Öppnande av kreditflödet för lån till sociala bostäder

Att ägna uppmärksamhet åt att lösa bostadsproblemet för arbetare är en av partiets och statens viktigaste politikområden för att säkerställa social trygghet och skapa en grund för hållbar ekonomisk utveckling. Nyligen bad premiärministern Vietnams statsbank (SBV) att studera förmånliga kreditpolicyer som är lämpliga för socialt boende, särskilt förmånliga kreditpolicyer för ungdomar i åldern 35 år och yngre.

SHB Bank "lanserade" ett bostadslånepaket värt 16 000 miljarder VND, giltigt från och med nu till och med den 31 december med räntor från endast 3,99 %/år. (Foto av HUY TUNG)

Tidigare, den 3 april 2023, utfärdade premiärministern beslut nr 338/QD-TTg som godkände projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030". Omedelbart efter att projektet utfärdats utplacerade banksektorn också ett kreditpaket på 120 000 miljarder VND för sociala bostadslån (senare ökat till 145 000 miljarder VND). Utbetalningshastigheten för paketet kreditera Detta incitament har hittills varit mycket långsamt och har endast nått mer än 1 % av det totala utfästa kapitalet.

Prioritera kapitalkällor

Inför 2025 utfärdade Vietnams statsbank i slutet av 2024 beslut nr 2690/QD-NHNN som fastställde räntesatserna för bostadslån under 2025.

Följaktligen är den förmånliga räntan 4,7 %/år, tillämpad på utestående lån inom ramen för bostadsstödsprogrammet. Statsbanken tillkännagav också en lista med 17 affärsbanker som tillämpar förmånliga räntor enligt beslut nr 2690, inklusive BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Den 3 januari fortsatte statsbanken att skicka ett officiellt meddelande till 9 affärsbanker (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) om genomförandet av programmet för utlåning till socialt boende, arbetarbostäder, renovering och ombyggnad av gamla lägenheter i enlighet med regeringens resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023.

Sedan regeringen utfärdade instruktioner om genomförandet av förmånliga lånepaket för socialt boende har statsbanken och affärsbankerna alltid varit redo att uppfylla alla villkor, särskilt när det gäller utlåningsresurser. Agribanks generaldirektör Pham Toan Vuong sa att Agribank har godkänt 13 sociala bostadsprojekt med ett totalt godkänt belopp på 3 350 miljarder VND och närmar sig 5 projekt med ett förväntat kreditbelopp på 2 500 miljarder VND.

Kommersiella banker marknadsför inte bara kreditpaketet på 145 000 miljarder VND, utan strävar också efter att implementera lånepaket för sociala bostäder i enlighet med regeringens och statsbankens policyer. Till exempel har ACB Bank nyligen varit pionjär genom att tillkännage lånepaketet "First Home" för unga med en låneperiod på upp till 30 år, den första fasta ränteperioden på upp till 5 år med förmånliga låneräntor från endast 5,5 %/år.

Därefter tillkännagav SHB Bank implementeringen av ett bostadslånepaket värt 16 000 miljarder VND, giltigt från och med nu till och med den 31 december 2025, med räntor från endast 3,99 %/år. PVcomBank har också precis lanserat ett fastighetslånepaket med räntor från 3,99 %/år (förmånliga under de första tre månaderna), låneperiod upp till 35 år...

Lös gradvis upp "knuten"

Även om hela banksektorn har gjort många ansträngningar för att driva in kapital i segmentet för sociala bostäder på senare tid, är utbetalningstakten för detta kreditpaket fortfarande mycket begränsad. Enligt byggnadsministeriet har hittills endast 36 av 63 provinser och städer tillkännagivit en lista över projekt som är berättigade till lån på den elektroniska informationsportalen.

Av dessa har endast 16 projekt tecknat kreditavtal, med ett totalt kapitalåtagande på 4 200 miljarder VND, det utbetalda beloppet har endast nått 1 727 miljarder VND – motsvarande mer än 1 % av den totala kreditbeviljade krediten. På bostadsköparsidan visar granskningsdata att endast cirka 150 miljarder VND har utbetalats till 12 projekt. Denna siffra är fortfarande mycket blygsam jämfört med stödpaketets omfattning.

