Undantag från bygglov - glädje och oro

Bostadsområdet Conic 13B (kommunen Binh Hung, Ho Chi Minh-staden) är ett av 112 projekt som har tillkännagivits som berättigade till undantag från bygglov. Foto: THANH HIEN

Hoppas kunna bygga ett hus och få en rosa bok

Bostadsområdet Conic 13B (i Binh Hung kommun) är ett av 112 projekt som har tillkännagivits som berättigade till undantag från bygglov. Här finns 5 tomter där människor bygger hus. Fru TH, boende i bostadsområdet Conic 13C, sa att hon har köpt mark här i mer än 10 år. "Jag hörde nyligen att jag är befriad från bygglov, jag är väldigt glad eftersom jag från och med nu inte behöver slösa tid och krångel. Men jag är också orolig eftersom jag inte bad om tillstånd, byggde felaktigt enligt ritningen och byggde fel husmodell, kommer jag att kunna slutföra projektet eller inte?" undrade fru H.

Inte långt från bostadsområdet Conic 13B ligger bostadsområdesprojektet 13C, också det i Binh Hung kommun, investerat av Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), som också finns med på listan över projekt som är undantagna från bygglov denna gång. Projektet genomfördes 2002, och 2004 slutförde investeraren köp- och försäljningsförfarandena med kunderna. Hittills har dock utfärdandet av rosa böcker för 99 tomter i lotterna A och B inte genomförts. Cao Xuan Do, chef för Hamlet 69, Binh Hung kommun, sa att människorna här önskar att bygga hus att bo i eftersom de har väntat för länge. Det finns dock fortfarande några tomter i detta område som inte har beviljats rosa böcker eftersom investeraren inte har uppfyllt ytterligare ekonomiska skyldigheter. Tidigare byggde några otåliga människor utan tillstånd och ombads att sluta av den lokala regeringen.

I bostadsprojektet Ha Do i Thoi An-distriktet, med Ha Do Group Joint Stock Company som investerare, har mer än 92 % av de enskilda husen byggts. När lokalbefolkningen hörde nyheten att projektet är undantaget från bygglov blev de mycket entusiastiska. Vissa undrar dock om invånarna kommer att beviljas rosa böcker eller inte, om bygglovet är undantaget, eftersom de flesta hus som har byggts under lång tid i detta område inte har beviljats böcker. På samma sätt finns det i Nha Be kommun nästan 30 bostadsprojekt undantagna från bygglov den här gången, enligt Vo Phan Le Nguyen, ordförande för Nha Be kommuns folkkommitté. Kommunen har informerat invånarna om de projekt som är undantagna från bygglov.

Fortsätt granska berättigade projekt

Angående frågan om invånarna i bostadsområde 13C, sa Bui Truong Son, chef för den ekonomiska avdelningen i Binh Hung kommun, att investeraren måste fullgöra sina ekonomiska förpliktelser och beviljas ett rosa häfte innan de får bygga ett hus. Nguyen Dinh Bao Quoc, vice ordförande för Thoi An-distriktets folkkommitté, informerade: Projektet för bostadsområdet Ha Do är undantaget från kravet på bygglov till investerare. Därför behöver investeraren, innan byggnationen påbörjas, bara skicka ett meddelande om byggstart till de lokala myndigheterna och byggnadsinspektionen för att samordna inspektionen under byggprocessen. Efter att ha slutfört investeringen i bostadsbyggandet, slutfört tekniska infrastrukturarbeten, social infrastruktur enligt planen samt fullgjort de ekonomiska förpliktelserna, kontaktar investeraren stadens fastighetsregisterkontor för att slutföra förfaranden för att bevilja rosa häften till husköpare.

Bostadsprojektet Dai Nhan, Hiep Binh-distriktet, Ho Chi Minh-staden är undantaget från bygglov

För att effektivt genomföra undantaget från bygglov har Ho Chi Minh-stadens byggavdelning begärt att folkkommittéerna på kommunnivå offentligt ska publicera en lista över projekt inom deras administrativa gränser som är berättigade till undantag från bygglov; instruera individer och organisationer att följa godkänd planering och rättsliga bestämmelser om byggstart när de får meddelande om byggstartstid. Utöver detta leder och samordnar Ho Chi Minh-stadens jordbruks- och miljöavdelning med stadens fastighetsregister för att granska gällande bestämmelser för att vägleda folkkommittéerna i valdistrikt/kommuner att enhetligt och synkront genomföra arbetet med att hantera förfaranden för beviljande av äganderättsintyg för arbeten för enskilda hus enligt de listor som tillkännagivits av byggavdelningen.

Inom en snar framtid planerar avdelningen att genomföra en plan för att se över och organisera upprättandet av detaljerad planering i skala 1/500 som täcker stadsområden längs de viktigaste trafiklederna på nationell och kommunal nivå med investerings- och byggutbyggnadsplaner som godkänts av behöriga myndigheter såsom Ringväg 2, Ringväg 3, Ringväg 4, riksväg 1, riksväg 22... för att genomföra undantag från bygglov för enskilda hus. Huynh Thanh Khiet, biträdande chef för byggavdelningen i Ho Chi Minh-staden, tillade att avdelningen kommer att fortsätta att granska projekt som är berättigade till undantag från bygglov och tillkännage dem i flera omgångar; samtidigt se över den rättsliga grunden så att tillkännagivandet av projekt som är undantagna från bygglov överensstämmer med gällande bestämmelser.

Förfaranden för att anmäla byggstart i områden som är undantagna från bygglov

- Inneha juridiska dokument om mark i enlighet med bestämmelserna i artikel 53 i regeringsdekret nr 175/2024/ND-CP daterat 30 december 2024, i syfte att använda mark som bostadsmark, inte utföra byggnation om marken är omtvistad eller om det finns ett beslut om att förhindra ändring av nuvarande status/överföring av tillgångar av en behörig myndighet och måste ha skriftligt medgivande från banken (vid inteckning).

- Designa och bygga enskilda hus i enlighet med de arkitektoniska planeringsnormerna i detaljplanen i skala 1/500 (eller översiktsplanen i skala 1/500 och projektets arkitektoniska plan) som godkänts eller accepterats av en behörig statlig myndighet enligt föreskrifter.

- Skicka meddelande om byggstartstid och byggplaneringshandlingar enligt föreskrifter (med bestyrkta kopior av lagliga markhandlingar) till den lokala statliga byggförvaltningsmyndigheten (folkkommittén på kommunal nivå) minst 3 arbetsdagar före byggstart för förvaltningsändamål.

Kommentar (0)