Vilka banker och fastighetsföretag kommer att gynnas av statsbankens cirkulär 10?

[annons_1]

ANTD.VN - De flesta fastighetsföretag kan dra nytta av cirkulär 10. Fastighetsföretag som förväntas gynnas mest inkluderar dock Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Tillfällig flytt

Vietnams statsbank har just utfärdat cirkulär nr 10/2023/TT-NHNN om ändring av cirkulär nr 06/2023/TT-NHNN. Följaktligen kommer tillämpningen av klausulerna 8, 9 och 10 i artikel 8 i cirkulär nr 39/2016/TT-NHNN (kompletterad av klausul 2, artikel 1 i cirkulär nr 06/2023/TT-NHNN) tillfälligt att upphöra, istället för att tillämpas från och med den 1 september 2023.

Faktum är att klausulerna 8, 9 och 10 utfärdades med det yttersta syftet att kontrollera kreditkvaliteten genom att kontrollera syftet med kundernas kapitalanvändning, i syfte att säkerställa kreditinstitutssystemets säkerhet.

Enligt experter från Dragon Viet Securities (VDSC) har cirkulär 06/2023/TT-NHNN, ur kreditgivningsperspektiv, haft ganska djupgående ingripanden för att kontrollera kreditgivning till fastighetssektorn.

Efter åtstramningen av obligationskanalen fortsatte krediten till fastighetssektorn att öka mycket starkt, och den utestående skulden för fastighetsföretag ökade under de första sex månaderna 2023 (17,41 %) och översteg tillväxttakten för hela 2022 (10,73 %).

”Detta innebär att fastighetskrediter är koncentrerade till ett antal större projekt medan det totala antalet licensierade och kvalificerade projekt minskar kraftigt. Om den nuvarande situationen fortsätter kommer det också att skapa koncentrationsrisker och kan orsaka en högre risk för kundförluster i framtiden”, säger VDSC:s experter.

Faktum är att andelen osäkra fordringar för hela branschen (statistik från 27 börsnoterade banker) ligger på 2,07 %, en ökning med 0,57 % jämfört med andra kvartalet 2022. I synnerhet tenderar osäkra fordringar inom fastighetssektorn att öka snabbare än systemgenomsnittet och nådde 2,47 % (samma period var 1,53 %). I slutet av juli 2023 uppgick den omstrukturerade skulden enligt cirkulär 02/2023/TT-NHNN till cirka 96 000 miljarder VND för 97 000 kunder, vilket är mycket högre än den siffra som beräknades i slutet av juni 2023 (cirka 62 464 miljarder VND för 18 846 kunder).

Vilka banker och fastighetsföretag kommer att gynnas av statsbankens cirkulär 10? Foto 1

Banker med en hög andel fastighetslån kommer att vara mer proaktiva i kreditutbetalningar tack vare cirkulär 10.

Som svar på framställningar från företag och föreningar med anknytning till fastigheter, där de hävdar att ovanstående regler har skapat "hinder" för att få tillgång till kredit, har statsbanken samtidigt, i enlighet med regeringens anvisningar, ändrat detta cirkulär.

Enligt VDSC är cirkulär nr 10 ett tillfälligt steg, med en lång fördröjning, för att stödja omstruktureringsprocessen för fastighetsföretag.

”Den expansiva penningpolitiken bör syfta till den övergripande utvecklingen av ekonomin, men i verkligheten är ekonomin starkt beroende av fastighetssektorn. Därför kan hållbar tillväxt endast uppnås när fastighetssektorns politik och affärsmiljö är mer öppen, transparent och rättvis. På lång sikt behöver beroendet av fastighetssektorn också gradvis minska, istället bör nya modeller och branscher med innovation, kreativitet och högre mervärde skapas”, betonade VDSC:s rapport.

Vilka företag och banker kommer att gynnas?

Experter från ACB Securities (ACBS) tror också att Circular 10:s tillfälliga upphävande av ovanstående punkter kommer att stödja fastighetsföretag i kris och få möjlighet att omstrukturera genom att överföra kapital i projekt till investerare med bättre operativ kapacitet eller genom affärssamarbeten med partners.

Dessutom har banker även en juridisk korridor för att kunna låna ut till fastighetsköpare som inte har tillräckliga affärsvillkor (försäljningstillstånd), men har tillräckliga juridiska villkor.

Dessutom kommer detta även att stödja fastighetsföretag att låna för att investera, utöka markfonder eller investera i ett nytt projekt.

Experter tror därför att de flesta fastighetsföretag kan dra nytta av detta cirkulär. Bland fastighetsföretagen som förväntas dra mest nytta finns dock Novaland, Phat Dat och Dat Xanh.

Beträffande effekten på banksektorn anser ACBS att ovanstående justeringar kommer att bidra till att stödja kredittillväxten, som har varit låg på senare tid (i slutet av juli ökade den endast med 4,56 % jämfört med början av året, en minskning med 0,17 % jämfört med slutet av juni).

I verkligheten kommer varje bank att ha sin egen riskaptit och kanske fortfarande inte aktivt betalar ut lån till projekt och lån som de bedömer som högrisk. Samtidigt kommer det nyligen utfärdade cirkuläret att skapa en rättslig korridor och gynnsamma villkor för kreditutbetalningar för banker som föredrar utlåning till fastighetssektorn.

Enligt ACBS hade banker med en hög andel utestående lån till fastighets- och byggsektorn i slutet av juni 2023 Techcombank (35,5 %), LPBank (31,6 %), SHB (27,3 %), VPBank (22,5 %), HDBank (19,0 %) och MSB (17,9 %).

Kommentar (0)