Hanoi: Endast mindre än 3 % av lägenheterna hade ett försäljningspris på mindre än 2 miljarder VND under fjärde kvartalet 2023.

[annons_1]

Enligt Savills rapport är fjärde kvartalet 2023 den tidpunkt då bostadsmarknaden i Hanoi registrerar det lägsta antalet nya bostäder på de senaste 10 åren, både inom låghus- och lägenhetssegmenten.

För lägenhetssegmentet ökade utbudet med 52 % jämfört med föregående kvartal under fjärde kvartalet 2023, men minskade med 1 % jämfört med föregående år till 2 876 enheter. Primärutbudet nådde 11 911 enheter, en minskning med 40 % jämfört med föregående kvartal och 41 % jämfört med föregående år.

De genomsnittliga bostadspriserna för båda segmenten är fortsatt höga. Av dessa står lägenheter med priser från 51–70 miljoner VND/m2 för 63 % av det nya utbudet, en ökning med 24 % jämfört med föregående år.

Lägenheter i denna prisklass stod för 49 % av de sålda enheterna, en ökning med 21 % jämfört med föregående år. Lägenheter med priser över 4 miljarder VND stod för 42 % av de sålda enheterna år 2023, en ökning från 3 % år 2019.

Lägenheter med priser mellan 2 och 4 miljarder VND står för 55 % av marknadsandelen. Endast 3 % av lägenheterna har priser under 2 miljarder VND.

För de med verkliga bostadsbehov kan möjligheten att köpa ett hus ligga på andrahandsmarknaden. (Foto: Cong Hieu).

För låghussegmentet uppgick det totala nya utbudet till 272 enheter år 2023, en minskning med 82 % jämfört med föregående år. Primärutbudet uppgick till 710 enheter från 16 projekt, en minskning med 2 % jämfört med föregående kvartal och 23 % jämfört med föregående år. Radhus är den viktigaste produkten med en marknadsandel på 44 %.

Antalet sålda lägenheter under fjärde kvartalet 2023 uppgick till 3 045 enheter, en ökning med 45 % jämfört med föregående kvartal och 5 % jämfört med föregående år. Det nya utbudet hade en absorptionsgrad på 46 %.

För låghussegmentet, även om de flesta investerare inte ändrade priserna, orsakade det dyra låghusutbudet att primärpriserna steg.

Till exempel ökade priserna på primära villor med 55 % jämfört med föregående kvartal till 160 miljoner VND/m2 mark, främst på grund av att lågprisutbud i Me Linh såldes under tredje kvartalet 2023. Radhuspriserna ökade med 3 % jämfört med föregående kvartal till 194 miljoner VND/m2 mark. Även priserna på butikshus ökade med 3 % jämfört med föregående kvartal till 328 miljoner VND/m2 mark.

Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director, Research and Consulting Department, Savills Hanoi, fortsätter bostadssegmentet att växa i pris på grund av ökade mark- och byggkostnader, utvecklad infrastruktur och förbättrad kvalitet.

” Det begränsade utbudet på marknaden fortsätter, vilket leder till att det genomsnittliga primärförsäljningspriset på hela marknaden fortsätter att öka ”, sa Hang.

Enligt Ms. Hang kan möjligheten för de med verkliga bostadsbehov, i ett begränsat utbud och höga primärpriser, ligga på andrahandsmarknaden. Sekundärmarknaden har fördelen att kunna köpa med många alternativ, lämpliga för överkomliga priser och med säkrare laglighet.

Till exempel är priset för sekundära villor per kvadratmeter mark 7 % lägre än det genomsnittliga primärpriset, sekundära radhus är 24 % lägre än primärprodukter och sekundära kommersiella radhus är 40 % lägre än primärpriserna på marknaden.

Samtidigt kan husköpare förvänta sig nytt utbud från den utvecklande infrastrukturen. Infrastrukturinvesteringsprojekt som Ringvägarna 3, 5 och 4 kommer att expandera Hanois bostadsmarknad, med syftet att minska efterfrågan i innerstäder och centrala områden.

Utvecklad infrastruktur kommer att öka efterfrågan på bostäder i angränsande provinser och områden med rimliga priser och större markfonder.

Savills rapport konstaterade också att detta är en positiv punkt för utbudet, eftersom bostadsprodukter i icke-centrala områden och angränsande provinser i allt högre grad kommer att bidra till att möta Hanois bostadsbehov.

Följaktligen kommer marknaden år 2024 att välkomna ytterligare 12 100 nya lägenheter, varav 87 % av marknadsandelen ligger i distrikten Hoang Mai, Nam Tu Liem och Ha Dong. Hung Yen och Bac Ninh kommer att leverera cirka 203 000 lägenheter från 2024 till 2026. År 2026 förväntas låghussegmentet ha 14 000 nya lägenheter från 37 projekt.

Dessutom förväntas antagandet av bostadslagen, fastighetsaffärslagen och på senare tid marklagen ha en positiv inverkan på marknaden.

Fru Hang sa att förordningen som kräver att investerare uppfyller ekonomiska skyldigheter innan framtida produkter utformas är ett av de innehåll som stärker köparnas förtroende.

” Därför kan man anta att marknadens förtroende kommer att vara mer befäst under 2024–2025 och den följande perioden, produkterna kommer att tillhandahållas av välrenommerade investerare med verklig finansiell kapacitet, varigenom marknaden kommer att vara mer balanserad och diversifierad i produktsortiment ”, sa Hang.

Chau Anh

[annons_2]
Källa