Nguyen Thi Hong, chef för Vietnams statsbank, sade att fastighetskreditbalansen i hela systemet för närvarande har nått 3,48 miljoner miljarder VND, vilket motsvarar mer än 22 % av ekonomins totala utestående skuld, men många projekt står inför svårigheter. Om detta kan lösas kommer det att hjälpa kassaflödet att återvända till banken, och kassaflödet kommer att cirkulera mer effektivt i kreditverksamheten. ”När det gäller bostadskrediter är banksektorn mycket beslutsam att fördela systemets finansiella resurser, men med begränsade utbetalningsresultat analyserade och bedömde vi också att personer med låga inkomster inte vill låna för att äga ett hus.”

Därför har statsbanken också rekommenderat att regeringen uppmanar byggnadsministeriet att samordna med lokala myndigheter för att bedöma efterfrågan på ägande, hyra eller avbetalningsköp för att hitta lämpliga lösningar. På banksidan kommer vi också att fokusera på att ge kredit till låginkomsttagare som vill köpa och äga bostäder och uppfylla bankens lånevillkor.

Det är värt att notera att statsbanken nyligen utfärdade en förordning om att detta lånebelopp inte ska inkluderas i kommersiella bankers årliga kredittillväxtmål för att främja lån till sociala bostäder, arbetarbostäder samt renovering och ombyggnad av gamla lägenheter. Samtidigt kräver den att bankerna samordnar med kvalificerade byggprojekt för att snabbt betala ut lån när investerare behöver låna kapital, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för köpare av sociala bostäder att få tillgång till lån. För närvarande lägger statsbanken också fram nya mekanismer och strategier för regeringen med ett kreditpaket på 145 000 miljarder VND... Med dessa åtgärder från förvaltningsorganet tror experter att kreditpaketet på 145 000 miljarder VND för sociala bostäder säkerligen kommer att marknadsföras starkt i framtiden.

Vice ordförande och generalsekreterare för Vietnams bankförening, Nguyen Quoc Hung, berättade att om det finns fler förmånliga lånepaket, tillsammans med slutförandet av den juridiska korridoren, förväntas det att sociala bostäder kommer att utvecklas snabbt. Men eftersom efterfrågan på prisvärda bostäder bland människor är mycket stor, medan byggandet av sociala bostäder kräver att alla resurser mobiliseras, inte bara budget- eller bankkapital, utan även andra kapitalkällor, betonade Nguyen Quoc Hung också behovet av mer stöd från mekanismer och politik.

Agribanks generaldirektör Pham Toan Vuong föreslog att för att projektet med 1 miljon sociala bostadslägenheter ska kunna genomföras effektivt måste orterna snarast slutföra upprättandet, revideringen och kompletteringen av bostadsutvecklingsprogram och -planer; samt offentliggöra och introducera investeringsfonder för sociala bostäder till företag för forskning och investeringsförslag. Dessutom är det nödvändigt att balansera den lokala budgeten för att uppmuntra och ge ytterligare incitament för att uppmana ekonomiska sektorer att delta i investeringar i social bostadsutveckling på orten.

Samtidigt föreslog Vietcombanks styrelseordförande Nguyen Thanh Tung att regeringen och relevanta myndigheter, baserat på den rättsliga ram som har förbättrats avsevärt under 2024, såsom marklagen, bostadslagen och fastighetshandelslagen som antagits av nationalförsamlingen, samt planeringen av 6 socioekonomiska regioner och majoriteten av provinserna som har godkänts, bör utfärda specifika vägledningsdokument om genomförandet av lagen och sprida utbildning om lagens genomförande. Därigenom snabbt och grundligt undanröjas juridiska svårigheter och hinder för fastighetsprojekt, frigöra utbud till marknaden, särskilt inom potentiella segment, och öppna upp utrymme för ny kredittillväxt.

Källa