Att undanröja flaskhalsar i mark och främja utvecklingen av hyresbostäder.

Byggministeriet studerar förmånsmekanismer gällande mark, kredit och planering för att främja utvecklingen av hyresbostäder och möta den ökande efterfrågan i stadsområden och industriområden.

Hyresbostäder har identifierats som ett strategiskt segment.

Vid regeringens ordinarie presskonferens i maj, som hölls på eftermiddagen den 3 juni, uppgav chefen för byggnadsministeriets kansli, Lam Van Hoang, som svar på en reporters fråga om banbrytande mekanismer för att locka företag att delta i utvecklingen av långsiktiga hyresbostäder att den rättsliga ramen för hyresbostadsmodellen nu är relativt komplett, men resultaten av utvecklingen av detta segment står fortfarande inte i proportion till de faktiska behoven.

Lam Van Hoang, stabschef för byggministeriet, svarar på frågor från pressen vid en presskonferens. Foto: VGP/QP

Enligt Lam Van Hoang föreskriver bostadslagen från 2023 tydligt tre former av boende: bostäder till salu, bostäder att hyra och bostäder med hyra för att äga. Men i samband med snabb urbanisering och ökande bostadsefterfrågan, särskilt i stora städer, industriområden och viktiga ekonomiska regioner, kräver utvecklingen av hyresbostäder fortfarande starkare lösningar när det gäller kapital, markallokering och incitamentsmekanismer.

För att fullgöra de uppgifter som tilldelats av premiärministern fokuserar byggnadsministeriet för närvarande på att genomföra tre nyckeluppgifter för att främja utvecklingen av hyresbostadssegmentet under den kommande perioden.

Det är värt att notera att den första uppsättningen lösningar fokuserar på att förbättra mekanismer och policyer samt att förändra tankesättet kring bostadsutveckling. Byggministeriet forskar proaktivt och föreslår nya policyer för att institutionalisera partiets och statens riktlinjer i den ändrade bostadslagen och den ändrade fastighetsaffärslagen, vilka förväntas läggas fram för nationalförsamlingen för behandling vid sessionen i oktober 2026.

”Vi har beslutat att vi drastiskt måste förändra vårt tänkande kring bostadsutveckling, från att i första hand utveckla kommersiella bostäder till att samtidigt utveckla kommersiella bostäder, sociala bostäder och hyresbostäder. Hyresbostäder identifieras som ett strategiskt, långsiktigt segment som betjänar ett stort antal människor, särskilt arbetare, arbetare, studenter, tjänstemän, statstjänstemän och medlemmar av de väpnade styrkorna”, betonade Lam Van Hoang.

Enligt Hoang bör man, vid sidan av utvecklingen av bostäder till salu, prioritera hyresbostäder starkare, särskilt modellen med hyreslägenheter i stora städer, industriområden, ekonomiska zoner, dynamiska regioner och viktiga ekonomiska korridorer.

För att förverkliga detta mål studerar byggnadsministeriet överlägsna preferensmekanismer gällande mark och finansiering för att underlätta företags tillgång till mark och kredit när de investerar i utveckling av hyresbostadsprojekt.

Förutom att förbättra de politiska mekanismerna fokuserar byggnadsministeriet på att se över, ändra och komplettera systemet med tekniska föreskrifter och standarder relaterade till hyresbostäder.

Granska planeringen och fördela resurser på lämpligt sätt.

Enligt byggnadsministeriets stabschef kommer de nya föreskrifterna och standarderna att utvecklas för att vara mer i linje med den praktiska utvecklingen av denna typ av bostäder, med särskild tonvikt på brandsäkerhetskrav för små och medelstora hyresbostadsprojekt.

Parallellt kommer byggnadsministeriet att samordna med orter, ministerier och sektorer för att korrekt bedöma behovet av hyresbostäder för varje målgrupp. Inledningsvis kommer översynen att genomföras på orter med hög efterfrågan, såsom Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Dong Nai, Hai Phong och Da Nang.

