriktet. Det är dock inte möjligt att utfärda en enda mekanism för att lösa problemet; Soc Son-distriktet måste kategorisera fallen och arbeta tillsammans för att lösa dem baserat på principerna om rättvisa och förnuft. Hela det politiska systemet måste involveras för att ta itu med detta problem.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)