Svårigheter att samla in budget från auktioner av markanvändningsrättigheter

Jämfört med tidigare år kommer uppbörden av markanvändningsavgifter i provinsen att möta många svårigheter under 2023 på grund av ekonomisk nedgång och trög fastighetsmarknad. Det förutspås att många kommuner, valkretsar och städer under återstoden av 2023 kommer att fortsätta att påskynda färdigställandet av infrastruktur, organisera auktioner av markanvändningsrättigheter och sträva efter att slutföra den tilldelade planen.

År 2023 satte provinsen upp ett mål att samla in cirka 3 800 miljarder VND i budgetintäkter från markanvändningsavgifter. För att sträva efter att uppnå detta resultat har kommuner sedan 2022 noggrant följt den årliga markanvändningsplanen, som lämnats in till behöriga myndigheter för godkännande av planering, byggt bostadsområden, organiserat tomtröjning och auktionerat ut markanvändningsrättigheter.

Många kommuner har, tack vare att de noggrant har följt marknadens efterfrågan och snabbt byggt upp auktionsområden för markanvändningsrättigheter, ökat sina lokala budgetintäkter. Ett typiskt exempel är Thanh Tan kommun (Thanh Liem), som just har organiserat en auktion av 171 tomter med ett utgångspris på mer än 74 miljarder VND. Vinstpriset var 154 miljarder 602 miljoner VND. Efter avdrag för infrastrukturkostnader kommer det återstående beloppet enligt kommunens tilldelningsförhållande att användas för lokala investeringar. Dao Xuan Anh, ordförande för Thanh Tan kommuns folkkommitté, sa: Med målet att öka kommunens budgetintäkter, betala av den offentliga skulden och fortsätta investera i att bygga infrastruktur för att tjäna människors liv har Thanh Tan kommun planerat ett bostadsområde alldeles nära kommunens centrum. Detta är ett område med ett bekvämt trafikläge, nära distriktsvägen, så många är intresserade av att auktionera ut markanvändningsrättigheter. Som ett resultat ökade de genomsnittliga tomterna efter auktionen med 1,5 till 2 gånger jämfört med utgångspriset.

För att uppnå detta resultat har Thanh Tan kommun sedan 2021 granskat den lokala markanvändningsplanen, förstått marknadens efterfrågan och föreslagit till överordnade att bygga ett bostadsområde. Projektets byggarbeten genomfördes också snabbt och tillkännagavs brett för många människor. Denna metod har lockat många hushåll att delta i auktionen av markanvändningsrättigheter, vilket har bidragit till att öka statens budgetintäkter.

Svårigheter att samla in budget från auktioner av markanvändningsrättigheter — **Tjänstemän vid Thanh Liem-Binh Luc-distriktets skattemyndighet granskar budgetintäkter från mark.** Foto: Tran Huu

I likhet med Thanh Tan kommun har många kommuner och städer i provinsen på senare tid ökat sina budgetintäkter från auktioner av markanvändningsrätter. Enligt praktisk erfarenhet på olika orter måste man, om man vill ha ren mark för auktion, utveckla och genomföra en plan ett år i förväg. Platsen måste vara nära huvudvägar, bekväm för trafiken och marken har långsiktig vinstpotential. När platsen tillkännages är det nödvändigt att organisera ett möte med människor, publicera projektet och propagera och mobilisera människor för att snabbt överlämna marken för att bygga nya bostadsområden. Processen för att genomföra infrastrukturbyggnation på auktionsplatser måste också vara synkron och koppla samman infrastrukturen i området så att människor enkelt kan bygga hus. Med denna strategi, även om fastighetsmarknaden är lugn, organiserar många kommuner i provinsen fortfarande auktioner av markanvändningsrätter, vilket bidrar till att öka budgetintäkterna.

Jämfört med tidigare år kommer dock genomförandet av auktioner av markanvändningsrätter att möta många svårigheter år 2023 på grund av den ekonomiska recessionen och den tröga fastighetsmarknaden. För närvarande har de flesta affärsbanker i området begränsad utlåning för fastighetsinvesteringar eftersom kapitalinvesteringar inom detta område potentiellt kan medföra många risker. Många affärsbanker investerar endast kapital i produktions- och kommersiella sektorer, lånar ut till hushåll för att förbättra deras liv, köpa mark, bygga hus och investerar inte i fastighetslån. Enligt ekonomiska experter har åtstramningen av fastighetskrediter en positiv sida genom att den bidrar till att kontrollera penningmängden på fastighetsmarknaden jämfört med föregående period och budgetintäkterna från markpengar minskar också i motsvarande grad.

Herr Dao Xuan Chien, chef för Property Auction Service Center (justitiedepartementet), sa: Från början av året till slutet av november har Property Auction Service Center organiserat 10 auktioner av markanvändningsrätter, med 746 tomter, med en total yta på över 73 762 m2, med ett utgångspris på över 644 miljarder 704 miljoner VND. Efter auktionen samlade orterna in över 908 miljarder 610 miljoner VND.

Enligt Mr. Chien stötte auktionen av markanvändningsrättigheter på många svårigheter jämfört med åren före 2023. Till exempel fanns det vid auktionen i Le Hong Phong-distriktet den 15 september 2023 91 tomter, varav 55 personer registrerade sig för att köpa dokument, och vid den första auktionen auktionerades endast 48 tomter ut. Den 20 oktober 2023 var centret tvunget att fortsätta auktionera ut de återstående 43 tomterna. Utgångspriset för 91 tomter var mer än 190 miljarder 534 miljoner VND, auktionspriset var mer än 209 miljarder 274 miljoner VND, en skillnad på mer än 18 miljarder 739 miljoner VND. Om fastighetsmarknaden var livlig under högtrafik, skulle auktionen av 91 tomter i Le Hong Phong-distriktet ha haft 500–700 dokument, men i år deltog väldigt få personer.

Enligt sammanfattningen av distrikt, städer och kommuner kommer auktionen av markanvändningsrättigheter och budgetinsamlingen från markavgifter på orter att möta många svårigheter år 2023. Hittills saknar staden Duy Tien, distriktet Kim Bang och distriktet Thanh Liem fortfarande nästan 300 miljarder VND för att slutföra planen. I strävan att slutföra den tilldelade planen kommer orter i december att auktionera ut bostadsområden med färdigställd infrastruktur och samla in markanvändningsavgifter från företag. Under denna tid instruerar den provinsiella folkkommittén funktionella avdelningar och orter att snabbt slutföra auktionen av markanvändningsrättigheter, tillkännage markpriser; överlämna ren mark till investerare... för att sträva efter att slutföra planen för att samla in budget från markavgifter.

Kommentar (0)