Enligt Hoang kommer en fullständig identifiering av faktiska behov att vara en avgörande grund för markanvändningsplanering, resursallokering och utveckling av lämpliga utvecklingsplaner, för att undvika situationer med överskott i vissa områden och brist i andra, eller investeringar som inte möter marknadens efterfrågan.

”Baserat på detta kommer vi att råda regeringen att fastställa mål för utvecklingen av hyresbostäder till orter över hela landet. Samtidigt kommer vi att samordna med ministerier, sektorer och orter för att föreslå lämpliga mekanismer för att mobilisera, fördela och effektivt utnyttja statliga budgetmedel samt sociala resurser för utvecklingen av hyresbostäder”, sa Lam Van Hoang.

Ledare för byggnadsministeriet uppgav också att myndigheten studerar lösningar relaterade till drifts- och förvaltningsmekanismerna för hyresområden, inklusive tillhörande affärs- och kommersiella tjänster, för att säkerställa långsiktig driftseffektivitet.

Byggministeriet studerar bättre incitamentsmekanismer gällande mark, kredit och planering för att främja utvecklingen av hyresbostäder och möta den växande efterfrågan i stadsområden och industriområden. (Illustrativ bild)

För orter begär byggnadsministeriet att de snarast organiserar utredningar och kartläggningar av behovet av hyresbostäder för specifika målgrupper såsom tjänstemän, statstjänstemän, offentliganställda, personal inom försvarsmakten, arbetare, arbetare och studenter. Baserat på detta bör de utveckla investeringsplaner och avsätta lämpliga resurser för att möta de faktiska behoven.

Förutom att identifiera behov behöver orter se över planeringen, fördela lämplig mark och samtidigt investera i ett omfattande system av teknisk och social infrastruktur för att underlätta utvecklingen av hyresbostäder, särskilt i industriområden och tätbefolkade områden.

Enligt byggnadsministeriet bidrar utvecklingen av hyresbostäder inte bara till att tillgodose människors bostadsbehov utan diversifierar också utbudet på fastighetsmarknaden och skapar gradvis en mer balanserad och hållbar bostadsstruktur.

Särskilt med tanke på de ständigt stigande bostadspriserna i många större städer förväntas hyresmodellen bli en viktig lösning för att hjälpa arbetstagare, studenter och medelinkomstgrupper att få fler möjligheter att få tillgång till lämpliga bostäder.

Herr Lam Van Hoang betonade: "I verkligheten finns de nuvarande politiska mekanismerna redan på plats, och vi kan implementera dem steg för steg. I framtiden kommer vi att fokusera på att revidera de politiska mekanismerna för att ge ännu mer framträdande incitament för att främja utvecklingen av hyresbostadssegmentet."

Enligt planen kommer byggnadsministeriet att fortsätta att slutföra bestämmelser relaterade till utveckling av hyresbostäder för att inkludera dem i utkastet till ändrad bostadslag och den ändrade lagen om fastighetsverksamhet, vilka förväntas läggas fram för nationalförsamlingen för behandling vid sessionen i oktober 2026.

Hyresbostäder är inte en ny modell, men under många år har den inte utvecklats proportionellt mot de faktiska behoven hos människor i storstäder och industriområden. Enligt byggnadsministeriet behövs, utöver att finslipa den rättsliga ramen, starkare incitamentsmekanismer för mark-, kredit- och infrastrukturinvesteringar i framtiden för att uppmuntra företag att delta på marknaden. Den synkroniserade utvecklingen av kommersiella bostäder, sociala bostäder och hyresbostäder förväntas bidra till att diversifiera utbudet, möta bostadsbehoven för arbetare, studenter och medelinkomstgrupper, samtidigt som det skapar en grund för en mer balanserad och hållbar fastighetsmarknad på lång sikt.

Källa: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html