En rad flaskhalsar måste lösas för att nå målet på 1 miljon sociala bostäder till 2030.

DNVN - Markfondarrangemang, tomtröjning, undantag och reduktion av markanvändningsavgift, stöd för investeringskostnader i tekniska infrastruktursystem, försäljningspriser och regleringar för berättigade hyresgäster och köpare anses vara sex utestående frågor som behöver lösas för att uppnå målet på 1 miljon sociala bostäder till 2030.

Under senare år har regeringen , ministerier och sektorer haft många strategier för att främja genomförandet och slutförandet av projekt för socialt boende (NOXH) och arbetarbostäder (NOCN) för låginkomsttagare och arbetare i industriparker och kluster (IP). Resultaten har dock inte varit som förväntat.

Den 24 maj utfärdade den centrala exekutivkommittén direktiv nr 34 om att stärka partiets ledarskap i utvecklingen av socialt boende. Direktivet gav uppgiften att ha minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och arbetare i industriparker senast 2030.

Enligt Vu Chi Kien – biträdande generaldirektör för QUALIPRO Construction Joint Stock Company, medlem i Vietnam Industrial Park Finance Association (VIPFA), bekräftade direktiv 34 återigen vårt partis beslutsamhet att genomföra social trygghet för låginkomsttagare, arbetare och andra personer som är berättigade till social bostadspolitik.

För att uppnå detta mål är det enligt Kien nödvändigt att undanröja sex huvudgrupper av hinder.

För det första, att avsätta mark för sociala bostäder och industriella bostäder. Reglerna om att avsätta minst 20 % av bostadsmarken i kommersiella bostadsprojekt för byggande av sociala bostäder är en bra policy. En strikt tillämpning kommer dock oavsiktligt att driva upp priserna på sociala bostäder, särskilt när kommersiella bostadsprojekt ligger i vackra, centrala och värdefulla lägen, och framtida levnadskostnader i centrala lägen kommer att bli dyra och inte lämpliga för låginkomsttagare.

Direktiv 34 från partiets centralkommitté gav uppgiften att ha minst 1 miljon bostäder för låginkomsttagare och arbetare i industriparker senast 2030.

"Regleringen av att reservera 20 % av bostadsmarkfonden för kommersiella bostadsprojekt för sociala bostadsprojekt kommer att bero på varje projekts läge, eller att kombinera dessa markfonder till ett socialt bostadsprojekt arrangerat på en lämplig plats kommer att vara mer lämpligt för verkligheten", sa Kien.

För det andra, tomtröjning (GPMB). Många projekt försenas på grund av att GPMB misslyckas när det sociala bostadsprojektet ligger inom eller bredvid NOTM-projektet. Vid den tidpunkten kommer markägare att kunna jämföra GPMB:s stödpolicyer mellan de två projekten.

När den nya marklagen tillämpas, med NOTM-projektet, kommer investeraren att förhandla om kompensationspriset för markförvärv med befolkningen. Samtidigt kommer det sociala bostadsprojektet att tillämpa priset enligt statens bestämmelser. Således kommer skillnaden i kompensationspris för markförvärv (även om de två projekten ligger alldeles intill varandra) mellan de två typerna av projekt (NOTM och NOXH) att vara ännu större. Vid den tidpunkten kommer kompensationsarbetet för sociala bostadsprojekt att vara svårare att genomföra.

Å andra sidan, enligt föreskrifter, för sociala bostäder och industriella bostadsprojekt, kommer regeringen att genomföra markröjning och överlämna ren mark till investerare för byggnation. I verkligheten måste dock investerare för de flesta projekt genomföra markröjning, vilket orsakar många svårigheter och medför många kostnader.

För det tredje, undantag från markanvändningsavgifter. Enligt bestämmelser är sociala bostäder och industriella bostadsprojekt undantagna från markanvändningsavgifter för att minska försäljningspriser och hyrespriser. Implementeringen av den nuvarande policyn för undantag från markanvändningsavgifter måste dock också gå igenom steget att beräkna hur stor markanvändningsavgiften är innan undantaget för investerare beviljas.

Detta kommer att skapa mycket extra tid för myndigheterna att genomföra åtgärder för att beräkna undantagna markanvändningsavgifter, och samtidigt förlänga projektets genomförandetid.

För det fjärde, stöd för investeringskostnader för tekniska infrastruktursystem. Enligt bestämmelserna kommer staten för sociala bostadsprojekt att stödja en del av eller alla investeringskostnader för tekniska infrastruktursystem inom ramen för sociala bostadsprojekt. De flesta projekt har dock ännu inte omfattats av denna policy. Om denna policy tillämpas kommer även försäljnings-/hyrespriset för sociala bostäder att minska.

För det femte, när det gäller regleringar av priser på sociala bostäder , är det nödvändigt att eliminera idén att byggande av bostäder för låginkomsttagare är förknippat med låg byggkvalitet och brist på åtföljande sociala bekvämligheter.

Även om det är ett låginkomstboendeprojekt måste kraven på byggkvalitet, säkerhet och el fortfarande säkerställas enligt föreskrifter och inte vara mycket lägre än genomsnittliga NOTM-projekt. Minskningen av försäljningspris och hyrespriser måste genomföras genom stödåtgärder från staten, inte genom att minska elkostnader och byggkvalitet.

För det sjätte, angående reglerna för vilka personer som får hyra eller köpa NOCN. I verkligheten vill investerare alla sälja många NOCN-lägenheter för att snabbt återvinna kapital och göra vinst, och de vill inte hyra ut dem eftersom att hyra ut dem kommer att vara som att spendera en hel summa pengar för att samla in småpengar, det tar lång tid att återvinna kapital och ådrar sig långsiktig ränta, vilket kommer att vara riskabelt för investerare.

Men för NOCN-projekt har arbetarna ofta mentaliteten att inte köpa, få människor vill köpa lägenheter, de flesta arbetare hyr bara för att bo på grund av bristande ekonomi.

Detta är också anledningen till att vissa NOCN-projekt slutförs men investerare säljer relativt få. Antalet sålda lägenheter är litet, så investerare måste balansera mot att öka hyrespriset för att göra projektet effektivt. Detta gör att hyrespriset blir högre än att hyra ett hus till folket, och arbetare är inte heller intresserade av att hyra NOCN.

För att delvis lösa denna motsägelse föreslog Kien att man skulle tillämpa en mekanism som gör det möjligt för ägare av tillverkningsföretag i industriparker och industrikluster att bygga eller hyra ut hela våningar eller hela NOCN-byggnader för sina arbetare att bo i gratis eller till förmånliga priser. Då kommer investerare i sociala bostadsprojekt snabbt att återfå sitt kapital, företagen kommer att behålla sina arbetare och arbetarna kommer att kunna bo i lägenheter till rimliga priser. Detta kommer att främja NOCN-investeringar såväl som arbetare som bor i dessa projekt, vilket säkerställer socialförsäkringsfrågor.

Minh Thu

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285