Me Linh-distriktet auktionerar ut 32 tomter från 21,7 miljoner VND/m2

På eftermiddagen den 18 september anordnade Vietnam Auction Joint Stock Company en auktion av markanvändningsrättigheter för tomter i byn Bach Da, Kim Hoa-kommunen, Me Linh-distriktet, Hanoi (fas 6).

Denna auktion omfattar totalt 32 tomter som auktioneras ut med area mellan 73,5 och 187,5 m2/tomt, med utgångspriser från 21,7 till 32,8 miljoner VND/m2. Den lägsta handpenningen för en tomt är mer än 360 miljoner VND och den högsta är mer än 1,2 miljarder VND.

Auktionen genomförs med stigande priser, varje prissteg är 200 000 VND, och kunden med det högsta budet äger den auktionerade marken.

En representant för Vietnam Auction Joint Stock Company redogjorde för auktionsreglerna.

Vid auktionen var, förutom auktionsarrangören, även Dinh Ngoc Thuc närvarande vid auktionen – chef för Land Fund Development Center i Me Linh-distriktet – som direkt deltog i övervakningen av auktionen.

Ursprungligen var de 32 tomterna planerade att hållas på eftermiddagen den 12 september. En representant för folkkommittén i Me Linh-distriktet sa dock att på grund av storm nr 3:s inverkan och dess spridning förutspås det att det kommer att fortsätta regna utbrett, och stigande flodvatten kommer att orsaka översvämningar i många områden, vilket gör det svårt att resa.

För att fokusera på att förebygga och kontrollera översvämningar, samt säkra människors liv och egendom, föreslog Land Fund Development Center att företaget skulle ändra auktionstiden till 14:00 den 18 september.

Karta över auktionerade tomter i byn Bach Da, Kim Hoa-kommunen, Me Linh-distriktet, Hanoi.

Enligt Nguoi Dua Tin samlades många investerare, kunder och mäklare runt Me Linh-distriktets kultur-, informations- och sportcenter från omkring klockan 12.00 den 18 september för att förbereda sig för att delta i auktionen.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin kommenterade Phung Thi Hoa (38 år, Nam Tu Liem), en investerare som har deltagit i många auktioner i Hanois förorter, att tomter i Me Linh-distriktet har rimliga priser på runt 35–40 miljoner VND/m2, medan det högsta priset ligger på under 50 miljoner VND/m2.

Den främsta anledningen till ovanstående pris, sade Ms. Hoa, är baserad på potentialen för fastigheter i Me Linh-distriktet, det allmänna priset i omgivningarna och den fulla lagligheten av dessa projekt. Ms. Hoa deltog personligen i auktionen för 5 tomter i detta område i Me Linh-distriktet.

Till skillnad från fru Hoa sa herr Vu Van Duc (42 år, Hanoi) att det slutliga priset fortfarande är svårt att fastställa eftersom det beror på auktionsdeltagarnas behov.

"Människor som köper hus för att bo i betalar alltid lägre priser än investerare, så det är svårt att förutsäga om priset plötsligt kommer att öka eller minska", sa Duc.

Kunderna köar för att delta i auktionen.

Tidigare, i juni 2024, auktionerade Me Linh-distriktet framgångsrikt ut 51 tomter i Lien Mac kommun. Tomterna har en area på 95–263,2 m2.

Utgångspriset är cirka 18,4–20,6 miljoner VND/m2, det högsta vinnande budet beräknas bli 38,8 miljoner VND/m2. Det totala beloppet som samlats in för budgeten är 169 miljarder VND, 47 miljarder högre än utgångspriset.

År 2024 planerar Me Linh-distriktet att auktionera ut cirka 500 tomter, huvudsakligen koncentrerade till de fyra kommunerna Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong och Trang Viet. Dessa är alla tomter i vackra lägen, inför Ringväg 4-projektet.

Intäkter från auktioner av markanvändningsrättigheter kommer att användas av distriktet för att investera i infrastrukturbyggnation för att utveckla det socioekonomiska systemet för att uppfylla kriterierna för att bli ett distrikt efter 2025 och en stad direkt under huvudstaden efter 2030.

Nyligen har det i Hanoi förekommit ett antal fall av auktioner av markanvändningsrättigheter där vinnande bud var många gånger högre än utgångspriset.

Ett typiskt fall är i Thanh Oai-distriktet med ett ovanligt högt auktionspris på upp till 100 miljoner VND/m2 eller i Hoai Duc-distriktet med ett plötsligt pris på upp till 133 miljoner VND/m2.

När det sedan gällde perioderna för indrivning av handpenningar, hade endast 13 av 68 tomter uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter den 16 september, trots att betalningsfristen hade passerat. Bland de tomter som hade betalats i sin helhet kostade den högsta tomten mer än 55 miljoner VND/m2.

Emellertid fick alla tomter med vinnande priser från 80 miljoner VND/m2 till mer än 100 miljoner VND/m2 sina handpenningar förverkade.

Auktionen i Thanh Oai förväntades inbringa mer än 400 miljarder VND. Men med endast 13 tomter som uppfyllde sina ekonomiska skyldigheter blev det totala insamlade beloppet bara mer än 80 miljarder VND, eller 20 % av det förväntade beloppet.

Följaktligen fick många markauktioner i Hanois förorter skjutas upp eller omplaneras för att vänta på att inspektionsgruppen från ministeriet för naturresurser och miljö skulle dra slutsatser om prisinflation och spekulation, särskilt i områden i distrikten Hoai Duc och Thanh Oai.

Vid ett nyligen möte sa biträdande minister för naturresurser och miljö, Le Minh Ngan, att det för närvarande inte finns någon slutsats om huruvida det finns kryphål eller överträdelser i auktionsförfarandet i de två distrikten. Ministeriet fortsätter att granska, och om överträdelser upptäcks kommer det att ge behöriga myndigheter råd om en hanteringsplan.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm