Hai Duong överväger nya regler som kommer att påverka projekt på flodstränder kraftigt

Biträdande sekreterare för den provinsiella partikommittén, ordförande för den provinsiella folkkommittén Le Ngoc Chau, ledde den provinsiella folkkommitténs möte.

Villkor, kriterier, skala och förhållande för att separera markområden som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer till oberoende projekt i Hai Duong- provinsen är bland det anmärkningsvärda innehållet som diskuterades och behandlades vid mötet på eftermiddagen den 14 oktober.

I en kommentar till detta sa kamrat Luu Van Ban, ständig vice ordförande för provinsens folkkommitté, att offentlig mark utanför vallen, ansluten till kajen, som är under planering och tillåts existera, inte bör separeras i oberoende projekt. Även om 100 % är offentlig mark, är dessa projekt inte föremål för auktion eftersom de hälften av gångerna på ett år måste upphöra att användas. För projekt som är belägna på bekväma trafikplatser, längs vägen, bör de läggas ut på auktion men det krävs studier och specifika kriterier, såsom hur många meter bred vägen är, belägen på distriktets huvudtrafikaxel, vilken måste skilja sig från kommunens huvudväg...

Relevanta avdelningar som planering och investeringar, naturresurser och miljö, bygg... måste noggrant samråda och beräkna för att lokalisera projekt som måste auktioneras ut för att undvika förluster i statsbudgeten.

Vice ordförande Tran Van Quan föreslog också att prioritet bör ges till befintliga projekt med fullständiga dokument och god efterlevnad av policyer och regler, särskilt gällande skatter...

Angående detta innehåll begärde ordföranden för provinsens folkkommitté, Le Ngoc Chau, att lokalsamhällena skulle granska den nuvarande statusen för projekt som omfattas av denna förordning för att avgöra när den skulle offentliggöras för att helt lösa långvariga problem.

Planerings- och investeringsdepartementet behöver granska delegaternas kommentarer för att utarbeta föreskrifter som ligger närmare verkligheten. De hamnar som är kvalificerade att verka måste snabbt slutföra förfarandena så att de kan fungera smidigt. Projekt som inte är kvalificerade måste resolut stoppa sin verksamhet.

Enligt förslaget från planerings- och investeringsdepartementet omfattar villkoren för att separera markområden som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer i oberoende projekt: Överensstämmelse med markanvändningsplanering, årliga markanvändningsplaner på distriktsnivå som har godkänts och andra relevanta planer.

Påverkar inte jordbruksproduktionen och människors liv i angränsande områden; har inga tvister, klagomål, överträdelser eller har tvister, klagomål, överträdelser men har lösts skriftligen enligt lagens bestämmelser.

Direktör för avdelningen för naturresurser och miljö, Duong Van Xuyen, deltar i specifika regleringar för produktions- och affärsprojekt vid flodstränder.

Angående kriterierna för separation: Måste vara en eller flera angränsande tomter, inte inbördes liggande eller avdelade av tomter som inte förvaltas av statliga myndigheter eller organisationer. Måste ha minst en sida som gränsar till en befintlig väg eller en planerad väg eller en trafiksäkerhetskorridor, varvid längden på sidan som gränsar till den befintliga vägen, den planerade vägen och trafiksäkerhetskorridoren är minst 15 m för stadsområden, 20 m för områden utanför stadsområden.

Markområden som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer måste ha detaljerad planering och översiktsplanering; ha en form och storlek som säkerställer tekniska standarder och föreskrifter i enlighet med bestämmelserna i bygglagen och andra relevanta speciallagar, och vara lämpliga för att använda varje typ av mark och byggnad i varje specifikt fall.

Beträffande skala anges förhållandet för att uppdela markareal som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer i oberoende projekt enligt följande:

För kommersiella investeringsprojekt och investeringsprojekt inom servicesektorn i stadsdelar, kommuner och kommuner i distrikt, stadsplaneringsområden, där den markyta som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer utgör 40 % eller mer av markytan för genomförande av nya investeringsprojekt (eller den markyta som begärs för uthyrning för expansionsinvesteringsprojekt) och har en minsta yta på 1 000 m2.

