Det är värt att notera att det bemyndigande som beviljats av Hanois folkkommitté till folkkommittéerna på distriktsnivå inkluderar beslutet om utgångspriset för auktionering av markanvändningsrättigheter för marktilldelning med markanvändningsavgifter eller markarrende till hushåll och individer; och beslutet om utgångspriset för auktionering av markanvändningsrättigheter när staten tilldelar eller arrenderar mark i de fall där marklotten eller området redan har investerats i teknisk infrastruktur enligt den detaljerade byggplanen.
Handeln var aktiv men inte frenetisk.
Enligt Hanois folkkommitté ansvarar folkkommittéerna på distriktsnivå för att konsolidera markvärderingsrådet och andra relaterade frågor (om sådana finns), och för att ge direktiv till naturresurs- och miljödepartementet (TNMT), finans- och planeringsdepartementet samt andra relevanta avdelningar och myndigheter att organisera genomförandet. Före den 10 december 2024 kommer naturresurs- och miljödepartementet, tillsammans med andra avdelningar, myndigheter och folkkommittéer på distriktsnivå, att genomföra en preliminär bedömning av resultaten och rapportera till Hanois folkkommitté för övervägande av fortsatt delegering av befogenheter som grund för genomförandet under den följande perioden.
I Hanoi är mark alltid ett hett ämne. Inte bara stiger lägenhetspriserna och markpriserna i innerstaden ständigt, utan marktransaktionerna i förorterna är också mycket aktiva. Sedan början av april 2024 har markauktioner för hushåll och privatpersoner i distrikt som Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... och även i avlägsna områden som Ba Vi varit ganska livliga.
I Hoai Duc-distriktet auktionerade District Land Development Center framgångsrikt ut 23 tomter på totalt 2 441,8 kvadratmeter (hölls den 18 mars), vilket genererade 179,2 miljarder VND för budgeten. I april fortsatte centret att tillkännage auktionen av markanvändningsrättigheter för 34 tomter på totalt 3 366,7 kvadratmeter, med en förväntad intäkt på 200 miljarder VND för budgeten.
På liknande sätt hölls i februari och mars framgångsrika auktioner av markanvändningsrättigheter för en total yta på 2 872,2 kvadratmeter i Dong Anh-distriktet, vilket genererade över 143 miljarder VND för budgeten, vilket översteg det planerade beloppet med nästan 69 miljarder VND.
Ba Vi, ett avlägset distrikt i Hanoi, har också framgångsrikt auktionerat ut 37 tomter (i byn Dong Bang, kommunen Dong Thai), vilket genererat över 99 miljarder VND till statsbudgeten.
Enligt Nguyen Huy Hoang, chef för Land Fund Center i Hoai Duc-distriktet, är orsaken till den snabba ökningen av marktransaktioner och priser att staden och lokala myndigheter påskyndar genomförandet av många viktiga transportinfrastrukturprojekt, inklusive Ringväg 4 - Huvudstadsregionen och Ringväg 3.5. Detta har lett till mer bekväma förbindelser med innerstaden.
I maj 2025 upplevde dock inte markauktioner i förortsområden några plötsliga toppar. Till exempel, i Hoai Duc-distriktet, jämfört med vissa centrala distrikt, var utgångspriset över 60 miljoner VND/m2, jämfört med det vanliga priset på över 100 miljoner VND/m2 i innerstaden. Vissa tomter hade ett utgångspris på 42,8 miljoner VND/m2, men den vinnande budgivaren bjöd bara en ökning och nådde 42,9 miljoner VND/m2. Detta visar att även om markauktionerna förlöpte smidigt, var de inte "febriga"; det förekom ingen ovanlig prisökning, spekulation eller prismanipulation, till skillnad från tidigare markprisökningar där priserna ökade 2-3 gånger från utgångspriset.
Efter auktionen är andelen förverkade handpenningar och utebliven betalning hög. Mer specifikt hade upp till 70 % av markauktionerna i förortsområden under 2022 och 2023 inga deltagare eller så uppfyllde antalet deltagare inte behörighetskraven för auktionen.
När det gäller markauktioner är det inte många som är helt medvetna om processen. Till exempel, i Me Linh-distriktet, under en auktion på eftermiddagen den 30 december 2023, bjöd någon 4,28 miljarder VND/m2 för en tomt på 102 m2, medan utgångspriset var 30 miljoner VND/m2, och blev den vinnande budgivaren. På begäran av den vinnande budgivaren gick dock Me Linh-distriktet med på att upphäva resultatet och återbetala över 600 miljoner VND i handpengar.
Den här personen uppgav att det var första gången de deltog i en auktion av markanvändningsrättigheter, så de var nervösa och upprörda, vilket ledde till ett misstag i beräkningen. "Jag beräknade över 4,28 miljarder VND för hela tomten, utan att inse att auktionsreglerna föreskrev beräkning per kvadratmeter, så jag gjorde ett misstag", förklarade de.
Det ovannämnda fallet bör också tjäna som en lärdom i att delta i budgivning för markanvändningsrätter, särskilt eftersom Hanois folkkommitté har delegerat befogenheten till folkkommittéerna på distriktsnivå att fastställa utgångspriset för auktioner av markanvändningsrätter.
Hanoi kommer att hålla flera omgångar av auktioner av markanvändningsrättigheter.
Många tror att Hanois folkkommittés delegering av befogenheter till folkkommittéer på distriktsnivå att fastställa utgångspriset för auktioner av markanvändningsrättigheter kommer att återuppliva och förbättra fastighetsmarknadens hälsa. Detta skulle kunna börja i juni, särskilt eftersom de auktionerade tomterna redan har planerats och utvecklats med integrerad teknisk och social infrastruktur, som ansluter till större transportvägar och underlättar bildandet av moderna nya bostadsområden.
