Vad ska man göra för att begränsa "överhettningen" av fastighetsmarknaden?

DNVN - Vietnams mäklarförening (VARS) har just föreslagit ett antal lösningar för att begränsa "överhettningen" av fastighetsmarknaden, baserat på lärdomar från tidigare länder.

Enligt VARS står fastighetsmarknaden i Vietnam ofta inför många stora utmaningar, från dåliga fordringar och högt fastighetsbestånd till svårigheter med kapitalmobilisering och minskande investerarförtroende. Dessa svårigheter påverkar inte bara marknadens utveckling direkt utan får också omfattande konsekvenser för hela ekonomin .

Därför är det, med maximal respekt för naturlagarna om utbud och efterfrågan, ytterst nödvändigt för staten att proaktivt stärka regleringen av fastighetsmarknaden när marknaden visar "tecken på instabilitet".

För att säkerställa en hållbar och stabil utveckling av fastighetsmarknaden har många regeringar i världen använt kreditpolitik som ett verktyg för att reglera fastighetsmarknaden. Genom att strama åt eller lätta på kreditgivningen kan regeringen kontrollera fastighetspriserna, förhindra bubblor och säkerställa marknadsstabilitet.

Kreditpolitiken är ett viktigt verktyg för att reglera fastighetsmarknaden.

VARS anser dock att flexibiliteten i denna policy beror på varje marknad och den specifika ekonomiska situationen och erfarenheten i varje land.

I Kina införde den kinesiska regeringen många restriktioner för köp av fastigheter med hjälp av kredit, särskilt lån för spekulation, för att kontrollera flödet av investeringskapital. De kontrollerade också kapitalflödet utomlands för att förhindra att spekulativa pengar flödade in på utländska fastighetsmarknader.

I Singapore har den singaporianska regeringen, för att kontrollera spekulation och förhindra en fastighetsbubbla, höjt den lägsta insättningsräntan vid lån för att köpa fastigheter, särskilt för köpare av en andra eller tredje bostad. Samtidigt har regeringen, för att minska lånebeloppet och kontrollera fastighetspriserna, också begränsat lånetiden i kombination med en stram kreditpolicy.

I USA, efter finanskrisen 2008, sänkte den amerikanska centralbanken (FED) räntorna för att stärka ekonomin och stimulera efterfrågan på bostadsköp. FED tillämpade dock också strängare kreditstandarder för låntagare och krävde en bättre kredithistorik för att förhindra risker från subprime-lån.

Erfarenheter från andra länder visar att kreditpolicyer och lagar är ett av de viktigaste verktygen för regeringar att reglera fastighetsmarknaden. Många av de policyer som framgångsrikt har tillämpats av andra länder kan helt enkelt refereras till, läras in och tillämpas i Vietnam.

Baserat på lärdomar från tidigare länder, i syfte att begränsa "överhettningen" av fastighetsmarknaden, föreslår VARS ett antal kreditpolitiska lösningar för att reglera marknaden när det finns fluktuationer.

VARS rekommenderar specifikt en skärpning av kreditpolicyn för spekulanter. För att minska antalet personer som lånar pengar i spekulativa syften eller använder för mycket skuldsättning kan kreditinstitut justera lånegränserna genom att justera belåningsgraden, kräva en högre eget kapitalbetalningsgrad eller tillämpa högre räntor på köpare av andra hem eller fler.

Regeringen kan införa regler om kreditkvalitetskontroll, vilket kräver att banker rapporterar mer information om fastighetsrelaterade lån och därigenom stärker riskövervakningen. Inrätta en kreditmekanism för sociala bostadsprojekt, med prioritet till finansiering av utvecklingsprojekt för sociala bostäder och prisvärda bostäder, för att tillgodose bostadsbehoven hos låginkomsttagare.

Dessutom behöver staten ha en politik för att lätta på kreditgivningen, inklusive att sänka räntorna och stödja långfristiga lån med förmånliga räntor för förstagångsköpare, eller andra prioriterade grupper i syfte att skapa social stabilitet, såsom nygifta unga par.

För att tillämpa policyn "korrekt och noggrant" anser VARS att det är nödvändigt att bygga ett databassystem som är tillräckligt stort, tillräckligt noggrant och mycket uppdaterat för att säkerställa en tydlig åtskillnad mellan verkliga husköpare, som använder det för verklig produktion och affärsändamål, och spekulanter och profitörer.

”För att reglera fastighetsmarknaden mer heltäckande bör kreditpolitiken kombineras med tillämpningen av fastighetsskatt eller fastighetsskatt. Tillämpningen av regleringspolicyer måste vara flexibel, säkerställa stabilitet och ordning på fastighetsmarknaden och minimera riskerna”, betonade VARS.

Ha Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687