Hanoi ser en kraftig nedgång, medan många asiatiska städer hettar upp.

Priserna sjunker från lyxlägenheter till villor.

Fastighetsmäklarfirmor i Vietnam publicerar ofta rapporter om pristrender inom olika segment, såsom uthyrning och återförsäljning. Dessa siffror visar dock bara en allmän översikt och går inte in på specifika segment.

Till exempel släppte batdongsan.com.vn för inte så länge sedan statistik över hyrespriser under de första månaderna 2023. Enligt uppgifterna ökade den genomsnittliga hyran för lägenheter med 8 % jämfört med 2022. Undersökningen visade att den nuvarande genomsnittliga hyran ligger på cirka 13 miljoner VND per månad.

Det är dock den allmänna trenden; i verkligheten visar exklusiva segmentet motsatsen. På sociala medier annonserar vissa husägare till och med rabatter på upp till 25 % på lyxlägenheter och erbjuder till och med gratis parkeringsplatser.

Hyrespriserna för lyxlägenheter i Hanoi har sjunkit avsevärt. (Illustrativ bild)

Enligt en undersökning som genomförts av reportrar från Newspaper of Journalists and Public Opinion har lägenhetspriserna i ett lyxprojekt på Lieu Giai-gatan sjunkit avsevärt.

Mer specifikt hyrs en lägenhet på cirka 86 m2 ut i projektet till cirka 20 miljoner VND/månad. Tidigare, i oktober 2021, hade en lägenhet på endast 85 m2 en hyra på upp till 28 miljoner VND/månad. Efter mer än två år har hyran således minskat med 28,6 %.

Situationen är inte bättre för villor och radhus. I ett samtal med en reporter sa Ms. H., ägare till två villor i ett projekt i West Lake, att hennes familj för närvarande bor i en färdigställd villa. Villan precis bredvid är fortfarande under uppbyggnad. Hon ville färdigställa den för att hyra ut den, men efter övervägande bestämde hon sig mot planen eftersom kostnaden för färdigställandet har ökat medan hyrespriset har minskat.

"För att färdigställa villan skulle jag behöva spendera ytterligare flera miljarder VND, men den nuvarande hyran är bara 65 miljoner VND/månad, en minskning med nästan 10 miljoner VND jämfört med tidigare. Om jag fortsätter med den planen kommer jag att förlora pengar", delade Ms. H.

Hyrespriserna stiger i många städer.

Medan hyrespriserna för lyxfastigheter sjunker kraftigt i Hanoi, ökar de i vissa städer runt om i världen , inklusive Asien.

Enligt CNBC visar en ny forskningsrapport från fastighetsföretaget Savills att hyrespriserna i exklusiva bostadsområden steg kraftigast i Singapore, Lissabon och Berlin under första halvåret i år.

Tillväxt i priserna på lyxhyror i städer från december 2022 till juni 2023. Källa: Savills

Data från det brittiska företaget visar att hyrespriserna för förstklassiga bostäder i Lissabon ökade kraftigt med 13,9 % från december 2022 till juni 2023, följt av Singapore med 13,6 % och Berlin med 9,2 % under samma period.

Savills rapporterar att hyresmarknaderna i Lissabon och Singapore har upplevt betydande prisökningar under de senaste 18 månaderna, med hyror som stigit med mer än 40 %, vilket tillskrivs ökad efterfrågan på exklusiva fastigheter från internationella hyresgäster.

Den främsta orsaken till ökningen av Berlins hyrespriser är dock tillströmningen av förmögna invånare, säger studien.

Singapores hyrespriser för primära fastigheter har stigit avsevärt på grund av byggstopp under covid-19-pandemin. 18 000 privata bostäder förväntas dock färdigställas i år, och en liten prisjustering förväntas, säger Alan Cheong, VD för Savills Research and Consulting-avdelning.

Cheong betonade dock att priserna på lyxhyror i stadsstaten fortfarande kan öka med cirka 15 % jämfört med föregående år, och ökningen förväntas fortsätta under första halvåret 2023.

"Heta hjärtan" i Asien

Enligt forskning från Savills ligger 11 av de 30 städerna med de högsta hyreshöjningarna i Asien-Stillahavsområdet.

Efter Singapore rankades Kuala Lumpur som femte med en ökning av hyrespriserna för lägenheter med 4,3 % från december 2022 till juni 2023, följt av Bangkok med en ökning med 4,2 %.

En hyresfastighet i Kachidoki-området i Tokyo, Japan. Foto: Getty Images

Hongkong rankades på 12:e plats med en prisökning på 2,7 %, följt av Tokyo fem platser lägre med en prisökning på 1,7 %.

Rapporten uppgav att hyresmarknaderna i Kuala Lumpur och Bangkok "återfår momentum som inte setts sedan före pandemin". Den noterade att Hongkongs huvudsakliga hyrespriser steg på grund av ökad efterfrågan efter att Covid-19-restriktionerna hävdes i slutet av 2022, och Tokyo gynnas av att människor återvänder till staden.

Paul Tostevin, chef för Savills World Research, sa att utbudet av lyxbostäder förväntas förbli begränsat i många städer, och pekade på begränsande faktorer som höga byggkostnader, utvecklingsutmaningar och stigande skuldsättning.

”Framöver förväntar vi oss att hyresnivåerna fortsätter att överträffa kapitalvärdena under resten av 2023 och på medellång sikt, eftersom utbudet förblir begränsat inför ökande efterfrågan, med positiv hyrestillväxt i de flesta städer i indexet under resten av 2023”, sa Tostevin.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html