Ständigt stigande priser, lägenheter blir "söta kakor" för investerare

Lägenhetspriserna fortsätter att öka

I motsats till den allmänna trögheten på fastighetsmarknaden på senare tid har lägenhetspriserna kontinuerligt ökat. För närvarande, i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden, behåller lägenheter fortfarande sin attraktionskraft som det segment som är högst intressant för fastighetssökande.

En nyligen publicerad rapport från en fastighetsmarknadsundersökningsenhet sa att under tredje kvartalet, både på köp- och säljmarknaden och hyresmarknaden, var lägenheter den sällsynta typen som fortfarande bibehöll positiva tillväxtsiffror, medan många typer av företag saktade ner.

Mer specifikt, på köp- och säljmarknaden, ökade bostadsräntan med 1 %, medan andra segment minskade med 4–11 %. På hyresmarknaden minskade ovanstående segment med 13–28 %, medan lägenheter ökade med 6 %.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för tredje kvartalet för ovanstående enhet har inkomsttillväxten för människor från 2015 till nu inte hållit jämna steg med prisökningsindexet för lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Efter 8 år har inkomsten för stadsbor bara ökat med 39 % (data från General Statistics Office), men priset på lägenheter i Ho Chi Minh-staden och Hanoi har ökat med 82 % respektive 56 %.

Lägenhetspriserna fortsätter att öka och överstiger vida stadsbornas inkomster (Illustration: Ha Phong).

Enligt byggnadsministeriet var lägenheter den typ av fastigheter som drabbats minst av marknadens negativa effekter under det senaste året under tredje kvartalet, enligt en sammanställning av rapporter och enkätinformation från orter och marknadsundersökningsorganisationer, eftersom denna typ tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Intresset för lägenheter har visat tecken på återhämtning, med en efterfrågan på att köpa lägenheter som ökat med 1 % och på att hyra med 6 % jämfört med föregående kvartal. Särskilt lägenheter med priser från 2 till 4 miljarder VND är mest eftertraktade. I större städer har det funnits tecken på god absorption, koncentrerad till lägenhetssegmentet, med bostäder med priser under 10 miljarder VND i det centrala kärnområdet.

Mer specifikt i Hanoi ökade försäljningspriset för lägenheter som öppnades för försäljning under tredje kvartalet på primärmarknaden med i genomsnitt nästan 7 % jämfört med föregående kvartal, en ökning med 14 % jämfört med föregående år, och nådde cirka 50,8 miljoner VND/m2. Prisjusteringen följde en uppåtgående trend på grund av den överväldigande andelen nytt utbud i high-end-segmentet (över 90 %). Utöver detta justerade vissa investerare priset och öppnade ytterligare lager för försäljning på de högre våningarna.

På andrahandsmarknaden fortsatte det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter att öka från föregående kvartal och nådde cirka 32 miljoner VND/m2, en ökning med 2,7 % jämfört med föregående kvartal och 0,8 % jämfört med föregående år. Alla distrikt i Hanoi registrerade en ökning av andrahandsförsäljningspriserna under tredje kvartalet jämfört med andra kvartalet, varav distrikten Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem och Gia Lam ökade med över 3 %.

I Ho Chi Minh-staden kom antalet nya lägenheter som lanserades till försäljning under tredje kvartalet mestadels från nästa fas av befintliga projekt. Cirka 60 % av det nya utbudet under årets första nio månader kom från ett stadsprojekt i öst.

Cirka 96 % av det nya utbudet under tredje kvartalet kom från high-end-segmentet och resterande 4 % av det nya utbudet kom från lyxsegmentet, från nästa fas av ett projekt i Thu Thiem New Urban Area. Det primära försäljningspriset på lägenhetsmarknaden i HCMC under tredje kvartalet nådde mer än 60 miljoner VND/m2.

På andrahandsmarknaden nådde det genomsnittliga lägenhetspriset 45 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal. Samtidigt förblev andrahandspriserna i lyx- och prisvärda segment nästan oförändrade jämfört med andra kvartalet.

Investerare "surfar", köpare betalar höga priser

Herr Tran Duc Cuong i Hoang Mai-distriktet (Hanoi) sade att han förra torsdagen bestämde sig för att sätta in pengar för att köpa en lägenhet på 72 kvadratmeter i Hoang Mai-distriktet (Hanoi) för 2,2 miljarder VND. Herr Cuong köpte lägenheten från en "surfande" investerare.

"Personen som sålde lägenheten till mig är en investerare. De köpte lägenheten för 1,9 miljarder VND sedan september i år och den nuvarande transaktionsstatusen är att de har betalat en notariebekräftad handpenning på 300 miljoner VND", delade Cuong.

Lägenheter har blivit en "leksak" för "surfande" investerare på senare tid (Illustration: Ha Phong).

Enligt Cuong är det också acceptabelt att köpa en tillfredsställande lägenhet till ett högre pris från en "surfande" investerare, på grund av behovet av att leva. "Det jag är mest bekymrad över är inte priset utan hur man genomför överlåtelseprocessen smidigt och med minsta möjliga risk", sa Cuong.

Herr Nguyen Van Nam – en professionell fastighetsinvesterare i Hanoi – sa att lägenheter är ett segment som investerare har varit särskilt intresserade av de senaste 2–3 åren. Vinstnivån och prisökningen är inte lika snabb som för mark eller bostadsmark, men priset på lägenheter har ökat stadigt, har låg risk och är särskilt lätta att sälja på senare tid.

"Sedan slutet av 2021, när fastighetsmarknaden "hettades upp" över hela landet, har många investerare, inklusive jag själv, tagit ut sitt kapital för att investera i lägenheter i Hanoi. Användningen av finansiell hävstång beräknades också mer noggrant", delade Nam.

Enligt denna investerare kommer investeringar i lägenheter inte att ge snabba och stora vinster, men i detta skede är detta ett segment med god likviditet. "Beroende på kapitalkällan kommer vissa investerare att välja att investera långsiktigt och hyra. Det finns också snabba investerare som letar efter bra källor till varor att "surfa", men vinsten kommer säkerligen inte att vara hög", tillade Nam.

Ur ett expertperspektiv medgav även Nguyen Van Dinh – ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening – att lägenhetspriserna kommer att fortsätta öka på både primär- och sekundärmarknaden, särskilt i de prisvärda och mellanstora segmenten och i projekt som närmar sig slutet av produktlinjen.

Denna expert betonade också att utbudet blir alltmer knappt samtidigt som kostnaden för att skapa markfonder, råvarukostnader och kostnader för ekonomisk tillgång ökar. Därför har fastighetsprojekt svårt att sänka priserna och tvingas upprätthålla höga försäljningspriser.

"Prisökningen kan upphöra när procedur-, juridiska och kapitalrelaterade problem är lösta, vilket ökar marknadsutbudet", betonade Dinh.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm