Våg av fastighetsspekulation skapar "spökstäder" i Kina

Men alla projekt är inte framgångsrika. Många städer byggs med stor ståhej men saknar invånare och blir kända "spökstäder" där höga byggnader står men det inte finns några människor.

Den första vågen av fastigheter skapade de städer som Kina har, bild 1 — En öde gata i Conch Bay mittemot det nya finansdistriktet Yujiapu i Tianjin, norra Kina. Foto: GI

En av de främsta anledningarna är folkets psykologi kring att investera i fastigheter. Mer än 70 % av hushållens tillgångar i Kina är bundna i fastigheter, vilket får marknaden att utvecklas i en spekulativ riktning. När ekonomin försvagades sprack fastighetsbubblan, huspriserna föll kraftigt, många lägenheter stod tomma och marknaden frös nästan till is.

Medan vissa områden har fått nya invånare under det senaste decenniet, är vakansgraden fortfarande hög. Kina uppskattas ha mellan 65 och 80 miljoner obebodda bostäder. Kangbashi-distriktet (Ordos, Inre Mongoliet) är ett utmärkt exempel. År 2010 var området utformat för att hysa 300 000 personer, men mindre än 10 % av lägenheterna var bebodda. Idag har befolkningen vuxit till mer än 120 000, men många byggnader står tomma.

Vissa projekt har varit ännu mer katastrofala. Finansdistriktet Yujiapu i Tianjin förväntades en gång bli "Kinas Manhattan", men mer än ett decennium senare är det fortfarande öde och livlöst. Dess storslagna infrastruktur med skyskrapor, breda boulevarder och moderna tunnelbanesystem har misslyckats med att locka företag och invånare.

Xiong'an, en särskild ekonomisk zon i Hebei-provinsen, befinner sig i en liknande situation. Trots höga förhoppningar från Peking har långsam utveckling, brist på jobb och ofullständig infrastruktur hindrat området från att bli det ekonomiska nav det hoppades bli.

Ett av de största hindren för spökstäder är jobb. Utan en tillräckligt stark ekonomi för att locka invånare är dessa stadsområden helt enkelt vackra byggnader men saknar vitalitet. Enligt Sarah Williams, docent vid Massachusetts Institute of Technology, "kan folk köpa hus som en investering, men det räcker inte för att göra en plats till en riktig stad. Man behöver jobb för att växa."

Det största hotet kommer från mindre, mindre kända städer som inte bara slösar med resurser utan också lämnar miljontals människor strandsatta i värdelösa lägenheter.

"De representerar överinvesterade områden som står tomma och hotar försörjningen för dem som har köpt lägenheter där eftersom de sannolikt inte kommer att få avkastning på sin investering", sa Williams.

Ngoc Anh (enligt Newsweek, SCMP)