Mer än 80 % av investerarna "surfar" för att göra vinst, vad ska man göra för att reglera fastighetsmarknaden?

Upp till 86 % av köparna äger fastigheter i mindre än ett år. De köper och säljer på kort tid för att göra vinst. Detta driver delvis upp fastighetspriset högre än det verkliga värdet, vilket orsakar marknadsstörningar.

Många tomter i fil 3, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao, distriktet Thanh Oai, Hanoi såldes offentligt av mäklare direkt efter auktionen - Foto: B.NGOC

Låga inkomstskatter avskräcker inte spekulationer

Informationen tillhandahölls av Batdongsan.com.vn i en rapport om översikten över den vietnamesiska fastighetsmarknaden år 2024, med blick mot världen .

Batdongsan.com.vns undersökningsresultat om tiden för att äga fastigheter före försäljning i Vietnam visade också att år 2023 hade 15 % av köparna ägt fastigheter i mindre än 3 månader, 36 % ägt dem i 3–6 månader, 35 % ägt dem i 6–12 månader, 8 % ägt dem i 1–2 år, 4 % ägt dem i 2–3 år och 2 % ägt dem längre.

"Upp till 86 % av alla människor köper fastigheter för att sälja dem med vinst, och behåller dem i mindre än ett år", säger Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn.

Fastighetsinnehavstid före försäljning i Vietnam (enhet: %)

Samtidigt är tiden för att inneha fastigheter innan försäljning i Europa följande: 7 % av köparna innehar fastigheter i 1–3 år, 23 % innehar 3–5 år, 33 % innehar 5–10 år, 38 % innehar över 10 år.

En del av anledningen är att inkomstskatten på fastighetsöverlåtelser och uthyrningsverksamhet i vårt land är för låg.

Vid överföring av fastigheter behöver investerare endast betala 2 % inkomstskatt, inkomstskatten på uthyrning av fastighetsverksamhet motsvarar 5 % av intäkterna (tillämpas på intäkter över 100 miljoner VND).

Och för att förhindra situationen med "surfande" fastighetshandel använder många länder i världen inkomstskatt från fastighetshandel och uthyrning för att reglera marknadsbeteendet.

I Kina: inkomstskatten på markförsäljning är 30–60 %, på annan fastighet 20 %, på uthyrning av bostäder 24 % och på annan fastighet 32 ​​%.

I Japan: inkomstskatt vid försäljning av mark som innehafts i mer än 5 år är 20,3 %, vid försäljning av mark som innehafts i mindre än 5 år är 39,6 % och vid uthyrning av fastigheter är det mellan 5 och 45 %.

Ökning av fastighetspriserna i vissa länder från 2020-2024 (enhet: %)

Enligt Mr. Anh har även inhemska fastighetspriser ökat med 59 % under de senaste 5 åren, vilket är högre än under samma period i många länder i regionen, såsom Indonesien med 9 %, Filippinerna med 38 %, Thailand med 18 %, Kina med 12 % och Malaysia med 11 %.

Om man betraktar detta under en 10-årsperiod (2015-2024) kommer en investerare som investerar 100 VND i lägenheter att tjäna 297 VND, mark 237 VND, guld 230 VND, aktier 209 VND, sparande 159 VND och utländsk valuta 121 VND.

Vinsterna från fastighetsinvesteringar är överlägsna andra investeringskanaler, delvis på grund av att fastighetsskattepolitiken i Vietnam är lägre än i många länder i regionen.

En mäklare säljer tomter efter auktion - Foto: B.NGOC

En heltäckande skattepolitik behövs för att reglera marknadsbeteendet.

Enligt Batdongsan.com.vn är fastighetsskattens andel av Vietnams BNP-struktur mycket lägre än i många länder i regionen.

Vietnams andel är 0,03 %, medan länder som Indonesien har 0,2 %, Thailand 0,2 %, Filippinerna 0,5 %, Kambodja 0,9 %, Kina 1,5 %, Singapore 1,5 % och Sydkorea 4 %.

Det finns för närvarande fem typer av fastighetsskatter i världen: fastighetsskatt, inkomstskatt, registreringsskatt, skatt på tomtmark och fastighetsutvecklingsskatt.

Länder tillämpar vanligtvis fyra av de fem ovanstående typerna av skatter, vilka är fastighetsskatt, inkomstskatt, registreringsskatt och skatt på obebyggd mark.

Till exempel är fastighetsskatten i Singapore 16 %, inkomstskatten vid försäljning 0 %, uthyrningsskatten 15 %, registreringsskatten 35 % och skatten på obebyggd mark 20 %.

På samma sätt gäller följande i Filippinerna: fastighetsskatt 1,2 %, inkomstskatt på fastighetsförsäljning 6 %, uthyrning 25 % och registreringsskatt 1,4 %.

Kina: fastighetsskatt 1,2 %, inkomstskatt på fastighetsförsäljning 60 %, uthyrning 32 %, registreringsskatt 5,5 %.

Indonesien: fastighetsskatt 0,3 %, inkomstskatt på försäljning av fastigheter 30 %, uthyrning 35 %, registreringsskatt 5 %.

I Vietnam är fastighetsskatten 0,03–0,2 % (skatt på icke- jordbruksmark , bostadsskatt), inkomstskatten på fastighetsförsäljning är 2 %, hyra är 5 % och registreringsskatten är 0,5 %.

Många ekonomiska experter anser också att det är dags för Vietnam att införa en omfattande skattepolitik för att reglera marknadsbeteendet och bidra till en sund utveckling av fastighetsmarknaden.

Källa: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm