Många lokaler i Ho Chi Minh-staden står tomma länge, vad händer?

Trots att den ekonomiska och kommersiella situationen har förbättrats under årets första sex månader, upplever många av de mest trafikerade gatorna i Ho Chi Minh-staden, såsom Nguyen Trai (distrikt 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (distrikt 1), Cach Mang Thang Tam (distrikt 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (distrikt 10, distrikt 11) ... fortfarande situationen med tomma lokaler under lång tid, med skyltar som hyrts ut i månader. Många platser som tidigare var huvudkontor för stora varumärken är också i en "stängd" situation.

Enligt en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong kan Nguyen Trai-gatan, en gång känd som Ho Chi Minh-stadens " modegata ", nu inte undvika vågen av massiva återlämnande av lokaler. Inte bara modebutiker, utan även restauranger, tandläkare, spa etc. har stängt och återlämnat sina lokaler en efter en. Framför många hus är reklamskyltar för hyresbostäder uppsatta överallt, vilket gör att gatan ser sliten och livlös ut.

När fastighetsmäklaren Cong Thanh kontaktade telefonnumret som var uppsatt på en lokal på Nguyen Trai Street sa han att huset har en yta på 4 meter brett och 12 meter långt och erbjuds att hyra för 40 miljoner VND/månad.

"Hyresvillkoren är en deposition på 3 månader och ett kontrakt på minst 3 år. Om hyresgästen hyr under en kortare tid kan ytterligare förhandlingar göras. Tidigare användes den här lokalen för en modeverksamhet, men den stängde för länge sedan", berättade Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Lokalerna på Nguyen Trai-gatan har stått tomma under en längre tid.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

En serie lediga tomter längs denna sträcka

På liknande sätt sade Minh Hang, en annan mäklare på den här vägen, att ett 4 meter brett och 12 meter långt hus hyrs ut till ett ganska billigt pris, endast 35 miljoner VND/månad, eftersom ägaren bor på övervåningen. Hon introducerade kunderna att de kan hyra ett extra hus på Nguyen Trai Street (distrikt 1) för 50 miljoner VND/månad om de bara vill bygga ett varumärke.

"Om kunderna skapar varumärkesbyggande kan de hyra lägenheter i bättre lägen och sälja produkter online för ökad effektivitet", sa Hang.

Enligt en undersökning ligger hyran på denna väg för närvarande mellan 45 och 60 miljoner VND/månad för ett helt hus med en fasad på 4-5 m². För större hus, med en fasad på 8 m² eller mer, kan det bli mer än 200 miljoner VND/månad.

Mäklare uppgav alla att nuvarande hyrespriser är 10–30 % lägre än i slutet av 2024, men det är mycket svårt att hitta andra.

Herr Nguyen Tat Thinh, grundare av Housezy Joint Stock Company, sa att den långvariga situationen med lediga lokaler i Ho Chi Minh-staden är en oundviklig konsekvens av förändrat konsumentbeteende i kombination med den nuvarande utmanande affärskontexten.

Enligt Thinh har många branscher som en gång var beroende av fysiska butiker, såsom mode (kläder, skor, accessoarer), kosmetika, snacks eller livsmedelstjänster, snabbt anpassat sig till e-handelstrenden.

Samtidigt har den alltmer osäkra affärsmiljön gjort investerare försiktiga och försiktiga innan de beslutar sig för att expandera eller hyra ut lokaler för handel. Denna försiktighet har gjort lokalmarknaden, som har varit trög efter covid-19-pandemin, ännu mer dyster.

”Det uppskattas att hyrespriserna i Ho Chi Minh-staden har minskat med cirka 20 % beroende på område, på grund av svag efterfrågan. För närvarande lediga lokaler kan bara förbättras om de omvandlas till kontor eller flexibla arbetsytor”, kommenterade Thinh.