Människor är glada, företagen är glada

Vid en konferens med affärsbanker den 11 februari begärde premiärminister Pham Minh Chinh att statsbanken och affärsbankerna skulle undersöka och fortsätta att ha förmånliga kreditpaket för både utbud och efterfrågan för att utveckla sociala bostäder, bostäder för ungdomar under 35 år och bostäder för personer i svårigheter.

Denna information gav omedelbart Ms. Minh Thu (30 år) en "strimma" av hopp om att hon och hennes man skulle få möjlighet att köpa ett hus i Hanoi efter nästan tio år av att ha bott och arbetat i huvudstaden.

Enligt Ms. Thu ökar huspriserna dag för dag, att köpa ett hus är för svårt med parets inkomst på drygt 30 miljoner VND per månad. Om det finns ett förmånligt kreditpaket för bostadslån med låga räntor för unga människor, skulle det vara en fantastisk möjlighet för många människor som henne och hennes man att förverkliga sin "dröm om att äga ett hus".

W-lägenhetsinvestering.jpg
Det förmånliga bostadskreditpaketet för unga personer 35 år och yngre, om det genomförs, kommer att skapa stora möjligheter inom social trygghet. Foto: Hoang Ha

Ur ett affärsperspektiv sa Vu Kim Giang, styrelseordförande för SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), i ett samtal med PV VietNamNet att om det finns ett förmånligt kreditpaket för både utbud och efterfrågan på bostadsutveckling för unga människor i åldern 35 år och yngre just nu, kommer det att ha en mycket positiv inverkan på fastighetsmarknaden. När utbudet är mångsidigt, med många segment för köpare att välja mellan, kommer marknaden att utvecklas hållbart.

Enligt Giang lånades det tidigare förmånliga kreditpaketet på 30 000 miljarder VND inte bara ut till sociala bostäder utan även till billiga kommersiella bostäder, vilket hjälpte många människor att få tillgång till kapital och köpa hus. Om det nu finns ett lånepaket som garanterar rimliga räntor och en lång låneperiod på minst 10 år, kommer det att vara mycket bra för köpare.

"För företag som vill utveckla kommersiella bostadsprojekt, om de kan låna kapital med en stabil ränta i cirka 5–10 år, på 8 %/år, kommer det säkerligen att minska produktionskostnaderna och därigenom få ett mer lämpligt försäljningspris för bostäder."

När det gäller unga personer i åldern 35 år och yngre bör det finnas maximala incitament när de lånar för att köpa ett hus; räntan kan motsvara räntan för att köpa sociala bostäder, cirka 5–6 % är rimligt, sa Giang.

Bör det finnas en separat fond eller bör den kombineras med befintliga förmånliga kreditpaket?

”Det förmånliga kreditpaketet för unga personer under 35 år för att köpa hus, om det genomförs, kommer att skapa stora trygghetsmöjligheter för många unga människor idag. Detta är den viktigaste gruppen av arbetstagare, om de prioriteras och får ett stabilt boende kommer de att kunna utveckla sin kapacitet och bidra till socioekonomisk utveckling”, delade Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Property, med VietNamNet.

Enligt Toan borde det dock finnas en separat fond för utlåning, istället för att använda lånepaket från kommersiella banker.

"Det tidigare paketet på 30 miljarder vietnam var ett verkligt incitamentspaket, många människor kunde få tillgång till kapital. Därför behövs ett separat paket för att skapa förutsättningar för både företag och husköpare att enkelt få tillgång till det. För enheter som lånar för att utveckla sociala bostäder bör de basera sina lån på investeringseffektivitet, inte på strikta regler som gör det svårt för företag."

I likhet med husköpare behöver låneförfarandena också vara enklare och mindre besvärliga; lånevillkoren behöver vara längre, eventuellt upp till 30 år för att minska den månatliga betalningen. En genomsnittlig ränta på 5 %/år skulle vara rimlig. Hur kan unga människor köpa ett hus och bara behöva betala amorteringar och räntor på cirka 6–8 miljoner VND varje månad skulle vara bäst. Ett par som tjänar cirka 30 miljoner VND/månad, uppfostrar två barn och betalar över tio miljoner VND i bostadslån varje månad är svårt”, analyserade Toan.

Enligt EZ Propertys generaldirektör är det dessutom nödvändigt att undanröja rättsliga och institutionella flaskhalsar för att uppmuntra varje ort att utveckla sociala bostäder, bostäder för ungdomar etc. och därigenom skapa en mångsidig försörjningskälla.

Med tanke på att det är en mycket human fråga att ge incitament till unga och svåra personer att låna till låga räntor för att kunna äga ett hus och att detta bör genomföras, föreslog docent Dr. Dinh Trong Thinh, ekonomisk expert, att genomförandet av dessa lån kan kombineras med bostadslånepaket, såsom kreditpaketet på 145 000 miljarder VND för sociala bostadslån från kommersiella banker eller lånepaketet från Social Policy Bank, som lånar ut till familjer i svårigheter.

”Det skulle vara svårt att inrätta en fond för att låna ut specifikt till unga under 35 år. Det måste övervägas ordentligt så att det förmånliga kapitalet inte sprids ut. Det är möjligt att lägga till unga i åldern 35 år och yngre som en prioriterad grupp för att köpa sociala bostäder”, föreslog Thinh.

Premiärministern föreslog att bankerna skulle offra en del av sina vinster för att sänka utlåningsräntorna . Enligt premiärministern måste bankerna drivas med lönsamhet, men utöver vinst måste de ge gemensamma fördelar för landet, eftersom "när vattnet stiger flyter andmaten".