Förväntas att VN-index återvänder nära den gamla toppen, fastigheter är fortfarande en bra investeringskanal

[annons_1]

På workshopen "Identifiera ljuspunkter inom näringsliv och investeringar under 2024" som anordnades av CafeF, sa La Giang Trung, VD för Passion Investment: Aktiemarknaden är inne i en god fas trots många makroekonomiska svårigheter, bank och detaljhandel förväntas vara de två branschgrupper som kommer att återhämta sig väl under 2024.

Det kommer att bli ungefär 5-6 större justeringar

Enligt La Giang Trung fungerar den vietnamesiska aktiemarknaden enligt makroekonomisk politik. Penning- och finanspolitiken är starkt stimulerande och skapar gynnsamma förutsättningar för att stödja aktiernas utveckling. Dessutom återhämtar sig tillväxttakten i de största ekonomierna i världen .

Dessutom ligger VN-indexet för närvarande i en relativt låg värderingszon; pris/vinst-talet (P/E) är under 15 gånger, medan detta index tidigare mestadels låg över 20 gånger. Inte bara det, räntorna är på en historiskt låg nivå och kommer att fortsätta falla; de globala aktiemarknaderna har alla passerat sina toppar.

”Med låga räntor och en stark återhämtning av näringslivet kommer den vietnamesiska aktiemarknaden sannolikt att återgå till toppen på 1 500 i år, vilket är en förutsättning för att överträffa toppen i början av nästa år. Den 6 januari 2022 satte VN-index en historisk topp på 1 528 poäng. Marknadens huvudtrend i år kommer att vara uppåtgående, men i processen att gå från botten är det omöjligt att undvika korrigeringar. Marknaden kommer att ha cirka 5–6 större korrigeringar under 2024”, säger VD:n för Passion Investment.

Många undrar över att utländskt kapitalflöde till aktiemarknaden har minskat de senaste åren, i samband med att Vietnam attraherar det ledande utländska direktinvesteringskapitalet (FDI) i regionen. Vad är det som orsakar att utländskt kapital inte flödar in på den vietnamesiska aktiemarknaden?

Som svar på denna fråga sa Le Anh Tuan, investeringsdirektör för Dragon Capital Fund Management Company: Sedan början av året har utländska investerare nettosålt mer än 10 000 miljarder VND. Om man räknar från mars 2023 har de nettosålt mer än 38 000 miljarder VND. ”Denna nettoförsäljningsdynamik kommer av flera anledningar, såsom: Utländska investerare har många valmöjligheter. Med en aptit för att investera i ny teknik har Vietnam nästan ingen. Stora kapitalkällor av utländska investerare flödar från Kina till Indien och Japan; utländska investerare är oroliga för att vissa av Vietnams problem inte är som förväntat. Under de senaste två månaderna har det tydligt funnits intresse från utländska investerare för den vietnamesiska marknaden”, sa Le Anh Tuan.

Enligt en representant för Dragon Capital är Vietnam fortfarande bland de länder som utländska investerare är mycket intresserade av. Om landet officiellt uppgraderas av MSCI (investeringsforskningsföretag som tillhandahåller aktieindex, portföljrisker, prestationsanalys och hanteringsverktyg för institutionella investerare och hedgefonder) är det mycket troligt att utländskt kapital kommer att ge en stark avkastning.

Förtroende för den nya ekonomiska cykeln

Angående fastighetsmarknaden år 2024 sa Bui Quang Anh Vu, generaldirektör för Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company: ”Under den operativa processen har många företag kommit till Phat Dat. Problemet är dock vad vi ska göra för att bjuda in folk i framtiden? Vi behöver deras kapital och utvecklingstänkande.”

Enligt Bui Quang Anh Vu var de flesta fastighetsinvesterare före COVID-19 professionella fastighetsinvesterare som köpte för att hyra. Under den perioden stödde bankerna lån, och när fastigheter var lönsamma var transaktionerna livliga, vilket fick fastighetspriserna att öka "yrselaktigt". Men när COVID-19 bröt ut stramade bankerna åt fastighetslånen, vilket fick marknaden att minska. Många investerare började tappa förtroendet.

”Lösningen för att koppla samman tre marknader: Värdepapper - Valuta - Fastigheter, där betoningen på sociala bostäder är hög. Med frågan, vad ska man investera i? Jag har förtroende för den nya ekonomiska cykeln, fastighetsmarknaden är fortfarande en bra investeringskanal. Vi måste ha ledning, inriktning, hållbarhet, som ger fördelar för många människor”, kommenterade Bui Quang Anh Vu.

I ett tal på workshopen "Identifiera ljuspunkter inom affärer och investeringar under 2024" sa VD:n för CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung: "I en serie investeringskanaler sammanfattade vi att aktierna på eftermiddagen den 25 mars ökade med cirka 22 %; guld ökade med cirka 7 %, medan investeringar i en hel lägenhet, enbart om man tittar på hyresintäkterna, bara ökade med 5 %".

Enligt Ms. Duong Thuy Dung spelar utländska direktinvesteringar (FDI) en mycket viktig roll. I verkligheten står marknaden inför många utmaningar, så inhemska utvecklingsinvesterare fokuserar på den mest traditionella metoden, vilket är fusioner och förvärv (M&A). För närvarande, när det gäller att köpa projektmark, oavsett om det är bostäder, industri eller handel, vill investerare verkligen ha tillgängliga produkter, men det är mycket svårt på den vietnamesiska marknaden på grund av juridiska problem, så de väljer att köpa projektmark.

”Beroende på produkten är kommersiella fastigheter dessutom en marknad som investerare är intresserade av, men framgångsgraden är bara 5–10 %, till exempel kontor med en uthyrningsgrad på 95 % i Ho Chi Minh -staden. Industrifastigheter har mer utrymme, så framgångsgraden är upp till 50 %. Anledningen till att varje produkt misslyckas på fastighetsmarknaden kommer från skillnader i värdering, laglighet och ägarstruktur”, sa Duong Thuy Dung.

Angående frågan "Vilket segment är bäst att investera i år 2024?", sa Ms. Duong Thuy Dung: Detta beror på det totala investeringsbeloppet eftersom det finns många produkter och segment inom fastigheter. För institutionella investerare är kommersiella fastigheter och industriparker fortfarande deras favorit. Bostäder är den produkt som enskilda investerare är intresserade av.

Enligt VD:n för CBRE Vietnam finns det vanligtvis fyra segment: lågpris, mellanpris, exklusivt och lyx. Vi har två produkter: mellanpris och exklusivt. Mellanpris och nära mellan- och exklusivt pris är de segment som flest är intresserade av och är de ljusaste segmenten på marknaden i år och under de kommande åren.

"Investerare har utrymme att hitta ett rimligt pris. Om man jämför samma produktsegment i mellanklassen med liknande kvalitet, ligger Ho Chi Minh-staden cirka 30 % högre än Hanoi-marknaden. Under perioden 2018–2019 investerade många traditionella investerare från norr i söder, men nu återvänder de till den norra marknaden och ser att det finns mycket utrymme", sa Duong Thuy Dung.

Enligt tidningen Tin Tuc

[annons_2]
Källa