Enligt Hanois folkkommitté har staden i år tilldelats 408 547 miljarder VND i statsbudgetintäkter, varav 378 530 miljarder VND utgörs av inhemska intäkter. Medvetna om att intäkter från mark är den huvudsakliga investeringskällan för distrikt, län och städer har Hanois folkkommitté bett finansdepartementet och departementet för naturresurser och miljö att ta ledningen och samordna med andra enheter för att sammanställa data relaterade till genomförbarheten av att bjuda och auktionera ut markintäkter i 30 distrikt, län och städer.
Med dessa positiva utvecklingar anses auktionerad mark vara den ledande produkten på Hanois markmarknad år 2024.
Platserna för budgivning av markanvändning är ganska tydliga. Nästan 180 tomter i distrikten Chuong My, Dong Anh, Me Linh och Son Tay stad lades ut på auktion med ett utgångspris på 33 miljoner VND/m2. I en auktion som hölls i mars 2024 var det högsta vinnande budet 56,1 miljoner VND/m2.
I Me Linh-distriktet finns det 30 tomter: i Quan Cho-området (byn Bong Mac, kommunen Lien Mac) är utgångspriset 19–22,5 miljoner VND/m2. I staden Quang Minh är utgångspriset 26–27 miljoner VND/m2.
I Dong Anh-distriktet auktionerades även 72 tomter ut för nyttjanderätt till mark, med utgångspriser mellan 23,5 och 24,5 miljoner VND/m2. På vissa platser var utgångspriset så högt som 28–33 miljoner VND/m2.
Samtidigt auktionerades 14 tomter ut för nyttjanderätt till mark i distriktet Phuc Tho, med utgångspriser på 17,2 miljoner VND/m2 och 18,5 miljoner VND/m2...
Implementera den nya policyn snarast.
Markpriser har länge varit en fråga som oroar samhället i stort. Regeringen och nationalförsamlingen har också varit mycket uppmärksamma på denna fråga.
Den 24 maj 2024, under ledning av ett landsomfattande onlinemöte för att lyssna på rapporter och ge feedback om utkastet till dekret som reglerar markpriser, begärde vice premiärminister Tran Hong Ha att ministeriet för naturresurser och miljö skulle beakta den feedback som mottagits under hela utarbetandet, snarast möjligt slutföra utkastet till dekret och snarast implementera de nya och banbrytande policyerna och riktlinjerna i 2024 års marklag.
Tidigare, den 8 maj, vid en kombinerad konferens med både fysisk och online deltagande i 63 kommuner för att samla in åsikter om utkastet till dekret som reglerar ersättning, stöd och vidarebosättning när staten återtar mark; och utkastet till dekret som reglerar markpriser, uppgav vice premiärminister Tran Hong Ha att premiärministern hade utfärdat ett direktiv till ministerier och myndigheter att snarast ta fram detaljerade vägledande dokument, vilket säkerställer att villkoren är uppfyllda för att nationalförsamlingen ska kunna behandla och tillåta att marklagen från 2024 träder i kraft den 1 juli 2024 (5 månader tidigare än föregående datum, 1 januari 2025).
Marklagen från 2024, med sina många nya och banbrytande policyer, gynnar människorna under utvecklingsprocessen och harmoniserar intressena hos alla parter som är involverade i projektgenomförandet. Regler om markpriser säkerställer objektivitet och transparens, balanserar intäkterna från mark för staten, människorna och företagen, förhindrar volatila markpriser och balanserar insatskostnaderna för socioekonomiska utvecklingsprojekt. Den nya metoden för markvärdering måste vara tydlig, enkel och koncis för att skydda de som är involverade i värderingsprocessen.
Om vi återgår till frågan om att Hanois folkkommitté bemyndigar folkkommittéer på distriktsnivå att fastställa markpriser och utgångspriser för auktioner av markanvändningsrättigheter, visar det ytterligare att denna process måste vara transparent men också noggrant övervakad. I verkligheten har korruption och ekonomisk brottslighet relaterade till mark varit utbredd under många år. Klagomål inom detta område står också för den högsta andelen av alla klagomål, medan deras hantering och lösning är mycket tidskrävande. På grund av frågans komplexitet är många fall svåra att lösa helt.
Den 13 september 2022 visade rapporten från utskottet för medborgarframställningar vid den tematiska övervakningen av nationalförsamlingens ständiga utskott om "Genomförandet av lagar om mottagande av medborgare och lösning av klagomål och anmälningar från 1 juli 2016 till 1 juli 2021" att klagomål, anmälningar, framställningar och feedback huvudsakligen uppstod relaterade till markförvaltning och genomförandet av markförvärv, ersättning, stöd, vidarebosättning och markröjning vid genomförandet av projekt (vilket står för över 69,5 %).
Enligt fastighetsexperten Le Bao Long skiljer sig regeringens förordning som kräver att provinsiella folkkommittéer ska implementera markprislistor från det tidigare systemet eftersom den måste hänvisa till markprisramverket och uppdateras årligen. Detta ger lokala myndigheter befogenheter och gör att markpriserna kan anpassas närmare den faktiska situationen på varje ort än tidigare. Specifika förordningar kommer att säkerställa transparent, tydlig och realistisk markvärdering. Long förutspår att fastighetspriserna kommer att öka efter att de nya lagarna träder i kraft, där tomter kommer att påverkas mest. Men även med höjningen kommer det inte att bli en orimlig prisökning.
[annons_2]
Källa: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
Kommentar (0)