Omräkna avgiften för att omvandla markanvändning från trädgårds-/dammmark till bostadsmark.

Finansministeriet har begärt att kommunerna snarast omräknar markanvändningsavgifterna enligt de nya bestämmelserna för att säkerställa ett enhetligt genomförande över hela landet.

Finansministeriet har nyligen utfärdat ett dokument som uppmanar folkkommittéerna i provinser och centralt administrerade städer att fullt ut genomföra bestämmelserna om beräkning och omräkning av markanvändningsavgifter för fall där markanvändningen ändras från trädgårdsmark, dammmark och jordbruksmark inom samma tomt som innehåller bostadsmark till bostadsmark, i enlighet med resolution nr 254/2025/QH15 och dekret nr 50/2026/NĐ-CP.

Finansministeriet har begärt att lokala myndigheter uppmanar relevanta myndigheter att påskynda beräkningen, insamlingen och betalningen av markanvändningsavgifter, särskilt beräkningen eller omräkningen av markanvändningsavgifter i fall där markanvändningen ändras från trädgårdsmark, dammmark och jordbruksmark inom samma tomt som innehåller bostadsmark till bostadsmark, i enlighet med bestämmelserna i resolution nr 254/2025/QH15 och dekret nr 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Enligt finansministeriet utfärdade regeringen den 31 januari 2026 dekret nr 50/2026/ND-CP som i detalj beskriver ett antal artiklar i nationalförsamlingens resolution nr 254/2025/QH15 om mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen avseende markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter.

En av de viktigaste bestämmelserna i dekretet är förordningen om beräkning eller omberäkning, indrivning och betalning av markanvändningsavgifter för fall där hushåll och individer har tillstånd av behöriga statliga myndigheter att ändra markanvändningen från trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som innehåller bostadsmark till bostadsmark.

Finansministeriet har dock nyligen mottagit många rapporter om svårigheter och hinder i genomförandeprocessen. Vissa orter har ännu inte utfärdat eller slutfört de nödvändiga administrativa förfarandena, vilket har lett till förseningar i fastställandet och uppbörden av markanvändningsavgifter enligt de nya bestämmelserna.

Finansministeriet bekräftar att det nuvarande rättssystemet ger en fullständig rättslig grund för att beräkna, omräkna och ta ut markanvändningsavgifter, inklusive övergångsbestämmelser.

Enligt resolution nr 254/2025/QH15 är skattemyndigheten, i de fall där den behöriga myndigheten har tillåtit ändringen av markanvändningen men markanvändningsavgiften inte har betalats enligt skattemyndighetens meddelande, ansvarig för att omräkna det belopp som ska betalas enligt de nya bestämmelserna och justera meddelandet om ekonomisk skyldighet.

I fall där markanvändningsavgifter redan har betalats har markanvändare rätt att begära att skattemyndigheten beräknar om det förfallna beloppet. Om det omräknade beloppet är lägre än det belopp som redan betalats, återbetalas eller kvittas mellanskillnaden i enlighet med bestämmelserna i lagen om skatte- och statsbudgetförvaltning.

Resolutionen föreskriver även förmånliga markanvändningsavgifter för fall där markanvändning omvandlas från trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som innehåller bostadsmark till bostadsmark. Följaktligen betalar markanvändarna 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad utifrån bostadsmarkpriserna och jordbruksmarkpriserna för området inom den tilldelade bostadsmarkgränsen; 50 % för området som överstiger gränsen men inte mer än en gång den tilldelade bostadsmarkgränsen; och 100 % för området som överstiger en gång den tilldelade bostadsmarkgränsen.

För att genomföra ovanstående bestämmelser har regeringen tillhandahållit detaljerad vägledning i artikel 6 och klausul 2 i artikel 12 i dekret nr 50/2026/ND-CP. Den 28 april 2026 utfärdade finansministeriet även beslut nr 1037/QD-BTC om nya administrativa förfaranden för ordningen och förfarandena för beräkning eller omräkning av markanvändningsavgifter enligt dekretet.

Finansministeriet begär att kommunerna snarast granskar, utvecklar och utfärdar fullständiga förfaranden för cirkulation av dokument som fastställer markrelaterade ekonomiska skyldigheter och relaterade administrativa förfaranden; och samtidigt instruerar relevanta myndigheter att påskynda beräkning, indrivning och betalning av markanvändningsavgifter, särskilt beräkning eller omberäkning av markanvändningsavgifter i fall där markanvändningen ändras från trädgårdsmark, dammmark och jordbruksmark inom samma tomt som innehåller bostadsmark till bostadsmark.

Enligt finansministeriet kommer ett snabbt och fullständigt genomförande av de nya bestämmelserna inte bara att bidra till att lösa svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen, utan också att säkerställa folkets legitima rättigheter och intressen, samtidigt som effektiviteten i statens markförvaltning och ekonomiska skyldigheter relaterade till mark på orter förbättras.

Enligt resolution nr 254 finns det tre fall där personer har rätt att betala 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad utifrån bostadsmarkpriser och markanvändningsavgiften beräknad utifrån jordbruksmarkpriser vid den tidpunkt då beslutet om att tillåta markanvändningsomvandling fattas, inklusive:

Trädgårdsmark, dammmark och jordbruksmark inom samma tomt som bostadsmark fastställs vid erkännande av markanvändningsrättigheter.

Marken bestod ursprungligen av trädgårds- och dammmark ansluten till bostadsmark, men markanvändaren avdelade den för att överföra markanvändningsrättigheter.

Marken bestod ursprungligen av trädgårds- och dammmark ansluten till bostadsmark, men den avdelades i individuella tomter när lantmäterienheten upprättade markkartan före den 1 juli 2014.

Källa: https://nongngghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html