För investeringstjänstehandelsprojekt i områden som inte anges i punkt a i denna klausul, där den markyta som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer utgör 45 % eller mer av markytan för genomförande av nya investeringsprojekt (eller den markyta som begärs för uthyrning för expansionsinvesteringsprojekt) och har en minsta yta på 2 000 m2.

För projekt som använder mark vid flodstränder, där den markyta som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer utgör 90 % eller mer av markytan för genomförande av nya investeringsprojekt (eller den markyta som begärs för uthyrning för expansionsinvesteringsprojekt) och har en minsta yta på 1 000 m2.

För projekt som inte omfattas av ovanstående bestämmelser, där den markyta som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer utgör 60 % eller mer av den markyta som är avsedd för genomförande av nya investeringsprojekt (eller den markyta som begärs för uthyrning för expansionsinvesteringsprojekt) och har en minsta yta på 3 000 m2.

Denna förordning syftar till att specificera klausul 3, artikel 59 i regeringsdekret nr 102/2024/ND-CP daterat 30 juli 2024, som i detalj beskriver genomförandet av ett antal artiklar i 2024 års marklag.

Enligt lagen får investerare faktiskt bara exploatera och använda mark från november föregående år till juni året därpå (eftersom de under översvämningssäsongen måste flytta råmaterial, tillfälliga konstruktioner etc. från det arrenderade markområdet för att återställa flodstrandsområdet för att kunna användas för dränering av översvämningar enligt föreskrifter). Investerare får endast jämna ut marken, de får inte bygga verk på marken för att betjäna produktion och näringsliv (vid byggnation måste den godkännas av premiärministern).

Dessutom är dessa markområden ofta inte bekvämt belägna, och trafikvägarna för att komma åt marken är huvudsakligen tillfälliga (trafikförbindelser är svåra, så investerare måste ofta ingå avtal med behöriga myndigheter om att använda dikekorridorer, dikeramper, flodkorridorer etc.).

På grund av begränsade markanvändningsrättigheter och nackdelar med trafikförbindelser är attraktionskraften för investeringar i produktions- och affärsprojekt i flodområdet inte stor.

Beslutet som fattades i september 2022 av den provinsiella folkkommittén är inte särskilt genomförbart. På grund av regleringar är ett antal investeringsprojekt i ett "avstängt" tillstånd, vilket påverkar budgetintäkterna på grund av förseningar i att ta mark i bruk och exploatering; vilket negativt påverkar provinsens investeringsmiljö...

Om denna nya förordning antas kommer den därför att undanröja svårigheter och hinder för företag som verkar inom produktion och näringsliv i provinsen, särskilt investeringsprojekt vid flodstränder och inom gränsen för projektets markområde med en del av det offentliga markområdet.

Vid mötet på eftermiddagen den 14 oktober behandlade den provinsiella folkkommittén ett antal innehållsämnen, bland annat: Plan för att lösa svårigheter och hinder för att attrahera och genomföra investeringsprojekt i industriparker och industrikluster i Hai Duong-provinsen; Plan för att fördela den lokala budgetplanen för offentliga investeringar över fem år för 2021-2025 och planen för 2024 för att genomföra projektet "Investering i byggandet av polishuvudkontor på kommunnivå under perioden 2021-2025"; Projekt "Byggande och komplettering av saknade klassrum vid utbildningsinstitutioner under perioden 2020-2025"; investeringar i byggandet av klass 3-marknader på landsbygden; riktad komplettering för distriktsnivå; Tilldelning och justering av statens budgetplan för offentliga investeringar under 2024 och utbetalningsscenariot för statens budgetplan för kapital 2024; Om godkännande av policyn och fördelningen av medel för att köpa ambulanser till enheter under hälsodepartementet; om förslaget att komplettera medlen och besluta om att köpa offentliga tillgångar, nämligen bilar, för den provinsiella radio- och tv-stationen.

PV

Källa: https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html