Det rekommenderas att man inte lånar mer än 50 % av husets värde för att undvika risker.

Vietnams mäklarförening (VARS) rekommenderar att man bör utnyttja möjligheten att köpa ett hus när räntorna är låga och bostadsutbudet återhämtar sig, men att man inte bör låna mer än 50 % av fastighetsvärdet.

Mitt i oro för stigande räntor inom en snar framtid rekommenderar VARS att husköpare inte bör låna mer än 50 % av bostadens värde för att undvika risker - Foto: HONG QUANG

Anledningen, enligt VARS, är att undvika risker när räntorna kan komma att vända inom en snar framtid.

Låga räntor bara "tillfälliga"?

Dessutom rekommenderar VARS att husköpare prioriterar att välja projekt av välrenommerade investerare med stark finansiell kapacitet, vilket säkerställer laglighet och byggprocess, särskilt med bostadsprodukter som skapas i framtiden.

Enligt VARS-analys är fastigheter, med kännetecknet av att använda hög skuldsättningsgrad, den investeringskanal som påverkas mest direkt och djupt av räntefluktuationer.

Tidigare upplevde fastighetsmarknaden en kraftig nedgång under 2011-2013 då utlåningsräntorna översteg 18-20 %/år, många företag och investerare var tvungna att sälja av tillgångar för att minska förlusterna, vilket fick marknaden att "frös" under en längre tid. Fastighetspriserna i många områden, inklusive centrala området, minskade med 30-40 %.

En del av anledningen kommer från investeringsmentaliteten att förlita sig på kortfristiga lån, medan fastighetsprojekt och tillgångar har långa investeringscykler. När kapitalkostnaderna plötsligt ökar störs kassaflödet och risken för illikviditet är nästan oundviklig, är VARS oroad.

Enligt VARS har många investerare och affärsbanker under senare år, för att stimulera marknaden, lanserat bolånepaket med förmånliga räntor från endast 5,5 %/år, till och med räntefria, med amorteringstid upp till 5 år. Denna policy hjälper ett stort antal människor och investerare att få tillgång till billigt kapital för att äga fastigheter.

Förmånsperioden är dock bara tillfällig. När den rörliga ränteperioden kommer, om den allmänna räntan ökar, kommer trycket att återbetala skulden att öka kraftigt. Många kunder har hamnat i en situation där de inte har betalat någon amortering, men räntan har fördubblats.

När marknadslikviditeten är låg blir det svårt att sälja vidare produkter för att minska förluster, och risken för kundförluster kan återvända till kreditsystemet, betonade VARS.

På fastighetssidan tror VARS att de kommer att möta dubbla risker när räntorna stiger. Å ena sidan måste de bära högre finansiella kostnader för lån för att genomföra projekt.

Å andra sidan har köpkraften på marknaden minskat då människor har svårt att få lån för att köpa bostäder. Samtidigt har kanalen att mobilisera kapital genom företagsobligationer ännu inte helt återhämtat sig.

	lägenhet	enfamiljshus
Kommersiellt bostadsprojekt under uppbyggnad	174 047	444 324
Kommersiellt bostadsprojekt slutfört	3 239	6 257
Kommersiella bostadsprojekt som är berättigade till framtida bostadsförsäljningar	15 649	16 800
Byggnation av sociala bostäder påbörjas	19 644
Projekt för socialt boende slutfört	13 955
Sociala bostadsprojekt som är berättigade till framtida bostadsförsäljningar	5 561

Reversibel

Enligt VARS-undersökningen hålls den för närvarande på en ganska låg nivå, men endast i högst 36 månader, sedan flytande.

Där Agribank lånar ut till en fast ränta på 6,5 % under de första två åren och rörlig ränta under de följande åren.

BIDV lånar ut mellan 5 och 5,5 %/år under de första 6–12 månaderna; Vietcombank lånar ut 5,5–5,7 %/år, bibehållen under de första 6–36 månaderna och sedan rörlig enligt marknaden.

Bolånegränsen för dessa tre statligt ägda affärsbanker är 100 % av bostadsköpskontraktets värde.

På liknande sätt lånar VietinBank ut 70–100 % av kontraktsvärdet, med medel- och långfristiga räntor från 5,6 %/år; ABBANK lånar ut 100 % av kontraktsvärdet, med räntor på 9,65 %/år; BAC A BANK lånar ut 100 % av kapitalbehovet, med räntor från 6,6 %/år.

De flesta bankers bolånepaket har en maximal låneperiod på upp till 35 år, men låga räntor upprätthålls bara i maximalt 3 år, vilket gör att VARS oroar sig för att husköpare kommer att vara under press att betala stora räntebetalningar när räntorna vänder och ökar kraftigt inom en snar framtid.

Enligt de senaste uppgifterna som publicerats av statsbanken uppgick den utestående fastighetsskulden i slutet av augusti i år till cirka 4,1 miljoner miljarder VND, varav utestående fastighetsinvesterings- och företagsskuld uppgick till cirka 1,82 miljoner miljarder VND.

Utestående fastighetsinvesteringsskuld inkluderar investeringsskuld för byggprojekt i stadsområden och bostadsutveckling på cirka 614 000 miljarder VND, skuld för kontorsuthyrningsprojekt på cirka 61 000 miljarder VND, skuld för byggprojekt inom industriparker och exportbearbetningszoner på cirka 114 000 miljarder VND och skuld för ekoturism- och resortprojekt på cirka 62 000 miljarder VND.

Skulderna för kunder som bygger, reparerar, köper hus till salu eller hyr ut är cirka 130 000 miljarder VND, skulderna för kunder som köper markrättigheter är cirka 190 000 miljarder VND, skulderna för andra fastighetsinvesteringar och företag är cirka 584 000 miljarder VND.

Angående utestående fastighetsobligationer uppgav byggnadsministeriet att det totala värdet av företagsobligationer inom fastighetssektorn under årets första nio månader var cirka 70 000 miljarder VND.

BAO NGOC

Källa: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm