Att öppna upp kapitalflödet för fastighetsmarknaden

[annons_1]

Företag "fastnade" med kassaflöde

Tran Van Binh, vice ordförande och generalsekreterare för Vietnams fastighetsmäklarförening, sa att förutom laglighet är kapital den faktor som har stor inverkan på aktörernas hälsa på fastighetsmarknaden. Därför är öppnandet av kapitalkällor för den vietnamesiska fastighetsmarknaden en viktig nyckel och en stark drivkraft för utvecklingen av fastighetsmarknaden i Vietnam.

I en kommentar om fastigheters roll i ekonomin sa docent Dr. Dinh Trong Thinh, universitetslektor vid Academy of Finance, att fastigheter spelar en mycket viktig roll i ekonomin och kopplar samman branscher och marknader i fastighetsvärdekedjan, inklusive 35 relaterade branscher och områden.

Fastighetsverksamhet har en spridningskoefficient på 0,5–1,7 gånger i ekonomin. De fyra stora närbesläktade branscherna är särskilt byggbranschen (som står för 6,2 % av BNP), turism (som står för 1,02 % av BNP), boendebranschen (som står för 2,27 % av BNP) och finans- och banksektorn (som står för 4,76 %) år 2022. Dessa fyra branscher har ensamma en inverkan på 14,25 % av BNP. Dessutom är fastigheter en av de 20 ekonomiska sektorerna på första nivån och rankades som nummer 9 sett till värdeskala år 2022.

Enligt färska uppgifter från utländska investeringsbyrån, ministeriet för planering och investeringar , rankades fastighetsbranschen per den 20 december 2023 som nummer två när det gäller att attrahera utländskt kapital med ett totalt investeringskapital på nästan 4,67 miljarder USD, vilket motsvarar mer än 12,7 % av det totala registrerade investeringskapitalet, en ökning med 4,8 % under samma period.

Enligt docent Dr. Dinh Trong Thinh har utvecklingen av fastighetsmarknaden under senare år huvudsakligen finansierats med bankkrediter och kapital från utgivning av företagsobligationer är också en allt viktigare kapitalkälla för utvecklingen av fastighetsmarknaden. År 2022 har dock andelen kapital från utgivning av företagsobligationer minskat avsevärt i utvecklingskapitalets struktur.

Fastigheter - Att öppna upp kapitalflödet för fastighetsmarknaden — Docent Dr. Dinh Trong Thinh, universitetslektor vid Academy of Finance, delade med sig av evenemanget.

Den gångna perioden 2023 var ett svårt år för fastighetsbranschen. Regeringen och myndigheter, ministerier och branscher arbetade mycket hårt och med stor beslutsamhet för att återställa marknaden.

Nästan 20 åtgärder som regeringen kontinuerligt och upprepade gånger har utfärdat har bidragit till att skapa mer förtroende och styrka för marknaden såväl som för deltagande enheter.

Bland dem anses resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023 vara den högsta signalen, med orientering och vägledning. Dag för dag närmar sig regeringens mekanismer och politik marknadens och företagens faktiska behov. De visar noggrann observation och lyssnar på varje rörelse på marknaden.

”Trots att marknaden har mottagit många positiva signaler har den inte kunnat återhämta sig på grund av den kraftiga nedgången i kapitalflöden under en längre tid. Många fastighetsföretag står inför svårigheter och projekt har stannat av. Framför allt har bristen på utbud och mentaliteten att vänta på att 'nå botten' orsakat en störning i fastighetsmarknadens leveranskedja, vilket påverkar utvecklingen av många branscher och årets totala BNP”, säger docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Några rekommendationer för att frigöra kapitalkällor för fastigheter

I rådande läge är det därför en av de politiska prioriteringarna att fortsätta diversifiera och förbättra kanalerna för att mobilisera kapital för fastighetsinvesteringar för att stödja återhämtningen inom fastighetsbranschen. Docent Dr. Dinh Trong Thinh sa att det är nödvändigt att fullt ut genomföra ett antal rekommendationer, med fokus på tre huvudfrågor.

För det första, när det gäller frågan om utbetalning av offentligt investeringskapital, är det nödvändigt att främja chefens roll och ansvar i utbetalningen av offentligt investeringskapital. Svårigheter i projektstartförfaranden bör lösas, och investeringsdokument och -förfaranden bör utarbetas snabbt.

Därefter, allokera offentligt investeringskapital tidigt till ministerier, filialer och kommuner, och justera snabbt priserna enligt marknadspriserna. Priset på vissa råvaror har ökat, och företag väntar på prisjusteringar från myndigheterna.

Påskynda tomtrensning, investeringsförberedelser och lösa problem på vissa platser och i projekt med materialkällor som påverkar framsteg, acceptansvolym och kapitalutbetalningar.

”Utlandsinvesterade projekt behöver snarast granskas och revideras. Projekt med ODA-kapital måste genomgå en tidskrävande justerings- och revideringsprocess, vilket saktar ner byggprocessen, så de måste granskas och kontrolleras för laglighet och rimlighet”, tillade docent Dr. Thinh.

Fastigheter - Att öppna upp kapitalflödet för fastighetsmarknaden (Figur 2).

För det andra, för kreditkapital, är det nödvändigt att snabbt, seriöst och flexibelt genomföra statsbankens instruktioner för att kunna låna ut enligt kassaflöde och låna ut enligt fastighetsföretagens avtal.

Kommersiella banker bör intensifiera granskningen och utvärderingen av projekt och kontrakt för att kunna genomföra kassaflödesutlåning och kontraktsutlåning; utgivning av företagsobligationer måste fortsätta att beakta företagens åtgärder för att snabbt vidta åtgärder för att ändra och anpassa mekanismer och policyer för att passa företagens kapacitet och finansiella situation, inklusive fastighetsföretag.

För det tredje, för att attrahera utländska direktinvesteringar under förutsättning att den globala minimiskattepolicyn på 15 % officiellt träder i kraft. För att locka utländska direktinvesteringar till fastighetssektorn är det nödvändigt att överväga innovativa åtgärder för att stödja utländska direktinvesteringar i att få tillgång till investeringsförfaranden, incitament för att minska investeringskostnader, för att sanera mark och för att rekrytera arbetskraft.

Samtidigt är det nödvändigt att främja digitaliseringen av statliga förvaltningsmyndigheters verksamhet, bygga ett omfattande datalager för att minimera åtkomst- och värderingskostnader och förkorta godkännandeprocessen för investeringsbeslut.

NAM ANH

[annons_2]
Källa