Avlägsna procedurmässiga flaskhalsar för att göra det lättare för kunder att få tillgång till socialt boende

Registreringsvillkor och juridiska förfaranden relaterade till köp av sociala bostäder är nu mer öppna än tidigare, men många människor har fortfarande svårt att slutföra bostadsköpsförfaranden.

Registreringsvillkor och juridiska förfaranden relaterade till köp av sociala bostäder är nu mer öppna än tidigare, men många människor har fortfarande svårt att slutföra bostadsköpsförfaranden.

Människor har fortfarande svårt att få tillgång till socialt boende. På bilden: Phu Tho -projektet för socialt boende i distrikt 10, Ho Chi Minh-staden.

Från inkomstverifiering...

”Socialt boende” fortsätter att vara ett hett nyckelord då premiärminister Pham Minh Chinh nyligen ledde en nationell onlinekonferens om att undanröja svårigheter och hinder och främja utvecklingen av socialt boende. Vid konferensen betonade premiärministern att efterfrågan på socialt boende är mycket stor, vilket kräver att myndigheter sätter sig i människors position för att lösa det. Lokala invånare måste betrakta detta som en politisk uppgift och sätta människorna i centrum…

Verkligheten visar att tillgången till socialt boende för personer i behov av bostäder möter många hinder.

Fru Nguyen Thanh May, som hyr ett hus i Thu Duc City (HCMC), berättade att hon och hennes man lämnade Ha Tinh för HCMC 2016 och inte har kunnat äga ett hus trots att de försökt spara. För närvarande bor hennes familj i ett trångt hyrt rum på 20 kvadratmeter i Thu Duc City. Med en total inkomst på 20–25 miljoner VND/månad för både man och hustru är det utom räckhåll att köpa ett kommersiellt hus i HCMC, så hon vände sig till socialt boende som en lösning.

Efter en tids research bestämde sig May och hennes man för att köpa en tvårumslägenhet i det sociala bostadsprojektet New Lavida (Di An City, Binh Duong) för 1,5 miljarder VND, med en förmånlig ränta (fast på 6,6 %/år) under hela låneperioden. Deras resa till att äga ett hem stötte dock snabbt på svårigheter.

En annan flaskhals som gör det svårt för personer med verkliga bostadsbehov att få tillgång till sociala bostäder är information om projekt på marknaden. Det faktum att många människor "luras" av mäklare att betala ytterligare "mutor" på upp till hundratals miljoner, till och med miljarder VND för att kunna lotta ut för att köpa sociala bostäder, vilket rapporterades av Dau Tu Newspaper i sitt senaste nummer, visar att förvaltningsorganen noggrant måste övervaka publiceringen och transparensen av information om investerares sociala bostadsprojekt så att människor inte blir lurade.

Enligt dekret nr 100/2024/ND-CP måste köpare av sociala bostäder uppfylla inkomstkrav och inte äga en bostad i projektområdet. Att bekräfta bostadsstatus är ganska enkelt, men att bevisa inkomst är en utmaning för Ms. May - en frilansare utan anställningskontrakt.

För att slutföra förfarandet behövde hon begära en bekräftelse på inkomst från den lokala myndigheten där hon var permanent bosatt i Ha Tinh. Den lokala myndigheten svarade dock att hon bodde och arbetade i Ho Chi Minh-staden och hade deklarerat sin tillfälliga frånvaro, så den lokala myndigheten hade ingen grund att underteckna bekräftelsen och bad henne kontakta den lokala myndigheten där hon var bosatt för bekräftelse.

När hon återvände till Ho Chi Minh-staden gick hon till folkkommittén i Hiep Binh Chanh-distriktet (Thu Duc City) för att begära bekräftelse på hennes inkomst. Hennes ansökan avslogs dock återigen med motiveringen att folkkommittén i distriktet inte hade någon grund för att bekräfta hennes inkomst...

Till slut stoppades hennes familjs banklånsansökan och möjligheten att äga ett hus gick förlorad när projektet såldes slut.

I en liknande situation sa Ms. Le Thi Anh Dung (från Binh Thuan) att, baserat på bostadslagen från 2023, kommer frilansare som hennes man och hustru med en total inkomst på mindre än 30 miljoner VND att begära bekräftelse på inkomstförhållandena hos folkkommittén i den kommun/distrikt där de är permanent bosatta.

Folkkommittén i den avdelning där Ms. Dung registrerade sin permanenta bostad bekräftade dock inte hennes inkomst, utan bara hennes deklaration. När hon lämnade in bekräftelsen till investeraren i det sociala bostadsprojektet accepterade investeraren den inte och begärde att hennes inkomst skulle bekräftas.

Fru Dung återvände till valkretsens folkkommitté, men valkretsen bekräftade fortfarande inte och sa att staden inte hade några instruktioner i denna fråga.

Gå till registreringsförfarandet för förmånliga lån

Köpare av sociala bostäder får stöd med förmånliga lån genom Social Policy Bank, men det är inte lätt att få tillgång till denna förmånliga kapitalkälla.

Fru Nguyen Thi Thanh sade att hennes familj för närvarande består av fyra personer och att inkomsten för både mannen och hustrun är 29 miljoner VND/månad (tillräckligt för att kvalificera sig för att köpa sociala bostäder). I juni 2024 beslutade fru Thanh att lägga ner pengar för att köpa ett hus i ett projekt i Binh Duong. Binh Duongs byggnadsavdelning godkände också ansökan och bekräftade att hon är berättigad att köpa sociala bostäder.

Efter att ha slutfört den första betalningen med tillgängliga pengar (300 miljoner VND, motsvarande 20 % av lägenhetens värde) ansökte hon dock om ett lån på 1 miljard VND hos Social Policy Bank i Di An City, men beviljades bara ett lån på 600 miljoner VND.

”Kredithandläggaren sa att med min nuvarande inkomst och att min man och jag fortfarande måste uppfostra två små barn, kan banken bara låna ut upp till 60 % för att säkerställa den månatliga betalningsförmågan”, sa Thanh och tillade att även om hon försökte övertyga dem att låna ytterligare 100 miljoner VND för att ha tillräckligt med pengar för att betala nästa avbetalning, så accepterade banken inte. Nu är hennes familj mycket förvirrad eftersom de inte vet var de ska få pengar för att betala nästa avbetalning.

På samma sätt har Nguyen Van H:s låneansökan ännu inte godkänts av socialpolitiska banken i Di An City, trots att han har slutfört alla nödvändiga förfaranden och gjort den första betalningen.

Enligt Mr. H. lämnade han in sin låneansökan till banken i december 2024. Enligt reglerna är godkännandeperioden 15 arbetsdagar, men i slutet av förra veckan hade han inte fått någon anmälan från banken, medan nästa betalningsperiod förfaller i mars 2025 (ett belopp på mer än 700 miljoner VND). Investerarens kundtjänstavdelning ringde också för att påminna honom och sa att om han inte betalade inom 60 dagar skulle hans bostadsköpsavtal sägas upp.

”Vi är alla medelinkomsttagare, och våra besparingar räcker bara till att betala motpartsfonden. Om vi inte kan låna från banken, hur kan vi då betala de återstående avbetalningarna i tid?”, sade H.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html