Anledningen till att det östra området har blivit den nya utvecklings- och bostadsinriktningen i Ho Chi Minh-staden under det senaste decenniet.

[annons_1]

Det är ingen slump att den östra delen av staden alltid har varit en het plats på fastighetskartan i Ho Chi Minh-staden och kontinuerligt lett alla viktiga indikatorer som utbud, prisökningstakt, likviditet... under det senaste decenniet.

Med sin viktiga position som en inkörsport till den södra ekonomiska regionen och sin enastående infrastruktur och infrastruktur kommer denna plats att fortsätta välkomna en stark migrationsvåg för att slå sig ner och försörja sig.

Fastighetsmarknadens "storebror"

Ho Chi Minh-staden är indelad i 5 utvecklingsområden, inklusive syd - väst - nordväst - öst och centrum. Sedan 2014 har öst vuxit starkt som "storebror" och har behållit denna position de senaste 10 åren med många imponerande indikatorer.

Rapporter från marknadsundersökningsenheter visar att antalet lanserade produkter stadigt har minskat varje år, men östern leder fortfarande staden när det gäller nytt utbud. Enligt prognoser från Cushman & Wakefield Vietnam kommer utbudet av lägenheter och radhus i Ho Chi Minh-staden under perioden 2024-2026 också huvudsakligen att vara beläget i östern. Efter bara ett decennium har östern nu, från en glest befolkad stat, "förvandlats" till den mest livliga stadsdelen med fastighetsvärden som ökar dag för dag.

Den ständiga tillväxten av bostadspriserna i den östra regionen ger investerare hållbara vinster.

Fastigheterna i den östra regionen dominerar inte bara utbudet, utan överträffar vida resten prismässigt. Enligt statistik från Nha Tot nådde genomsnittspriset för lägenheter i Thu Duc City 65,51 miljoner/m2 under fjärde kvartalet 2023. Dessutom har den högsta prisökningstakten på marknaden, i genomsnitt 2,5–3 gånger, hjälpt många investerare att göra stora vinster under det senaste decenniet. Samtidigt är likviditeten på den östra andrahandsmarknaden också extremt livlig när efterfrågan är riklig.

Savills rapport från 2023 uppgav att absorptionsgraden för lägenheter i Ho Chi Minh-staden är uppe i 84 %. I öst, även om prisnivån kontinuerligt når toppen, är absorptionsgraden fortfarande extremt imponerande. Vanligtvis noterar Vinhomes Grand Park regelbundet exempellösa försäljningsrekord, såsom att sälja 10 000 The Rainbow-lägenheter på bara 17 dagar, "sälja slut" 2 400 The Origami-lägenheter på 3 dagar...

Även under 2022-2023, när marknaden visade tecken på att avta, var Vinhomes Grand Park fortfarande det "isbrytande" projektet med 2 000 sålda lägenheter på 34 timmar i Glory Heights-området... Alla ovanstående indikatorer är tydliga bevis på att öst är den nya och dominerande bostadsriktningen på kartan över bostadsutbud och -efterfrågan i Ho Chi Minh-staden.

För närvarande har Thu Duc City en befolkning på 1,2 miljoner, och antalet förväntas öka till 1,5 miljoner år 2030, vilket motsvarar minst 50 000 fler permanenta invånare varje år, för att inte tala om studenter och arbetare. Med denna tillväxttakt beräknas Thu Duc ensamt behöva minst 11 000 hus varje år. Enligt uppgifter från byggministeriet kommer dock hela Ho Chi Minh-staden år 2023 bara att ha 18 000 lägenheter till salu, för att inte tala om den kontinuerliga minskningen av utbudet på grund av begränsade markresurser. Denna kontrasterande bild visar att lägenhetspriserna i öst bara kommer att öka, inte minska.

Markera stadens huvudsakliga utvecklingsriktning

Ho Chi Minh-staden utvecklas enligt en multipolär, multicentermodell. I vilken Thu Duc identifieras som den ledande kärnan och bidrar med 30 % av stadens BNP, motsvarande 7 % av landets BNP, vilket visar regionens makroekonomiska roll och enorma motståndskraft.

Detta förklarar också varför den östra regionens infrastruktur under de senaste åren alltid har rankats som nummer 1 när det gäller offentliga investeringar i en snabb och brådskande takt och är startpunkten för en rad viktiga nationella infrastrukturprojekt.

Det kan nämnas att tunnelbanelinje 1 snart når mållinjen, Ringväg 3 accelereras,... Projekt som ska investeras i inkluderar Ringväg 2, An Phu-korsningen, Cat Lai-bron, My Thuy-rondellen, utbyggnad av Nguyen Thi Dinh- och Do Xuan Hop-gatorna... Färdigställda projekt inkluderar Long Dai-bron, Saigon 2-bron, Pham Van Dong-gatan, Vo Van Kiet-gatan, Saigontunneln, Thu Thiem 1-2-bron, motorvägen Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, den nya östra busstationen...

Infrastrukturomvandlingen under de senaste åren har lett till en migrationsvåg som lockar experter och utlänningar att bosätta sig på Vinhomes Grand Park.

Herr Nguyen Hoang - chef för FoU-avdelningen i DKRA Vietnam bedömde att etableringen av den östra staden tydligt har påverkat planeringen och investeringarna i trafik och social infrastruktur. Därifrån har utvecklingen av detta område förts till en ny nivå, som vida överträffar den allmänna nivån för hela staden.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, delar samma åsikt och sa: "Med strategin att bygga ett kreativt stadsområde kommer den östra staden att locka ett stort antal invånare som är forskare och utländska konsulter med mycket höga inkomster. För att möta behoven hos denna klass kommer därför exklusiva fastigheter, inklusive hus, lägenheter, kommersiella centra och kontor, definitivt att prioriteras."

Det är därför inte förvånande att många exklusiva stadsprojekt under de senaste åren har välkomnat en rekordstor invandringsvåg, vanligtvis Vinhomes Grand Park, som för närvarande har mer än 60 000 invånare, inklusive ett stort antal intellektuella, experter och utlänningar, och framtiden lovar att öka kraftigt.

Vinhomes Grand Park har enorm attraktionskraft med sina superbekväma bekvämligheter, som den 36 hektar stora Grand Park, den största i Sydostasien, Vinmec International General Hospital, 24 skolor - inklusive det största Vinschool-systemet i Ho Chi Minh-staden, VinBus elektriska bussystem... vilket gör denna plats till navet för "shopping - handel - utbildning - sjukvård - festivaler - underhållning" i hela Ho Chi Minh-staden. I synnerhet kommer den "superbekväma" duon Vincom Mega Mall och det första VinWonders underhållningsuniversumet i Ho Chi Minh-staden, som officiellt öppnar i sommar, att mångdubbla attraktionskraften hos "miljonstaden med destinationer".

Alla dessa olika värden är de drivkrafter som hjälper Vinhomes Grand Park i synnerhet och den östra regionen i allmänhet att alltmer förbättras vad gäller läge, livskvalitet och investeringsvärde.

[annons_2]
Källa