Frigöra kapitalflöden för fastighetsmarknaden.

Företag har problem med kassaflödet.

Tran Van Binh, vice ordförande och generalsekreterare för Vietnams fastighetsmäklarförening, anser att kapital, förutom juridiska aspekter, är en viktig faktor som påverkar hälsan hos de enheter som är verksamma på fastighetsmarknaden. Därför är det en avgörande nyckel och en stark drivkraft för utvecklingen av fastighetsmarknaden i Vietnam att frigöra kapital.

Angående fastigheters roll i ekonomin konstaterade docent Dr. Dinh Trong Thinh, universitetslektor vid Academy of Finance, att fastigheter spelar en mycket viktig roll i ekonomin och fungerar som en bro som förbinder olika branscher och marknader inom fastighetsvärdekedjan, som omfattar 35 relaterade sektorer och områden.

Fastighetsverksamhet har en spridningseffekt på 0,5–1,7 gånger i ekonomin. De fyra största relaterade sektorerna är byggverksamhet (som står för 6,2 % av BNP), turism (1,02 % av BNP), boende (2,27 % av BNP) samt finans och bank (4,76 %) år 2022. Dessa fyra sektorer hade enbart en inverkan på 14,25 % av BNP. Dessutom är fastigheter en av de 20 ekonomiska sektorerna på första nivån, och rankades som nummer 9 värdemässigt år 2022.

Enligt färska uppgifter från Foreign Investment Agency, Ministry of Planning and Investment , rankades fastighetssektorn per den 20 december 2023 som nummer två när det gäller att attrahera utländskt kapital med en total investering på nästan 4,67 miljarder USD, vilket motsvarar över 12,7 % av det totala registrerade investeringskapitalet, en ökning med 4,8 % jämfört med samma period.

Enligt docent Dr. Dinh Trong Thinh har utvecklingen av fastighetsmarknaden under senare år huvudsakligen förlitat sig på bankkrediter, och kapital från utgivning av företagsobligationer blir också en allt viktigare finansieringskälla för utveckling av fastighetsmarknaden. År 2022 minskade dock andelen kapital från utgivning av företagsobligationer avsevärt i den totala kapitalstrukturen för utveckling.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh, universitetslektor vid Academy of Finance, delade med sig av sina insikter vid evenemanget.

Det gångna året, 2023, var ett svårt år för fastighetsbranschen. Regeringen och berörda myndigheter och ministerier arbetade mycket beslutsamt och med stor beslutsamhet för att återställa marknaden.

Nästan 20 på varandra följande och snabba åtgärder som regeringen vidtagit har bidragit till att bygga förtroende och styrka på marknaden och bland deltagande enheter.

Bland dessa anses resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023 vara den viktigaste signalen, som ger riktning och vägledning. Regeringens mekanismer och policyer blir i allt högre grad mer anpassade till marknadens och företagens faktiska behov. Detta visar på noggrann observation och uppmärksamt lyssnande på varje marknadsutveckling.

"Trots att marknaden har mottagit många positiva signaler har den inte kunnat återhämta sig på grund av den kraftiga nedgången i kapitalflöden under en längre period, många fastighetsföretag som står inför svårigheter och avstannade projekt. Framför allt orsakar bristen på utbud och 'köp billigt'-mentaliteten störningar i fastighetsmarknadens leveranskedja, vilket påverkar utvecklingen av många branscher och den totala BNP för året", konstaterade docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Några rekommendationer för att frigöra fastighetskapital.

I rådande läge är det därför en av de viktigaste politiska prioriteringarna för att stödja återhämtningen av fastighetsmarknaden att ytterligare diversifiera och förbättra kanalerna för att mobilisera investeringskapital. Docent Dr. Dinh Trong Thinh anser att flera rekommendationer behöver genomföras fullt ut, med fokus på tre huvudfrågor.

För det första, när det gäller utbetalningen av offentliga investeringsmedel, måste varje myndighets chefs roll och ansvar i denna process betonas. Svårigheter i projektstartsförfaranden bör åtgärdas, och investeringsdokument och -förfaranden bör utarbetas snabbt.

Därefter, fördela offentliga investeringsmedel tidigt till ministerier, sektorer och orter, och justera snabbt priserna enligt marknadspriserna. Med stigande priser på vissa råvaror väntar företagen på prisjusteringar från myndigheterna.

Påskynda markröjning och investeringsförberedelser, lösa hinder på vissa platser och i projekt som har svårigheter med materiella resurser, vilket påverkar framsteg, arbetsvolym och utbetalning av medel.

”Utlandsinvesterade projekt behöver snarast granskas och revideras. Projekt som finansieras av ODA kräver en långdragen justerings- och revideringsprocess, vilket leder till förseningar i byggprocessen, så deras laglighet och rimlighet måste granskas och kontrolleras”, tillade docent Dr. Thinh.

För det andra, när det gäller kreditfinansiering, är det nödvändigt att snabbt, seriöst och flexibelt implementera direktiven från Vietnams statsbank för att möjliggöra utlåning baserad på kassaflöde och utlåning enligt fastighetsföretagens avtal.

Kommersiella banker intensifierar granskningen och värderingen av projekt och kontrakt för att möjliggöra utlåning baserad på kassaflöde och kontraktsvillkor; utgivning av företagsobligationer måste fortsätta att övervaka företagens åtgärder för att snabbt genomföra förändringar och justeringar så att mekanismer och policyer är lämpliga för företagens kapacitet och finansiella situation, inklusive fastighetsföretag.

För det tredje, när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar under de förhållanden där den globala minimiskattesatsen på 15 % officiellt har trätt i kraft, är det för att locka utländska direktinvesteringar till fastighetssektorn nödvändigt att överväga innovativa åtgärder för att stödja utländska direktinvesteringar i att få tillgång till investeringsförfaranden, incitament för att minska investeringskostnader, vid markröjning och vid rekrytering av arbetskraft.

Samtidigt är det nödvändigt att främja digitaliseringen av statliga förvaltningsmyndigheters verksamhet, bygga ett omfattande datalager för att minimera åtkomst- och värderingskostnader och förkorta investeringsbeslutsprocessen.

NAM ANH

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html