Vietnams handels- och industriförbund (VCCI) har just mottagit några kommentarer om förslaget att utarbeta en resolution om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter för annan mark (nedan kallat utkastet).
Naturresurs- och miljöministeriet planerar att föreslå en 5-årig pilotperiod, med början den 1 januari 2025. Prioritet kommer att ges till pilotprojekt i stadsområden och områden med godkänd stadsplanering.
Enligt VCCI är det en av de viktigaste och mest betydelsefulla rekommendationerna från företag i arbetet med att utarbeta 2024 års marklag att tillåta företag att få överlåtelser av andra markanvändningsrättigheter och att tillåta företag som äger annan mark att genomföra kommersiella bostadsprojekt.
Den nya marklagen från 2024 fastställer att företag endast får ta emot överlåtelser av bostadsmark, och företag som redan har bostadsmark eller bostadsmark och annan mark får genomföra investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer.
VCCI instämmer starkt i utvecklingen av en pilotresolution som gör det möjligt för företag att få överföring av andra markanvändningsrättigheter, vilket gör det möjligt för företag som äger annan mark att genomföra kommersiella bostadsprojekt. Detta är en mycket nödvändig reglering som möter praktiska behov, övervinner nuvarande hinder och undanröjer hinder för många pågående projekt.
Beträffande tillämpningsområdet definieras tillämpningsområdet i utkastet till förslaget som "företag med fastighetsverksamhet enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet; markanvändare enligt bestämmelserna i marklagen".
"Markanvändare" enligt artikel 4 i 2024 års marklag inkluderar "företag med fastighetsverksamhet". Därför anser VCCI att det inte är nödvändigt att ange "företag med fastighetsverksamhet" som tillämpliga subjekt.
Beträffande den överförda marken, enligt VCCI, klausul 2, artikel 127 i 2024 års marklag, föreskrivs att det inom det markområde som ska överföras finns "markområde som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer men som inte kan separeras i oberoende projekt. Markområdet som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer ska inkluderas i den totala markytan för projektetablering och ska återvinnas av staten för att tilldela eller hyra ut till investerare för att genomföra projektet utan att behöva gå igenom formen av auktion av markanvändningsrättigheter, utan att behöva bjuda på att välja investerare för att genomföra projekt som använder mark".
Resolutionsutkastet tillhandahåller en mekanism för att ta emot andra marköverföringar för kommersiellt bostadsbyggande, liknande den mekanism för att ta emot markanvändningsrättigheter som föreskrivs i punkt b, artikel 127, klausul 1, i 2024 års marklag. För att underlätta implementeringsprocessen föreslår VCCI att man överväger att lägga till en mekanism för markåterbäring liknande bestämmelserna i klausul 2, artikel 127, i 2024 års marklag som nämns ovan.
Förslag om att överväga att reglera gemensamma kriterier
Särskilt vad gäller genomförandeområdet föreslås i utkastet att lokala myndigheter ska utfärda kriterier för area, investeringskapital och andra kriterier som är lämpliga för den lokala verkligheten för att välja ut projekt i det område som tillåts för pilotprojekt.
Med tanke på att detta förslag kan skapa farhågor kring mekanismen för begäran och beviljande vid fastställande av investeringsprojekt som ska tillämpa pilotmekanismen, föreslår VCCI att man överväger att fastställa allmänna kriterier redan i resolutionen, så att orter kommer att förlita sig på detta kriterium för att fastställa lämpliga projekt.
Naturresurs- och miljöministeriet föreslår att en resolution från nationalförsamlingen ska utarbetas om att pilotprojekt ska genomföras för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller inneha markanvändningsrättigheter som inte är bostadsmark.
Enligt detta ministerium förväntas fastighetsmarknaden efter att 2024 års marklag träder i kraft endast ha kommersiella bostadsprojekt, vilka är investeringsprojekt i stadsbyggnad, landsbygdsprojekt som bildats genom statens markförvärv eller projekt som har omvandlat markanvändning till kommersiella bostäder på grund av förekomsten av bostadsmark och annan mark enligt klausul 6, artikel 127 i 2024 års marklag.
Detta kommer att begränsa utvecklingen av fastighetsmarknaden och misslyckas med att fullt ut genomföra policyn i resolution nr 18-NQ/TW om att "fortsätta genomföra mekanismen för självförhandling mellan människor och företag vid överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra stads- och kommersiella bostadsprojekt".
Dessutom tillåter marklagen från 2024 endast investerare som har rätt att använda bostadsmark eller bostadsmark och annan mark att ändra markanvändningen för att genomföra investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer (punkt 2, klausul 6, artikel 127).
Detta kommer att leda till att produktions- och affärsprojekt, till exempel industriparker och turistområden vars markanvändningsplanering har anpassats av staten till bostadsmark, inte kan genomföra den justerade planeringen, vilket leder till slöseri med statsbudgeten i arbetet med att upprätta och justera markanvändningsplaneringen.
Ministeriet för naturresurser och miljö anser att ovanstående frågor kräver att nationalförsamlingen utarbetar en resolution för att tillåta pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller inneha markanvändningsrättigheter som inte är bostadsmark för att ge organisationer möjlighet att genomföra dem i praktiken.
Naturresurs- och miljöministeriet planerar att föreslå en 5-årig pilotperiod, med början den 1 januari 2025. Prioritet kommer att ges till pilotprojekt i stadsområden och områden med godkänd stadsplanering.
[annons_2]
Källänk
Kommentar (0)